Come dividere l'affitto in modo equo tra coinquilini

La divisione in parti uguali: semplice e spesso sufficiente

Dividere l'affitto in parti uguali significa che ciascuno paga il totale diviso per il numero di inquilini. Per 1.800 € tra tre coinquilini sono 600 € a testa. Funziona meglio quando le stanze sono simili per dimensione e qualità e i redditi sono vicini — nessuno deve giustificare nulla e il calcolo richiede pochi secondi.

Il suo limite emerge quando una stanza è molto più grande, ha un bagno privato o l'unico balcone. Pagare lo stesso per uno stanzino angusto e per una grande suite appare presto ingiusto, ed è questo risentimento a far saltare coabitazioni altrimenti serene. Quando le stanze sono chiaramente diverse, passa a un metodo per superficie o per reddito.

La divisione per superficie

La divisione per superficie addebita a ciascuno in proporzione allo spazio privato che occupa. Misura ogni stanza, somma le superfici private ed esprimi ogni stanza come percentuale di quel totale privato. Se le tue tre stanze sono 13, 11 e 9 m², il totale privato è 33; le quote sono circa 39 %, 33 % e 27 %.

Gli spazi comuni — cucina, soggiorno, corridoio — di solito restano fuori dalla misurazione e si considerano condivisi in parti uguali, quindi solo le stanze private creano le differenze. Alcune case aggiungono un piccolo sovrapprezzo per un bagno privato o un balcone sopra la quota di superficie; concordate apertamente questi aggiustamenti così i numeri finali sembrino meritati e non imposti.

La divisione per reddito

La divisione per reddito ripartisce l'affitto in proporzione a quanto guadagna ciascuno, così chi guadagna di più copre una fetta maggiore. Somma i redditi netti mensili di tutti; la quota d'affitto di ciascuno equivale alla sua quota di quel reddito combinato. Se due coinquilini guadagnano 2.000 € e 3.000 €, chi guadagna di più paga il 60 % dell'affitto e l'altro il 40 %.

Questo metodo mantiene la casa come un onere simile rispetto al reddito, cosa che molte coppie e coabitazioni durature preferiscono. Lo svantaggio è che richiede di condividere le cifre di reddito, con cui non tutti sono a proprio agio, e ignora chi occupa la stanza più grande. Un compromesso comune fonde i due — dividere per superficie e poi spostarsi un po' verso il reddito per alleggerire chi guadagna meno.

Domande frequenti

Qual è il modo più equo di dividere l'affitto?

Non esiste un unico modo più equo: dipende dalla tua situazione. La divisione uguale è la più equa quando stanze e redditi sono simili. Per superficie, quando le stanze differiscono molto. Per reddito, quando gli stipendi sono molto diversi. Scegli il metodo adatto alla tua principale fonte di differenza e concordatelo insieme.

Chi ha la stanza più grande dovrebbe pagare di più?

Di solito sì, se la differenza è reale. La divisione per superficie lo rende esplicito: occupare il 40 % dell'area privata significa pagare il 40 % dell'affitto legato alle stanze. Pochi metri di differenza spesso si ignorano per semplicità, ma un bagno privato o una stanza molto più grande di solito giustifica una quota più alta.

Come gestiamo le bollette oltre all'affitto?

Le bollette come luce, acqua e internet di solito si dividono in parti uguali perché tutti usano i servizi comuni, anche se l'affitto è diviso in altro modo. Puoi inserire le spese fisse mensili nella stessa divisione dell'affitto, oppure seguire le bollette variabili a parte e dividere ognuna all'arrivo. Decidete in anticipo quali spese seguono il metodo dell'affitto e quali si dividono sempre in parti uguali.

E se un coinquilino entra dopo o esce prima?

Calcola quel mese in proporzione ai giorni. Dividi la quota mensile della persona per i giorni del mese e moltiplica per i giorni in cui vive davvero lì. Chi entra il 20 di un mese di 30 giorni paga 11 giorni; gli altri coinquilini coprono la differenza o il proprietario la assorbe, secondo il contratto.