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Calculateur de loyer maximum

Règle ton taux d'effort, retire les charges et les crédits en cours, et situe le loyer face à deux repères publiés.

Outils similaires

Tous les outils : Location & rendement →
Calculateur d'augmentation de loyerCalcule ton nouveau loyer et le montant de l'augmentation après une hausse en pourcentage.Calculateur de ratio loyer/revenuCalcule la part de tes revenus consacrée au loyer (règle des 30 %).Calculateur louer ou acheterCompare le coût mensuel de la location et de l'achat d'un logement.Calculateur de loyer Section 8 (HUD)Estime la part du locataire et l'aide au logement (HAP) du programme américain Section 8 (Housing Choice Voucher). L'outil applique les règles du HUD — 480 $ par personne à charge et une déduction de 400 $ pour ménage âgé/handicapé — pour obtenir le revenu ajusté, prend 30 % du revenu mensuel ajusté comme paiement total du locataire, et compare le loyer brut au barème pour dimensionner la subvention.Calculateur de multiplicateur de loyer brutCalcule le multiplicateur de loyer brut (GRM) d'un bien à partir du prix et du loyer annuel.Calculateur de partage du loyerPartage le loyer total à parts égales entre colocataires.Calculateur de loyer au prorataCalcule le loyer partiel dû pour un emménagement ou départ en milieu de mois, en jours réels, mois de 30 jours ou base 365.Calculateur de loyer abordableEstime le loyer abordable via la règle des 30 % et une règle 28/36 tenant compte des dettes, et teste un loyer visé.

Saisis Revenu net mensuel du foyer, Taux d'effort (%), Charges mensuelles comptées avec le loyer, Mensualités de crédits en cours et le Calculateur de loyer maximum en déduit aussitôt Loyer maximum, hors charges, Budget logement à ce taux, Reste à vivre chaque mois, 30 % du revenu — seuil de surcharge (États-Unis), 40 % du revenu — surcharge au sens d'Eurostat. Par exemple, avec Revenu net mensuel du foyer = 2 500,00 €, Taux d'effort (%) = 33, Charges mensuelles comptées avec le loyer = 0,00 € et Mensualités de crédits en cours = 0,00 €, il renvoie Loyer maximum, hors charges = 825,00 €, Budget logement à ce taux = 825,00 € et Reste à vivre chaque mois = 1 675,00 €.

Comment l'utiliser

  1. Saisis tes valeurs : Revenu net mensuel du foyer, Taux d'effort (%), Charges mensuelles comptées avec le loyer, Mensualités de crédits en cours.
  2. Lis le résultat instantanément : Loyer maximum, hors charges, Budget logement à ce taux, Reste à vivre chaque mois, 30 % du revenu — seuil de surcharge (États-Unis), 40 % du revenu — surcharge au sens d'Eurostat.

Questions fréquentes

Que calcule exactement le Calculateur de loyer maximum ?

Il part de Revenu net mensuel du foyer, Taux d'effort (%), Charges mensuelles comptées avec le loyer et Mensualités de crédits en cours pour en déduire Loyer maximum, hors charges, Budget logement à ce taux, Reste à vivre chaque mois, 30 % du revenu — seuil de surcharge (États-Unis) et 40 % du revenu — surcharge au sens d'Eurostat. Le calcul se fait au fil de la saisie : le résultat se met à jour à chaque modification.

Quelles informations dois-je fournir ?

4 valeurs : Revenu net mensuel du foyer (€), Taux d'effort (%), Charges mensuelles comptées avec le loyer (€) et Mensualités de crédits en cours (€). Rien d'autre n'est nécessaire — ni compte, ni fichier à téléverser.

Peux-tu donner un exemple chiffré ?

Avec Revenu net mensuel du foyer = 2 500,00 €, Taux d'effort (%) = 33, Charges mensuelles comptées avec le loyer = 0,00 € et Mensualités de crédits en cours = 0,00 €, l'outil renvoie Loyer maximum, hors charges = 825,00 €, Budget logement à ce taux = 825,00 € et Reste à vivre chaque mois = 1 675,00 €. Ces chiffres proviennent de cet outil même : saisissez les mêmes valeurs pour les retrouver.

Que se passe-t-il avec des valeurs plus élevées ?

