Achat
Capacité d'emprunt, frais de notaire, apport et coût total d'acquisition, avec des taux donnés par pays. 25 outils, dont Calculateur d'amortissement, Calculateur de prêt à taux variable (ARM), Calculateur de taux de capitalisation et Calculateur de prêt construction. Tous gratuits, sans compte et sans rien à installer.
Calculateur d'amortissementCalcule ta mensualité de prêt et sa répartition entre intérêts et capital.Calculateur de prêt à taux variable (ARM)Vois comment un prêt à taux variable (ARM) peut évoluer. Saisis le capital, le taux d'appel fixe et sa durée (3/5/7/10 ans), la durée totale et les plafonds. L'outil montre la mensualité initiale, la mensualité maximale après le premier ajustement (plafond initial, limité par le plafond à vie) et la mensualité du pire scénario au plafond à vie — avec comparaison optionnelle à taux fixe.Calculateur de taux de capitalisationCalcule le taux de capitalisation d'un bien locatif et compare-le au taux de marché de tes propres ventes de référence.Calculateur de prêt constructionEstime un prêt construction-permanent en deux phases. Pendant les travaux, tu ne paies que les intérêts sur les fonds débloqués : l'outil applique ton taux au solde moyen (selon l'échéancier de déblocage), puis amortit le prêt immobilier permanent qui remplace le prêt construction.Calculateur d'apportCalcule ton apport, le prêt qu'il laisse, la somme qu'il te manque encore et le mois où tu l'auras.Calculateur de prêt FHAEstime la mensualité d'un prêt garanti FHA. L'outil applique l'apport minimum selon ton score (3,5% à 580+, 10% à 500–579), finance la prime d'assurance initiale de 1,75% (UFMIP), ajoute la MIP annuelle mensualisée et totalise capital, intérêts et assurance — plus taxes, assurance habitation et charges optionnelles.Calculateur de HELOC (crédit hypothécaire renouvelable)Dimensionne une ligne de crédit hypothécaire (HELOC). À partir de la valeur du bien et du solde du prêt, l'outil montre l'équité mobilisable à un ratio prêt/valeur cible, puis calcule les paiements de la période de tirage et de remboursement — intérêts seuls ou capital et intérêts pendant le tirage — et les intérêts totaux.Calculateur de capacité d'achat immobilierTrouve le prix maximum que tu peux te permettre selon tes revenus, dettes et apport, avec les règles d'endettement 28/36.Calculateur de valeur nette immobilièreCalcule la valeur nette de ton logement à partir de sa valeur et du capital restant dû, avec LTV, montant empruntable et projection.Calculateur de plus-value immobilièreMesure la plus-value d'un bien entre deux dates, obtiens le taux annualisé (TCAC) et projette sa valeur future.Calculateur de prêt immobilier in fine (intérêts seuls)Montre le choc de mensualité à la fin de la période d'intérêts seuls : la mensualité faible tant que seuls les intérêts sont dus, la mensualité élevée une fois que tout le capital doit être remboursé sur les années restantes, et l'amplitude exacte du saut. Compare le coût total des intérêts à celui d'un prêt amortissable de même taux et de même durée.Calculateur de prêt foncier (terrain)Calcule la mensualité d'un prêt foncier. Saisis le prix, un apport (pourcentage ou montant), le taux et la durée, et éventuellement un ballon : la mensualité s'amortit sur la durée totale et l'outil affiche le solde dû à l'échéance du ballon. Un terrain brut supporte des taux plus élevés et un apport plus important qu'un terrain viabilisé.Calculateur de ratio prêt-valeur (LTV)Ton ratio prêt-valeur, comparé à un seuil réellement écrit quelque part — et ce qu'il faudrait pour passer dessous.Calculateur de comparaison de prêts immobiliersCompare deux prêts immobiliers — mensualité, intérêts totaux et coût total — pour voir quelle durée et quel taux l'emportent.Calculateur de remboursement anticipéDécouvre le temps et les intérêts économisés en remboursant plus chaque mois.Calculateur de points de prêt immobilierCalcule le coût initial des points de réduction sur un prêt immobilier.Calculateur de ré-amortissement hypothécaireUn ré-amortissement recalcule ton prêt après un versement de capital exceptionnel, en gardant le même taux et la durée restante mais en baissant la mensualité. Saisis le solde actuel, le taux, la durée initiale, les mois déjà payés, le versement et les frais éventuels pour voir la nouvelle mensualité et les intérêts économisés.Calculateur de ratio de stationnementLe ratio de stationnement d'un local commercial, dans les deux conventions à la fois : places pour 1 000 ft² de surface louable — le chiffre que comparent locataires et prêteurs américains — et places pour 100 m², la façon dont le même parking se décrit en Europe. Les deux ne sont pas interchangeables : 1 000 ft² valent 92,903 m², donc 4 places pour 1 000 ft² font 4,31 pour 100 m². Saisis les places et la surface dans ton unité ; les deux ratios et la surface desservie par place sortent ensemble.Calculateur d'assurance prêt (PMI)L'assurance prêt privée (PMI) s'applique quand l'apport est inférieur à 20%. À partir du prix, de l'apport, de la durée et du taux, l'outil calcule le ratio prêt/valeur, estime le taux de PMI annuel (ou utilise le vôtre) et affiche la PMI mensuelle, la date de suppression à 78% de LTV et le total payé d'ici là.Calculateur de prix au m²Le prix au mètre carré et au pied carré, à partir d'un prix total et d'une surface — garage ou terrain déduits.Calculateur de gain de rachat de créditVois combien tu économises chaque mois en rachetant ton crédit — avec les frais, les points de réduction et le mois de rentabilité.Calculateur de coût de rénovationConstruis un budget de rénovation à partir de ton propre prix au m² — ou au ft² : la surface et le prix suivent le même choix — avec aléas, honoraires et TVA.Calculateur de prêt viager hypothécaire (estimation HECM)Estime ce qu'un prêt viager hypothécaire HECM pourrait offrir. À partir de l'âge du plus jeune emprunteur (62+), de la valeur du bien (plafonnée à la limite HECM 2026 de 1 249 125 $) et du taux attendu, l'outil approxime le facteur de limite de principal, la limite brute, le remboursement obligatoire d'un prêt existant et le montant net disponible.Calculateur de taille de box de stockageConstitue l'inventaire de tes meubles, électroménagers, cartons et matériel de jardin, choisis un taux de remplissage et obtiens le bon box de 5×5 à 10×30, avec les équivalents métriques.Calculateur de prêt VA (États-Unis)PITI complet d'un prêt immobilier du Department of Veterans Affairs américain : la funding fee au taux officiel selon première utilisation, utilisation ultérieure ou exonération, financée dans le prêt ou réglée comptant, plus taxe foncière, assurance et charges de copropriété. Le prêt VA n'exige aucune assurance hypothécaire : la funding fee constitue tout le surcoût.