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Calculateur de capacité d'achat immobilier

Trouve le prix maximum que tu peux te permettre selon tes revenus, dettes et apport, avec les règles d'endettement 28/36.

Outils similaires

Tous les outils : Achat →
Calculateur de valeur nette immobilièreCalcule la valeur nette de ton logement à partir de sa valeur et du capital restant dû, avec LTV, montant empruntable et projection.Calculateur de loyer abordableEstime le loyer abordable via la règle des 30 % et une règle 28/36 tenant compte des dettes, et teste un loyer visé.Calculateur de plus-value immobilièreMesure la plus-value d'un bien entre deux dates, obtiens le taux annualisé (TCAC) et projette sa valeur future.Calculateur de prêt immobilier in fine (intérêts seuls)Montre le choc de mensualité à la fin de la période d'intérêts seuls : la mensualité faible tant que seuls les intérêts sont dus, la mensualité élevée une fois que tout le capital doit être remboursé sur les années restantes, et l'amplitude exacte du saut. Compare le coût total des intérêts à celui d'un prêt amortissable de même taux et de même durée.Calculateur de comparaison de prêts immobiliersCompare deux prêts immobiliers — mensualité, intérêts totaux et coût total — pour voir quelle durée et quel taux l'emportent.Calculateur de taille de box de stockageConstitue l'inventaire de tes meubles, électroménagers, cartons et matériel de jardin, choisis un taux de remplissage et obtiens le bon box de 5×5 à 10×30, avec les équivalents métriques.Calculateur de prêt VA (États-Unis)PITI complet d'un prêt immobilier du Department of Veterans Affairs américain : la funding fee au taux officiel selon première utilisation, utilisation ultérieure ou exonération, financée dans le prêt ou réglée comptant, plus taxe foncière, assurance et charges de copropriété. Le prêt VA n'exige aucune assurance hypothécaire : la funding fee constitue tout le surcoût.Calculateur de taux de capitalisationCalcule le taux de capitalisation d'un bien locatif et compare-le au taux de marché de tes propres ventes de référence.

Ouvre Calculateur de capacité d'achat immobilier et tu obtiens une réponse immédiatement, sans compte à créer. Vous le trouverez sous Achat, avec Calculateur de valeur nette immobilière et Calculateur de loyer abordable pour les cas voisins.

Comment l'utiliser

  1. Ouvre l'outil — sans inscription ni installation.
  2. Saisis tes données ou ajuste les options disponibles.
  3. Obtiens ton résultat instantanément, puis copie-le ou télécharge-le.

Questions fréquentes

À quoi sert Calculateur de capacité d'achat immobilier ?

Trouve le prix maximum que tu peux te permettre selon tes revenus, dettes et apport, avec les règles d'endettement 28/36.

Dans quels cas s'en sert-on concrètement ?

Avant de faire une offre : ce que la banque prêtera, ce que l'achat coûte en plus du prix, et l'apport nécessaire pour combler l'écart.

Quelle est l'erreur la plus fréquente ?

Budgéter le prix en oubliant les frais d'acquisition. Frais de notaire, droits de mutation et publicité foncière ajoutent de 2 % à 15 % selon le pays — de quoi faire échouer une offre.

En quoi Calculateur de capacité d'achat immobilier diffère-t-il de Calculateur de valeur nette immobilière ?

Ils se ressemblent mais répondent à des questions différentes : Calculateur de valeur nette immobilière est celui à ouvrir lorsqu'il s'agit de calcule la valeur nette de ton logement à partir de sa valeur et du capital restant dû, avec LTV, montant empruntable et projection. Choisis celui qui correspond à ton point de départ — les deux sont gratuits.

Existe-t-il un outil pour l'étape suivante ?

Calculateur de loyer abordable est le plus proche après celui-ci : Estime le loyer abordable via la règle des 30 % et une règle 28/36 tenant compte des dettes, et teste un loyer visé.

Quels autres outils vaut-il la peine d'ouvrir à côté ?

Calculateur de plus-value immobilière et Calculateur de prêt immobilier in fine (intérêts seuls) — ils reviennent assez souvent dans la même tâche pour mériter un second onglet.

D'où viennent les données ?

Barèmes d'émoluments et taux de droits sont publiés par pays et par région, et changent à chaque loi de finances. Les limites d'emprunt dépendent aussi de la politique de la banque, pas seulement du taux d'endettement réglementaire.

Pour aller plus loin

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ExplicationQuel bien peux-tu vraiment t'offrir ?Trois contraintes décident — l'apport, le ratio du prêteur et la mensualité supportable — et elles ne mordent pas dans le même ordre selon l'acheteur. Même revenu de 90 000 €, trois réponses : 230 769 €, 355 360 € et 431 922 €.ExplicationLe ratio hypothécaire (LTV) : ce que c'est, et les paliers qui changent vraiment quelque choseLe prêt divisé par la plus faible des deux valeurs, prix ou expertise. Les paliers à 80, 90 et 95 % sont ceux où la tarification décroche — et une expertise basse te fait franchir un palier sans que ton apport ait bougé.ExplicationLes fonds propres immobiliers ne sont pas un seul chiffreValeur moins dette : 139 167 €. Après les frais de vente : 111 867 €. Ce qu'une banque te laissera réellement emprunter dessus : 55 167 €. Même bien, même jour, trois réponses — et c'est la troisième qui commande.TutorielComparer un prix au mètre carré sans comparer deux choses différentesLa division prend une seconde ; le piège, c'est la surface. Une annonce qui paraît 8 % moins chère au mètre carré se révèle 10 % plus chère dès que les deux biens sont mesurés de la même façon.ComparatifComparer correctement deux offres de prêtLe taux n'est pas la comparaison. Sur une détention de cinq ans, l'offre à 6,25 % avec 2 000 € de frais bat celle à 5,875 % avec 12 000 € de 2 485,73 € ; le croisement tombe au 80e mois, pas au 103e que suggère le calcul simple.TutorielDe quel volume de stockage as-tu besoin ?On te vend une surface et tu utilises un volume. Un box de 6 m² fait 14,4 m³ bruts mais 10,71 m³ utiles, et un deux-pièces inventorié pièce par pièce atteint 18,00 m³ une fois emballé — le box annoncé pour lui ne suffit donc pas.