Calculateur louer ou acheter
Compare le coût mensuel de la location et de l'achat d'un logement.
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Tous les outils : Location & rendement →Besoin de Coût mensuel à l'achat, Coût mensuel à la location, Option la moins chère ? Le Calculateur louer ou acheter l'obtient à partir de Loyer mensuel, Prix du bien, Apport, Taux d'intérêt annuel, Taxes + entretien annuels (% du prix) en une étape. Par exemple, avec Loyer mensuel = 1 200,00 €, Prix du bien = 300 000,00 €, Apport = 20 %, Taux d'intérêt annuel = 4 % et Taxes + entretien annuels (% du prix) = 1,5 %, il renvoie Coût mensuel à l'achat = 1 641,81 €, Coût mensuel à la location = 1 200,00 € et Option la moins chère = rent.
Comment l'utiliser
- Saisis tes valeurs : Loyer mensuel, Prix du bien, Apport, Taux d'intérêt annuel, Taxes + entretien annuels (% du prix).
- Lis le résultat instantanément : Coût mensuel à l'achat, Coût mensuel à la location, Option la moins chère.
Questions fréquentes
Que calcule exactement le Calculateur louer ou acheter ?
Il part de Loyer mensuel, Prix du bien, Apport, Taux d'intérêt annuel et Taxes + entretien annuels (% du prix) pour en déduire Coût mensuel à l'achat, Coût mensuel à la location et Option la moins chère. Le calcul se fait au fil de la saisie : le résultat se met à jour à chaque modification.
Quelles informations dois-je fournir ?
5 valeurs : Loyer mensuel (€), Prix du bien (€), Apport (%), Taux d'intérêt annuel (%) et Taxes + entretien annuels (% du prix) (%). Rien d'autre n'est nécessaire — ni compte, ni fichier à téléverser.
Peux-tu donner un exemple chiffré ?
Avec Loyer mensuel = 1 200,00 €, Prix du bien = 300 000,00 €, Apport = 20 %, Taux d'intérêt annuel = 4 % et Taxes + entretien annuels (% du prix) = 1,5 %, l'outil renvoie Coût mensuel à l'achat = 1 641,81 €, Coût mensuel à la location = 1 200,00 € et Option la moins chère = rent. Ces chiffres proviennent de cet outil même : saisissez les mêmes valeurs pour les retrouver.
Que se passe-t-il avec des valeurs plus élevées ?
Fortement. Avec Loyer mensuel = 2 400,00 €, Prix du bien = 600 000,00 €, Apport = 22 %, Taux d'intérêt annuel = 4,4 % et Taxes + entretien annuels (% du prix) = 1,7 %, Coût mensuel à l'achat passe de 1 641,81 € à 3 424,80 € — d'où l'intérêt de tester plusieurs scénarios plutôt que de se fier à un seul chiffre.
Dans quelles unités saisir les valeurs ?
Saisis Apport %, Taux d'intérêt annuel % et Taxes + entretien annuels (% du prix) %.
Que donne l'outil avec des valeurs plus faibles ?
Ramené à Loyer mensuel = 600,00 €, Prix du bien = 150 000,00 €, Apport = 18 %, Taux d'intérêt annuel = 3,6 % et Taxes + entretien annuels (% du prix) = 1,4 %, Coût mensuel à l'achat vaut 797,38 €. Il est utile de vérifier les deux extrémités avant de se fier à un résultat unique.
Dans quels cas s'en sert-on concrètement ?
Fixer ou vérifier un loyer, calculer le rendement réel d'un bien, et proratiser un mois incomplet à l'entrée ou à la sortie d'un bail.
Quelle est l'erreur la plus fréquente ?
Annoncer un rendement brut. Une fois charges, impôts, assurance, gestion et vacance déduits, le net est couramment inférieur d'un tiers à la moitié.
Quelle est sa précision, et quelles sont ses limites ?
Très simplifié : ignore l'appréciation du bien, les avantages fiscaux, le coût d'opportunité et les frais d'acquisition. À titre indicatif uniquement.
Quelle est la différence entre le Calculateur louer ou acheter et le Calculateur de loyer maximum ?
Celui-ci renvoie Coût mensuel à l'achat et Coût mensuel à la location, le Calculateur de loyer maximum renvoie Loyer maximum, hors charges et Budget logement à ce taux. C'est toute la différence : ouvre celui dont le chiffre t'intéresse.