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Calculateur de droits de mutation UK (SDLT)

Les droits de mutation (SDLT) sur un achat immobilier en Angleterre et Irlande du Nord, aux tranches actuelles : 0 % jusqu'à 125 000 £, puis 2 %, 5 %, 10 % et 12 %. Il applique l'abattement primo-accédant (0 % jusqu'à 300 000 £), la surtaxe résidence secondaire (+5 %) et la surtaxe non-résident (+2 %), et donne le taux effectif.

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Le Calculateur de droits de mutation UK (SDLT) transforme Prix du bien (£), Type d'acheteur, Non-résident UK (+2 %) ? en Droits à payer, Taux effectif, Coût total (prix + droits), instantanément et gratuitement. Par exemple, avec Prix du bien (£) = 350 000, Type d'acheteur = Résidence principale et Non-résident UK (+2 %) ? = Résident UK, il renvoie Droits à payer = 7 500,00 €, Taux effectif = 2,14 % et Coût total (prix + droits) = 357 500,00 €.

Comment l'utiliser

  1. Saisis tes valeurs : Prix du bien (£), Type d'acheteur, Non-résident UK (+2 %) ?.
  2. Lis le résultat instantanément : Droits à payer, Taux effectif, Coût total (prix + droits).

Questions fréquentes

Comment fonctionne le Calculateur de droits de mutation UK (SDLT) ?

Il part de Prix du bien (£), Type d'acheteur et Non-résident UK (+2 %) ? pour en déduire Droits à payer, Taux effectif et Coût total (prix + droits). Le calcul se fait au fil de la saisie : le résultat se met à jour à chaque modification.

Quelles valeurs l'outil demande-t-il ?

3 valeurs : Prix du bien (£), Type d'acheteur et Non-résident UK (+2 %) ?. Rien d'autre n'est nécessaire — ni compte, ni fichier à téléverser.

À quoi ressemble un calcul type ?

Avec Prix du bien (£) = 350 000, Type d'acheteur = Résidence principale et Non-résident UK (+2 %) ? = Résident UK, l'outil renvoie Droits à payer = 7 500,00 €, Taux effectif = 2,14 % et Coût total (prix + droits) = 357 500,00 €. Ces chiffres proviennent de cet outil même : saisissez les mêmes valeurs pour les retrouver.

Comment le résultat évolue-t-il selon les valeurs saisies ?

Fortement. Avec Prix du bien (£) = 700 000, Type d'acheteur = Primo-accédant et Non-résident UK (+2 %) ? = Non-résident, Droits à payer passe de 7 500,00 € à 39 000,00 € — d'où l'intérêt de tester plusieurs scénarios plutôt que de se fier à un seul chiffre.

Quelle option « Type d'acheteur » choisir ?

Vous pouvez choisir entre « Résidence principale », « Primo-accédant » et « Résidence secondaire / locatif ». Chaque option change ce que l'outil calcule : basculez pour comparer — par défaut, c'est « Résidence principale ».

Que donne l'outil avec des valeurs plus faibles ?

Ramené à Prix du bien (£) = 175 000, Type d'acheteur = Résidence principale et Non-résident UK (+2 %) ? = Résident UK, Droits à payer vaut 1 000,00 €. Il est utile de vérifier les deux extrémités avant de se fier à un résultat unique.

Dans quels cas s'en sert-on concrètement ?

Chiffrer ce qu'un achat coûte au-delà du prix affiché : droits de mutation, émoluments de notaire, frais d'enregistrement, et les mécanismes de report qui peuvent changer la note.

Quelle est l'erreur la plus fréquente ?

Budgéter le prix et oublier ceux-ci. Les frais d'acquisition vont d'environ 2 % à 15 % du prix selon le pays et selon que le bien est neuf ou ancien, et ils sont exigibles en numéraire à la signature — un apport qui les ignore sera insuffisant.

Quelle est sa précision, et quelles sont ses limites ?

Estimation Angleterre & Irlande du Nord aux tranches SDLT actuelles. L'Écosse (LBTT) et le Pays de Galles (LTT) diffèrent — vérifie avant de conclure.

Quelle est la différence entre le Calculateur de droits de mutation UK (SDLT) et le Calculateur d'échange 1031 (report d'impôt US) ?

Celui-ci renvoie Droits à payer et Taux effectif, le Calculateur d'échange 1031 (report d'impôt US) renvoie Base ajustée et Plus-value réalisée. C'est toute la différence : ouvre celui dont le chiffre t'intéresse.

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