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Calculateur de comparaison de prêts immobiliers

Compare deux prêts immobiliers — mensualité, intérêts totaux et coût total — pour voir quelle durée et quel taux l'emportent.

Outils similaires

Tous les outils : Achat →
Calculateur de prêt immobilier in fine (intérêts seuls)Montre le choc de mensualité à la fin de la période d'intérêts seuls : la mensualité faible tant que seuls les intérêts sont dus, la mensualité élevée une fois que tout le capital doit être remboursé sur les années restantes, et l'amplitude exacte du saut. Compare le coût total des intérêts à celui d'un prêt amortissable de même taux et de même durée.Calculateur d'assurance prêt (PMI)L'assurance prêt privée (PMI) s'applique quand l'apport est inférieur à 20%. À partir du prix, de l'apport, de la durée et du taux, l'outil calcule le ratio prêt/valeur, estime le taux de PMI annuel (ou utilise le vôtre) et affiche la PMI mensuelle, la date de suppression à 78% de LTV et le total payé d'ici là.Calculateur de prêt viager hypothécaire (estimation HECM)Estime ce qu'un prêt viager hypothécaire HECM pourrait offrir. À partir de l'âge du plus jeune emprunteur (62+), de la valeur du bien (plafonnée à la limite HECM 2026 de 1 249 125 $) et du taux attendu, l'outil approxime le facteur de limite de principal, la limite brute, le remboursement obligatoire d'un prêt existant et le montant net disponible.Calculateur de prêt à taux variable (ARM)Vois comment un prêt à taux variable (ARM) peut évoluer. Saisis le capital, le taux d'appel fixe et sa durée (3/5/7/10 ans), la durée totale et les plafonds. L'outil montre la mensualité initiale, la mensualité maximale après le premier ajustement (plafond initial, limité par le plafond à vie) et la mensualité du pire scénario au plafond à vie — avec comparaison optionnelle à taux fixe.Calculateur de remboursement anticipéDécouvre le temps et les intérêts économisés en remboursant plus chaque mois.Calculateur de points de prêt immobilierCalcule le coût initial des points de réduction sur un prêt immobilier.Calculateur de ré-amortissement hypothécaireUn ré-amortissement recalcule ton prêt après un versement de capital exceptionnel, en gardant le même taux et la durée restante mais en baissant la mensualité. Saisis le solde actuel, le taux, la durée initiale, les mois déjà payés, le versement et les frais éventuels pour voir la nouvelle mensualité et les intérêts économisés.Calculateur de capacité d'achat immobilierTrouve le prix maximum que tu peux te permettre selon tes revenus, dettes et apport, avec les règles d'endettement 28/36.

Calculateur de comparaison de prêts immobiliers s'utilise directement depuis cette page — gratuit, instantané, rien à installer. Sa place est sous Achat ; Calculateur de prêt immobilier in fine (intérêts seuls) et Calculateur d'assurance prêt (PMI) répondent aux questions les plus proches.

Comment l'utiliser

  1. Ouvre l'outil — sans inscription ni installation.
  2. Saisis tes données ou ajuste les options disponibles.
  3. Obtiens ton résultat instantanément, puis copie-le ou télécharge-le.

Questions fréquentes

À quoi sert Calculateur de comparaison de prêts immobiliers ?

Compare deux prêts immobiliers — mensualité, intérêts totaux et coût total — pour voir quelle durée et quel taux l'emportent.

Dans quels cas s'en sert-on concrètement ?

Avant de faire une offre : ce que la banque prêtera, ce que l'achat coûte en plus du prix, et l'apport nécessaire pour combler l'écart.

Quelle est l'erreur la plus fréquente ?

Budgéter le prix en oubliant les frais d'acquisition. Frais de notaire, droits de mutation et publicité foncière ajoutent de 2 % à 15 % selon le pays — de quoi faire échouer une offre.