Fortement. Avec Revenu net mensuel du foyer = 5 000,00 €, Taux d'effort (%) = 36,5, Charges mensuelles comptées avec le loyer = 5,00 € et Mensualités de crédits en cours = 5,00 €, Loyer maximum, hors charges passe de 825,00 € à 1 815,00 € — d'où l'intérêt de tester plusieurs scénarios plutôt que de se fier à un seul chiffre.

Que donne l'outil avec des valeurs plus faibles ?

Ramené à Revenu net mensuel du foyer = 1 250,00 €, Taux d'effort (%) = 29,5, Charges mensuelles comptées avec le loyer = 1,00 € et Mensualités de crédits en cours = 1,00 €, Loyer maximum, hors charges vaut 366,75 €. Il est utile de vérifier les deux extrémités avant de se fier à un résultat unique.

Dans quels cas s'en sert-on concrètement ?

Fixer ou vérifier un loyer, calculer le rendement réel d'un bien, et proratiser un mois incomplet à l'entrée ou à la sortie d'un bail.

Quelle est l'erreur la plus fréquente ?

Annoncer un rendement brut. Une fois charges, impôts, assurance, gestion et vacance déduits, le net est couramment inférieur d'un tiers à la moitié.

Quelle est sa précision, et quelles sont ses limites ?

Les 33 % par défaut sont un usage des bailleurs et des banques, pas une règle — déplace-les. Les deux repères, eux, sont des définitions publiées : consacrer plus de 30 % du revenu du foyer au logement est une surcharge (Congressional Research Service, R48450, 11 mars 2025, États-Unis), et plus de 40 % du revenu disponible net des aides au logement est le taux de surcharge d'Eurostat. Estimation — ne constitue pas un conseil financier.

Quelle est la différence entre le Calculateur de loyer maximum et le Calculateur d'augmentation de loyer ?

Celui-ci renvoie Loyer maximum, hors charges et Budget logement à ce taux, le Calculateur d'augmentation de loyer renvoie Nouveau loyer mensuel et Montant de l'augmentation. C'est toute la différence : ouvre celui dont le chiffre t'intéresse.

Existe-t-il un outil pour l'étape suivante ?

Calculateur de ratio loyer/revenu est le plus proche après celui-ci : Calcule la part de tes revenus consacrée au loyer (règle des 30 %).

Pour aller plus loin

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ExplicationLe loyer maximal que tu devrais accepterTrois nombres différents décident d'une location : le loyer que filtre l'agence, le coût total d'occupation que ton budget doit encaisser, et la trésorerie exigée à la signature. Sur une annonce à 900 €, ce sont 900 €, 1 167 € et 2 540 €.ExplicationCe qu'une augmentation de loyer a le droit d'êtreCinq marchés sur six indexent la hausse permise sur une statistique publiée, et chacun en désigne une autre. L'arithmétique, elle, est universelle : sur un loyer de 1 500 €, dix ans d'indice à 1 % te laissent 25,38 % sous un marché qui a monté de 4 %.ExplicationLe loyer supportable : la règle des 30 % et l'endroit où elle casseTrente pour cent du revenu brut laissent 6 800 € par mois à un niveau de revenu et −200 € à un autre. La règle est un pourcentage fixe appliqué à un budget dont les autres besoins ne sont pas proportionnels au revenu — et c'est précisément pourquoi les politiques du logement raisonnent en reste à vivre.ExplicationCe que paie réellement une aide au logementLa part du locataire est un pourcentage du revenu ajusté ; la subvention comble l'écart jusqu'à un plafond. Le programme américain, son arithmétique exacte, et ce que la France verse à la place au titre de l'APL.GuidePartager un loyer entre des chambres qui ne se valent pasTrois tiers égaux de 2 400 € font payer le même prix pour 18 m² et pour 10. La surface fait mieux et laisse encore quelqu'un jaloux. Le partage sans envie par enchères scellées donne 850 €, 700 € et 850 € — et plus personne ne veut échanger.ExplicationLa vacance n'est pas un pourcentage que l'on perd, c'est un mois que l'on n'encaisse pasSix semaines vides, c'est 11,11 % de vacance sur un bail d'un an et 4,00 % sur un bail de trois ans. La hausse de loyer qui justifie de risquer cette vacance est de 29,52 % sur un an et de 8,99 % sur trois.