Calculateur de frais de clôture

Estime les frais de clôture d'un achat immobilier en pourcentage du prix.

L'outil interactif a besoin de JavaScript pour fonctionner. Tout le reste de cette page — son fonctionnement, un exemple chiffré et les réponses aux questions courantes — se trouve plus bas et n'a besoin de rien.

Outils similaires

Tous les outils : Charges & fiscalité →

Calculateur d'échange 1031 (report d'impôt US)L'échange 1031 américain permet à un investisseur immobilier de reporter l'impôt sur les plus-values en réinvestissant le produit d'une vente dans un bien de remplacement. L'outil calcule la base ajustée, la plus-value réalisée et le « boot » imposable issu de la trésorerie ou de la dette non réinvestie — puis la plus-value reportée et l'impôt dû en cas de simple vente.Calculateur de droits de mutation UK (SDLT)Les droits de mutation (SDLT) sur un achat immobilier en Angleterre et Irlande du Nord, aux tranches actuelles : 0 % jusqu'à 125 000 £, puis 2 %, 5 %, 10 % et 12 %. Il applique l'abattement primo-accédant (0 % jusqu'à 300 000 £), la surtaxe résidence secondaire (+5 %) et la surtaxe non-résident (+2 %), et donne le taux effectif.Calculateur de commission immobilièreRépartis la commission d'agence sur une vente et vois le net vendeur après remboursement du prêt.Calculateur de frais de notaireEstime les frais de notaire pour un achat immobilier (France).

Le Calculateur de frais de clôture transforme Prix du bien, Pourcentage de frais en Frais de clôture estimés, Estimation basse (2 %), Estimation haute (5 %), instantanément et gratuitement. Par exemple, avec Prix du bien = 300 000,00 € et Pourcentage de frais = 3 %, il renvoie Frais de clôture estimés = 9 000,00 €, Estimation basse (2 %) = 6 000,00 € et Estimation haute (5 %) = 15 000,00 €.

Comment l'utiliser

Saisis tes valeurs : Prix du bien, Pourcentage de frais.
Lis le résultat instantanément : Frais de clôture estimés, Estimation basse (2 %), Estimation haute (5 %).

Questions fréquentes

Que calcule exactement le Calculateur de frais de clôture ?

Il part de Prix du bien et Pourcentage de frais pour en déduire Frais de clôture estimés, Estimation basse (2 %) et Estimation haute (5 %). Le calcul se fait au fil de la saisie : le résultat se met à jour à chaque modification.

Quelles informations dois-je fournir ?

2 valeurs : Prix du bien (€) et Pourcentage de frais (%). Rien d'autre n'est nécessaire — ni compte, ni fichier à téléverser.

Peux-tu donner un exemple chiffré ?

Avec Prix du bien = 300 000,00 € et Pourcentage de frais = 3 %, l'outil renvoie Frais de clôture estimés = 9 000,00 €, Estimation basse (2 %) = 6 000,00 € et Estimation haute (5 %) = 15 000,00 €. Ces chiffres proviennent de cet outil même : saisissez les mêmes valeurs pour les retrouver.

Que se passe-t-il avec des valeurs plus élevées ?

Fortement. Avec Prix du bien = 600 000,00 € et Pourcentage de frais = 3,3 %, Frais de clôture estimés passe de 9 000,00 € à 19 800,00 € — d'où l'intérêt de tester plusieurs scénarios plutôt que de se fier à un seul chiffre.

Dans quelles unités saisir les valeurs ?

Saisis Pourcentage de frais %.

Que donne l'outil avec des valeurs plus faibles ?

Ramené à Prix du bien = 150 000,00 € et Pourcentage de frais = 2,7 %, Frais de clôture estimés vaut 4 050,00 €. Il est utile de vérifier les deux extrémités avant de se fier à un résultat unique.

Dans quels cas s'en sert-on concrètement ?

Chiffrer ce qu'un achat coûte au-delà du prix affiché : droits de mutation, émoluments de notaire, frais d'enregistrement, et les mécanismes de report qui peuvent changer la note.

Quelle est l'erreur la plus fréquente ?

Budgéter le prix et oublier ceux-ci. Les frais d'acquisition vont d'environ 2 % à 15 % du prix selon le pays et selon que le bien est neuf ou ancien, et ils sont exigibles en numéraire à la signature — un apport qui les ignore sera insuffisant.

Quelle est la différence entre le Calculateur de frais de clôture et le Calculateur d'échange 1031 (report d'impôt US) ?

Celui-ci renvoie Frais de clôture estimés et Estimation basse (2 %), le Calculateur d'échange 1031 (report d'impôt US) renvoie Base ajustée et Plus-value réalisée. C'est toute la différence : ouvre celui dont le chiffre t'intéresse.

Existe-t-il un outil pour l'étape suivante ?

Calculateur de droits de mutation UK (SDLT) est le plus proche après celui-ci : Les droits de mutation (SDLT) sur un achat immobilier en Angleterre et Irlande du Nord, aux tranches actuelles : 0 % jusqu'à 125 000 £, puis 2 %, 5 %, 10 % et 12 %. Il applique l'abattement primo-accédant (0 % jusqu'à 300 000 £), la surtaxe résidence secondaire (+5 %) et la surtaxe non-résident (+2 %), et donne le taux effectif.

Pour aller plus loin

Tous les guides →

ExplicationQue sont les frais d'acquisition (frais de notaire) ?Un guide clair des frais d'acquisition : notaire et frais juridiques, droits de mutation et frais de dossier, et pourquoi ils ajoutent plusieurs points au prix.ComparatifFrais d'achat en France, en Espagne et au Portugal : la part sur laquelle on ne discute pasL'essentiel de ce que les acheteurs appellent les frais de notaire est un droit de mutation, fixé par un département, une communauté autonome ou un barème national. La part réellement négociable est faible, et savoir sur quelle ligne elle se trouve vaut mieux que marchander le reste. Le Portugal a instauré un taux fixe de 7,5 % pour les acquéreurs non-résidents en mai 2026.ComparatifLouer ou acheter : le point mort en années, et ce qui le déplace vraimentAcheter finit par battre louer au bout d'un certain nombre d'années, et ce nombre se calcule. Sur le même logement, le même prêt et la même année, il tombe à 6 à Madrid, 7 en France et 8 en Catalogne — uniquement à cause des frais d'entrée. Mais les frais d'entrée ne sont pas le levier principal, et cet article montre lequel l'est.TutorielQuel apport faut-il pour acheter un logement ?Comment calculer un apport : pourcentages courants, le seuil de 20 %, et l'effet de l'apport sur ta mensualité.ExplicationFrais de notaire : ce qu'ils contiennent vraiment et comment ils se calculentL'essentiel de ce que l'on appelle frais de notaire, c'est de l'impôt, pas le notaire. Voici la décomposition sur un achat à 250 000 € et pourquoi l'ancien coûte trois fois plus cher à transférer que le neuf.ExplicationLe stamp duty britannique est un impôt par tranches, non par paliersSeule la fraction du prix comprise dans chaque tranche est taxée au taux de cette tranche. Sur 450 000 £, cela fait 12 500 £ en Angleterre, 18 350 £ en Écosse et 14 250 £ au pays de Galles — trois impôts distincts, et les falaises à 5 000 £ de l'ancien système ont disparu.