Quanta casa posso permettermi con 50.000 € l'anno?

Circa 150.000–250.000 €, a seconda di anticipo, altri debiti e tasso d'interesse.

Cos'è la regola del 28/36?

Tieni i costi dell'abitazione sotto il 28% del reddito mensile lordo e tutte le rate di debito sotto il 36%.

Il mio anticipo influisce su quanto posso permettermi?

Sì — un anticipo maggiore riduce prestito e rata mensile, così puoi permetterti un prezzo più alto.

Quanta casa posso permettermi?

Pubblicato il 11/11/2025 · 3 min di lettura · Calcolatrici finanziarie

Camille Laurent — Redattrice Finanza presso OneKitly

Fisco · Finanza personale

Verificato su 2 fonti

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In breve

Una regola comune è che una casa non costi più di circa 3-5 volte il tuo reddito annuo lordo, e che la rata totale dell'abitazione resti sotto il 28% del reddito mensile lordo. Con 4.000 € al mese, questo limita la rata intorno a 1.120 €. Anticipo, altri debiti e tasso d'interesse fissano poi il prezzo davvero sostenibile.

Agenti con l'elmetto mostrano una casa nuova a dei visitatori. — Pavel Danilyuk · Pexels · Pexels

Le regole del multiplo di reddito e del 28/36 ti danno un tetto in pochi minuti. Ecco come ricavare un prezzo sostenibile da reddito, debiti e anticipo.

La regola del multiplo di reddito

Il controllo più rapido è un multiplo del tuo reddito: i prestatori da tempo trattano circa 3-5 volte lo stipendio annuo lordo come la fascia che una famiglia può sostenere. Guadagni 60.000 € l'anno e ciò indica una casa tra 180.000 € e 300.000 €. Ignora anticipo e debiti, quindi è solo un tetto di partenza — ma dice subito se un annuncio è nel tuo mondo o un sogno.

La regola del 28/36

I prestatori guardano di più il tuo flusso di cassa mensile con la regola del 28/36. La rata dell'abitazione — prestito, tasse e assicurazione — deve restare sotto il 28% del reddito mensile lordo, e tutte le rate di debito insieme sotto il 36%. Con 4.000 € al mese, sono 1.120 € per l'abitazione e 1.440 € per il debito totale. Se un prestito auto mangia già 300 €, il tuo margine abitativo si riduce di conseguenza. È spesso il limite vincolante, non il multiplo di reddito.

Perché l'anticipo cambia tutto

Due persone con lo stesso stipendio possono permettersi case molto diverse se una ha un anticipo maggiore. L'anticipo non copre solo parte del prezzo — riduce il prestito, così la rata mensile scende, e una rata entro il limite del 28% raggiunge ora un prezzo più alto. Un anticipo maggiore evita spesso anche un'assicurazione ipotecaria extra e può ottenere un tasso più basso, che abbassa di nuovo la rata. Risparmiare di più prima di comprare è una delle leve più potenti che controlli.

Non dimenticare il costo mensile reale

Il mutuo è solo parte di ciò che una casa costa ogni mese. Imposta sugli immobili, assicurazione casa, manutenzione e — per un appartamento — spese condominiali si aggiungono a capitale e interessi. Una regola grezza: prevedi circa l'1% del valore della casa all'anno solo per la manutenzione. Un prezzo che sembra sostenibile sulla rata del prestito può rompere in silenzio la regola del 28% una volta aggiunti questi, quindi includili prima di decidere.

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Domande frequenti

Quanta casa posso permettermi con 50.000 € l'anno?: Circa 150.000–250.000 €, a seconda di anticipo, altri debiti e tasso d'interesse.
Cos'è la regola del 28/36?: Tieni i costi dell'abitazione sotto il 28% del reddito mensile lordo e tutte le rate di debito sotto il 36%.
Il mio anticipo influisce su quanto posso permettermi?: Sì — un anticipo maggiore riduce prestito e rata mensile, così puoi permetterti un prezzo più alto.

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Questa è un'informazione generale, non una consulenza finanziaria. La sostenibilità dipende dalla tua situazione completa e dai criteri del prestatore; consulta un consulente qualificato prima di indebitarti.

Fonti

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