En quoi Calculateur de comparaison de prêts immobiliers diffère-t-il de Calculateur de prêt immobilier in fine (intérêts seuls) ?

Ils se ressemblent mais répondent à des questions différentes : Calculateur de prêt immobilier in fine (intérêts seuls) est celui à ouvrir lorsqu'il s'agit de montre le choc de mensualité à la fin de la période d'intérêts seuls : la mensualité faible tant que seuls les intérêts sont dus, la mensualité élevée une fois que tout le capital doit être remboursé sur les années restantes, et l'amplitude exacte du saut. Compare le coût total des intérêts à celui d'un prêt amortissable de même taux et de même durée. Choisis celui qui correspond à ton point de départ — les deux sont gratuits.

Existe-t-il un outil pour l'étape suivante ?

Calculateur d'assurance prêt (PMI) est le plus proche après celui-ci : L'assurance prêt privée (PMI) s'applique quand l'apport est inférieur à 20%. À partir du prix, de l'apport, de la durée et du taux, l'outil calcule le ratio prêt/valeur, estime le taux de PMI annuel (ou utilise le vôtre) et affiche la PMI mensuelle, la date de suppression à 78% de LTV et le total payé d'ici là.

Quels autres outils vaut-il la peine d'ouvrir à côté ?

Calculateur de prêt viager hypothécaire (estimation HECM) et Calculateur de prêt à taux variable (ARM) — ils reviennent assez souvent dans la même tâche pour mériter un second onglet.

D'où viennent les données ?

Barèmes d'émoluments et taux de droits sont publiés par pays et par région, et changent à chaque loi de finances. Les limites d'emprunt dépendent aussi de la politique de la banque, pas seulement du taux d'endettement réglementaire.

Pour aller plus loin

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ComparatifComparer correctement deux offres de prêtLe taux n'est pas la comparaison. Sur une détention de cinq ans, l'offre à 6,25 % avec 2 000 € de frais bat celle à 5,875 % avec 12 000 € de 2 485,73 € ; le croisement tombe au 80e mois, pas au 103e que suggère le calcul simple.ExplicationLes prêts à taux variable et les plafonds qui les bornentUn départ à 5,00 % avec des plafonds 2/2/5 peut légalement atteindre 10,00 % et une mensualité de 2 484,14 € — 54,3 % au-dessus du point de départ. Ce pire cas se calcule avant de signer, et c'est le seul chiffre qui devrait trancher.ExplicationLes points de prêt immobilier : quand racheter son taux est vraiment rentableUn point sur un prêt de 300 000 € coûte 3 000 € et fait gagner 47,93 € par mois. Le seuil de rentabilité naïf est de 63 mois ; actualisé à 4 %, il est de 71. Et le chiffre qui décide n'est ni l'un ni l'autre : c'est la durée pendant laquelle tu gardes le prêt.ExplicationLe ratio hypothécaire (LTV) : ce que c'est, et les paliers qui changent vraiment quelque choseLe prêt divisé par la plus faible des deux valeurs, prix ou expertise. Les paliers à 80, 90 et 95 % sont ceux où la tarification décroche — et une expertise basse te fait franchir un palier sans que ton apport ait bougé.ExplicationLe stamp duty britannique est un impôt par tranches, non par paliersSeule la fraction du prix comprise dans chaque tranche est taxée au taux de cette tranche. Sur 450 000 £, cela fait 12 500 £ en Angleterre, 18 350 £ en Écosse et 14 250 £ au pays de Galles — trois impôts distincts, et les falaises à 5 000 £ de l'ancien système ont disparu.GuideQuand renégocier ou racheter son crédit immobilier vaut vraiment le coup : France, Allemagne, ItalieLa règle empirique que tout le monde répète — un point d'écart de taux — n'est pas une règle et se trompe de moment. Ce qui décide, c'est le montant d'intérêts que tu n'as pas encore payés, et les trois pays traitent le coût de trois façons complètement différentes. Voici l'arithmétique, calculée.