¿Cuánta casa puedo permitirme con 50 000 € al año?

Unos 150 000–250 000 €, según tu entrada, otras deudas y el tipo de interés.

¿Qué es la regla del 28/36?

Mantén los costes de vivienda bajo el 28% del ingreso mensual bruto y todos los pagos de deuda bajo el 36%.

¿Mi entrada afecta cuánto puedo permitirme?

Sí — una entrada mayor reduce el préstamo y el pago mensual, así puedes permitirte un precio más alto.

¿Cuánta casa puedo permitirme?

Publicado el 11/11/2025 · 3 min de lectura · Calculadoras financieras

Camille Laurent — Redactora de Finanzas en OneKitly

Fiscalidad · Finanzas personales

Verificado con 2 fuentes

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En resumen

Una regla común es que una vivienda no cueste más de unas 3 a 5 veces tu ingreso anual bruto, y que tu pago total de vivienda se mantenga bajo el 28% de tu ingreso mensual bruto. Con 4 000 € al mes, eso limita el pago cerca de 1 120 €. Tu entrada, otras deudas y el tipo de interés fijan luego el precio realmente asequible.

Unos agentes con casco enseñan una casa de obra nueva a unos visitantes. — Pavel Danilyuk · Pexels · Pexels

Las reglas del múltiplo de ingresos y del 28/36 te dan un techo en minutos. Aquí tienes cómo deducir un precio asequible de tus ingresos, deudas y entrada.

La regla del múltiplo de ingresos

El control más rápido es un múltiplo de tus ingresos: los prestamistas llevan mucho tiempo tratando de 3 a 5 veces tu salario anual bruto como el rango que un hogar puede soportar. Gana 60 000 € al año y eso apunta a una vivienda entre 180 000 € y 300 000 €. Ignora tu entrada y deudas, así que es solo un techo de partida — pero dice al instante si un anuncio está en tu mundo o es un sueño.

La regla del 28/36

Los prestamistas miran más tu flujo de caja mensual con la regla del 28/36. Tu pago de vivienda — préstamo, impuestos y seguro — debe quedar bajo el 28% del ingreso mensual bruto, y todos tus pagos de deuda juntos bajo el 36%. Con 4 000 € al mes, son 1 120 € para vivienda y 1 440 € para deuda total. Si un préstamo de coche ya se come 300 €, tu margen de vivienda se reduce igual. Suele ser el límite vinculante, no el múltiplo de ingresos.

Por qué la entrada lo cambia todo

Dos personas con el mismo salario pueden permitirse viviendas muy distintas si una tiene más entrada. La entrada no solo cubre parte del precio — reduce el préstamo, así baja el pago mensual, y un pago dentro del límite del 28% ahora alcanza un precio mayor. Una entrada mayor también suele evitar un seguro hipotecario extra y puede lograr un tipo más bajo, que baja el pago otra vez. Ahorrar más antes de comprar es una de las palancas más potentes que controlas.

No olvides el coste mensual real

La hipoteca es solo parte de lo que cuesta una vivienda cada mes. Impuesto sobre bienes inmuebles, seguro de hogar, mantenimiento y — en un piso — gastos de comunidad se suman al capital e intereses. Una regla aproximada: presupuesta en torno al 1% del valor de la vivienda al año solo para conservación. Un precio que parece asequible en la cuota del préstamo puede romper en silencio la regla del 28% al añadir esto, así que inclúyelo antes de decidir.

Calculadora de entrada (pago inicial)Calcula tu entrada, el préstamo que deja, el dinero que aún te falta y el mes en que lo tendrás.Probar la herramienta →

Preguntas frecuentes

¿Cuánta casa puedo permitirme con 50 000 € al año?: Unos 150 000–250 000 €, según tu entrada, otras deudas y el tipo de interés.
¿Qué es la regla del 28/36?: Mantén los costes de vivienda bajo el 28% del ingreso mensual bruto y todos los pagos de deuda bajo el 36%.
¿Mi entrada afecta cuánto puedo permitirme?: Sí — una entrada mayor reduce el préstamo y el pago mensual, así puedes permitirte un precio más alto.

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Esto es información general, no asesoramiento financiero. La capacidad de compra depende de tu situación completa y de los criterios del prestamista; consulta a un asesor cualificado antes de pedir un préstamo.

Fuentes

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