Calculadoras inmobiliarias
Compra, alquiler y gastos: qué permite de verdad un presupuesto, qué renta un alquiler con los gastos incluidos, qué añaden las comisiones. Los costes que no aparecen en el precio son los que mueven la rentabilidad un punto entero, y tienen su propia sección.
Calculadora de amortizaciónCalcule la cuota mensual de tu hipoteca y su reparto entre intereses y capital.Calculadora de hipoteca de tasa ajustable (ARM)Observa cómo puede moverse una hipoteca de tasa ajustable (ARM). Introduce el préstamo, la tasa fija inicial y su duración (3/5/7/10 años), el plazo y los topes. Muestra la cuota inicial, la cuota máxima tras el primer ajuste (tope inicial, limitado por el tope de por vida) y la cuota del peor caso en el techo vitalicio — con comparación opcional a tasa fija.Calculadora de tasa de capitalización (cap rate)Calcula la tasa de capitalización de un inmueble y compárela con la tasa de mercado de sus propias ventas comparables.Calculadora de préstamo de construcciónEstima un préstamo de construcción a permanente en dos fases. Durante la obra solo pagas intereses sobre lo dispuesto: la herramienta aplica tu tasa al saldo medio (según el calendario de disposiciones) y luego amortiza la hipoteca permanente que sustituye al préstamo.Calculadora de entrada (pago inicial)Calcula tu entrada, el préstamo que deja, el dinero que aún te falta y el mes en que lo tendrás.Calculadora de préstamo FHAEstima la cuota de una hipoteca asegurada por la FHA. Aplica la entrada mínima según tu score (3,5% con 580+, 10% con 500–579), financia la prima inicial del 1,75% (UFMIP), añade el MIP anual mensual y suma capital, intereses y seguro — más impuestos, seguro del hogar y comunidad opcionales.
Calculadora de retorno cash-on-cashCalcula el retorno cash-on-cash de un inmueble a partir del flujo de caja anual y el capital invertido.Calculadora de multiplicador de renta brutaCalcula el multiplicador de renta bruta (GRM) de un inmueble a partir del precio y la renta anual.Calculadora de alquiler máximoFija tu tasa de esfuerzo, resta gastos y préstamos en curso, y sitúa el alquiler frente a dos referencias publicadas.Calculadora de alquiler prorrateadoCalcula el alquiler parcial de una entrada o salida a mitad de mes, por días reales, mes de 30 días o base de 365.Calculadora de alquiler asequibleDescubre cuánto alquiler puedes pagar con la regla del 30 % y la regla 28/36 ajustada por deudas, y prueba un alquiler objetivo.Calculadora de aumento de alquilerCalcula tu nuevo alquiler y el importe del aumento tras una subida porcentual.
Calculadora de intercambio 1031 (EE. UU.)El intercambio 1031 de EE. UU. permite a un inversor inmobiliario diferir el impuesto sobre plusvalías reinvirtiendo lo obtenido de una venta en un inmueble de reemplazo. Calcula la base ajustada, la ganancia realizada y el «boot» imponible del efectivo o deuda no reinvertidos — y muestra la ganancia diferida y el impuesto que pagarías si simplemente vendieras.Calculadora de gastos de cierreEstima los gastos de cierre de una compra de vivienda como porcentaje del precio.Calculadora de gastos de notaríaEstima los gastos de notaría en una compra inmobiliaria (Francia).Calculadora de comisión inmobiliariaReparte la comisión de la agencia en una venta y mira el neto del vendedor tras la hipoteca.Calculadora de impuesto de timbre del Reino Unido (SDLT)El impuesto de timbre (SDLT) en una compra en Inglaterra e Irlanda del Norte, con los tramos actuales: 0 % hasta 125.000 £, luego 2 %, 5 %, 10 % y 12 %. Aplica la desgravación de primer comprador (0 % hasta 300.000 £), el recargo por segunda vivienda (+5 %) y el de no residente (+2 %), y muestra el tipo efectivo.