Calculateurs immobilier
Achat, location et charges — ce qu'un budget permet réellement, ce qu'un locatif rapporte une fois les charges déduites, ce que les frais ajoutent. Les coûts absents du prix affiché sont ceux qui déplacent un rendement d'un point entier : ils ont leur propre section ici.
Achat (25)
Les 25 outils →Calculateur d'amortissementCalcule ta mensualité de prêt et sa répartition entre intérêts et capital.Calculateur de prêt à taux variable (ARM)Vois comment un prêt à taux variable (ARM) peut évoluer. Saisis le capital, le taux d'appel fixe et sa durée (3/5/7/10 ans), la durée totale et les plafonds. L'outil montre la mensualité initiale, la mensualité maximale après le premier ajustement (plafond initial, limité par le plafond à vie) et la mensualité du pire scénario au plafond à vie — avec comparaison optionnelle à taux fixe.Calculateur de taux de capitalisationCalcule le taux de capitalisation d'un bien locatif et compare-le au taux de marché de tes propres ventes de référence.Calculateur de prêt constructionEstime un prêt construction-permanent en deux phases. Pendant les travaux, tu ne paies que les intérêts sur les fonds débloqués : l'outil applique ton taux au solde moyen (selon l'échéancier de déblocage), puis amortit le prêt immobilier permanent qui remplace le prêt construction.Calculateur d'apportCalcule ton apport, le prêt qu'il laisse, la somme qu'il te manque encore et le mois où tu l'auras.Calculateur de prêt FHAEstime la mensualité d'un prêt garanti FHA. L'outil applique l'apport minimum selon ton score (3,5% à 580+, 10% à 500–579), finance la prime d'assurance initiale de 1,75% (UFMIP), ajoute la MIP annuelle mensualisée et totalise capital, intérêts et assurance — plus taxes, assurance habitation et charges optionnelles.
Calculateur de rendement cash-on-cashCalcule le rendement cash-on-cash d'un bien à partir du flux de trésorerie annuel et du capital investi.Calculateur de multiplicateur de loyer brutCalcule le multiplicateur de loyer brut (GRM) d'un bien à partir du prix et du loyer annuel.Calculateur de loyer maximumRègle ton taux d'effort, retire les charges et les crédits en cours, et situe le loyer face à deux repères publiés.Calculateur de loyer au prorataCalcule le loyer partiel dû pour un emménagement ou départ en milieu de mois, en jours réels, mois de 30 jours ou base 365.Calculateur de loyer abordableEstime le loyer abordable via la règle des 30 % et une règle 28/36 tenant compte des dettes, et teste un loyer visé.Calculateur d'augmentation de loyerCalcule ton nouveau loyer et le montant de l'augmentation après une hausse en pourcentage.
Calculateur d'échange 1031 (report d'impôt US)L'échange 1031 américain permet à un investisseur immobilier de reporter l'impôt sur les plus-values en réinvestissant le produit d'une vente dans un bien de remplacement. L'outil calcule la base ajustée, la plus-value réalisée et le « boot » imposable issu de la trésorerie ou de la dette non réinvestie — puis la plus-value reportée et l'impôt dû en cas de simple vente.Calculateur de frais de clôtureEstime les frais de clôture d'un achat immobilier en pourcentage du prix.Calculateur de frais de notaireEstime les frais de notaire pour un achat immobilier (France).Calculateur de commission immobilièreRépartis la commission d'agence sur une vente et vois le net vendeur après remboursement du prêt.Calculateur de droits de mutation UK (SDLT)Les droits de mutation (SDLT) sur un achat immobilier en Angleterre et Irlande du Nord, aux tranches actuelles : 0 % jusqu'à 125 000 £, puis 2 %, 5 %, 10 % et 12 %. Il applique l'abattement primo-accédant (0 % jusqu'à 300 000 £), la surtaxe résidence secondaire (+5 %) et la surtaxe non-résident (+2 %), et donne le taux effectif.