Custos de comprar casa em Portugal
Comprar casa em Portugal adiciona cerca de 6–10% do preço de compra em impostos e custos, além do preço — sobretudo imposto de transmissão ou stamp duty, custos notariais ou de advogado, e registo. Numa casa de 300 000 € são cerca de 18 000 € a 30 000 €. Os custos variam por região e tipo de imóvel; os honorários da agência são normalmente à parte. À data de 2026.
Comprar casa em Portugal implica orçamentar mais do que o preço pedido. O encargo principal é o imposto de transmissão, o IMT, progressivo por escalão de preço e mais baixo quando o imóvel passa a ser a sua habitação própria permanente do que para uma segunda casa ou arrendamento; as habitações próprias mais baratas podem até ficar totalmente isentas. A isto acresce o Imposto do Selo de 0,8 %, além de notário e registo predial. No total, os custos de compra rondam cerca de 6-10 % (em 2026).
IMT por escalões, e o degrau que compensa negociar
O IMT aplica-se por escalões de preço, com uma parcela a abater em cada um, pelo que a taxa efetiva sobe gradualmente e não em saltos brutos. Mas os limiares existem, e junto deles um pequeno ajuste de preço muda o escalão: descer alguns milhares abaixo de um limiar pode poupar mais do que o próprio desconto. Vale a pena verificar onde cai o preço antes de fechar a proposta.
A tabela é diferente para habitação própria e permanente, para segunda habitação e para arrendamento, e há isenção total abaixo de um valor para a habitação própria. A destinação declarada no ato é o que decide, e alterá-la depois obriga a liquidar a diferença.
O que não está na percentagem
A forquilha de 6 a 10 % (2026) cobre IMT, Imposto do Selo, notário e registo. Não cobre a comissão da mediadora, que em Portugal é paga pelo vendedor e está embutida no preço, nem o Imposto do Selo sobre o crédito, que é separado do Imposto do Selo sobre a compra e incide sobre o montante financiado.
Quem financia paga portanto dois selos distintos, e é o segundo que costuma faltar nas simulações caseiras. Somam-se ainda a avaliação do imóvel exigida pelo banco e o registo da hipoteca — nenhum deles grande isoladamente, todos juntos suficientes para desequilibrar um orçamento apertado.
Perguntas frequentes
- Como funciona o IMT, e é mais baixo para habitação própria?
- O IMT é o imposto de transmissão português, aplicado de forma progressiva por escalões de preço, pelo que a taxa efetiva sobe à medida que o preço aumenta (até cerca de 7,5-8 % no topo). A tabela é mais favorável quando o imóvel passa a ser a sua habitação própria permanente do que para uma segunda casa ou arrendamento, e as casas abaixo de um certo limiar de valor podem ficar totalmente isentas. O imposto é devido antes da assinatura da escritura.
- O que é o Imposto do Selo de 0,8 %?
- Além do IMT, Portugal cobra Imposto do Selo sobre a compra do imóvel, a uma taxa fixa de 0,8 % do preço ou do valor tributável, consoante o mais elevado. Ao contrário do IMT, não é progressivo e não varia entre habitação própria e segunda casa. Paga-se ao mesmo tempo que o IMT, antes da escritura, e junta-se aos honorários de notário e registo dentro dos 6-10 % totais de custos de compra.
Importante
Isto é uma visão geral, não aconselhamento jurídico ou financeiro. Os custos de compra em Portugal variam muito com a região, o tipo de imóvel (novo ou usado), o preço e se é primeira casa; os honorários da agência costumam ser à parte. Os valores são uma referência à data de 2026 e mudam — peça um orçamento preciso antes de avançar.