Calcolatrici immobiliari
Acquisto, affitto e spese: cosa consente davvero un budget, quanto rende un affitto al netto delle spese, quanto aggiungono gli oneri. I costi assenti dal prezzo sono quelli che spostano il rendimento di un punto intero, e qui hanno una sezione dedicata.
Calcolatore di ammortamentoCalcola la rata mensile del mutuo e la sua ripartizione tra interessi e capitale.Calcolatore di mutuo a tasso variabile (ARM)Guarda come può muoversi un mutuo a tasso variabile (ARM). Inserisci il capitale, il tasso fisso iniziale e la sua durata (3/5/7/10 anni), la durata e i cap. Mostra la rata iniziale, la rata massima dopo il primo adeguamento (cap iniziale, limitato dal cap a vita) e la rata peggiore al tetto a vita — con confronto facoltativo a tasso fisso.Calcolatrice cap rateCalcola il cap rate di un immobile e confrontalo con il tasso di mercato delle tue vendite comparabili.Calcolatore di prestito per costruzioneStima un prestito costruzione-permanente in due fasi. Durante i lavori paghi solo interessi sulle somme erogate: lo strumento applica il tasso al saldo medio (secondo il piano di erogazione) e poi ammortizza il mutuo permanente che sostituisce il prestito.Calcolatrice accontoCalcola l'acconto, il mutuo che resta, la somma che ti manca ancora e il mese in cui l'avrai.Calcolatore di prestito FHAStima la rata di un mutuo assicurato FHA. Applica l'anticipo minimo in base al punteggio (3,5% da 580, 10% a 500–579), finanzia il premio iniziale dell'1,75% (UFMIP), aggiunge il MIP annuo mensile e somma capitale, interessi e assicurazione — più imposte, assicurazione casa e spese condominiali facoltative.
Calcolatrice rendimento cash-on-cashCalcola il rendimento cash-on-cash di un immobile da flusso di cassa annuo e capitale investito.Calcolatrice moltiplicatore affitto lordoCalcola il moltiplicatore dell'affitto lordo (GRM) da prezzo e affitto annuo.Calcolatrice affitto massimoImposta il tuo tasso di sforzo, togli spese e prestiti in corso, e confronta l'affitto con due riferimenti pubblicati.Calcolatore di affitto proporzionaleCalcola l'affitto parziale per un ingresso o un'uscita a metà mese, per giorni reali, mese di 30 giorni o base 365.Calcolatore di affitto sostenibileScopri quanto affitto puoi permetterti con la regola del 30 % e la regola 28/36 corretta per i debiti, e prova un affitto obiettivo.Calcolatrice aumento affittoCalcola il nuovo affitto e l'importo dell'aumento dopo un rialzo percentuale.
Spese e imposte (5)
Calcolatore dello scambio 1031 (USA)Lo scambio 1031 statunitense permette a un investitore immobiliare di differire l'imposta sulle plusvalenze reinvestendo il ricavato di una vendita in un immobile sostitutivo. Calcola la base rettificata, la plusvalenza realizzata e il «boot» imponibile da contanti o debito non reinvestiti — e mostra la plusvalenza differita e l'imposta dovuta in caso di semplice vendita.Calcolatore dei costi di chiusuraStima i costi di chiusura di un acquisto immobiliare in percentuale sul prezzo.Calcolatrice spese notariliStima le spese notarili per un acquisto immobiliare (Francia).Calcolatore della provvigione immobiliareRipartisci la provvigione di agenzia su una vendita e vedi il netto del venditore dopo il mutuo.Calcolatore dell'imposta di bollo UK (SDLT)L'imposta di bollo (SDLT) su un acquisto in Inghilterra e Irlanda del Nord, con gli scaglioni attuali: 0 % fino a 125.000 £, poi 2 %, 5 %, 10 % e 12 %. Applica lo sgravio per primo acquirente (0 % fino a 300.000 £), la sovrattassa per seconda casa (+5 %) e quella per non residenti (+2 %), e mostra l'aliquota effettiva.