Calculateur de taux de capitalisation

Calcule le taux de capitalisation d'un bien locatif et compare-le au taux de marché de tes propres ventes de référence.

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Saisis Prix ou valeur du bien, Loyer mensuel, Vacance et impayés (% de l'année), Charges d'exploitation annuelles (hors prêt), Taux du marché sur des ventes comparables (%) et le Calculateur de taux de capitalisation en déduit aussitôt Taux de capitalisation, Revenu net d'exploitation (an), Valeur au taux du marché, Écart avec le marché (points de base). Par exemple, avec Prix ou valeur du bien = 400 000,00 €, Loyer mensuel = 2 000,00 €, Vacance et impayés (% de l'année) = 5, Charges d'exploitation annuelles (hors prêt) = 6 000,00 € et Taux du marché sur des ventes comparables (%) = 5, il renvoie Taux de capitalisation = 4,2 %, Revenu net d'exploitation (an) = 16 800,00 € et Valeur au taux du marché = 336 000,00 €.

Comment l'utiliser

Saisis tes valeurs : Prix ou valeur du bien, Loyer mensuel, Vacance et impayés (% de l'année), Charges d'exploitation annuelles (hors prêt), Taux du marché sur des ventes comparables (%).
Lis le résultat instantanément : Taux de capitalisation, Revenu net d'exploitation (an), Valeur au taux du marché, Écart avec le marché (points de base).

Questions fréquentes

Comment fonctionne le Calculateur de taux de capitalisation ?

Il part de Prix ou valeur du bien, Loyer mensuel, Vacance et impayés (% de l'année), Charges d'exploitation annuelles (hors prêt) et Taux du marché sur des ventes comparables (%) pour en déduire Taux de capitalisation, Revenu net d'exploitation (an), Valeur au taux du marché et Écart avec le marché (points de base). Le calcul se fait au fil de la saisie : le résultat se met à jour à chaque modification.

Quelles valeurs l'outil demande-t-il ?

5 valeurs : Prix ou valeur du bien (€), Loyer mensuel (€), Vacance et impayés (% de l'année), Charges d'exploitation annuelles (hors prêt) (€) et Taux du marché sur des ventes comparables (%). Rien d'autre n'est nécessaire — ni compte, ni fichier à téléverser.

À quoi ressemble un calcul type ?

Avec Prix ou valeur du bien = 400 000,00 €, Loyer mensuel = 2 000,00 €, Vacance et impayés (% de l'année) = 5, Charges d'exploitation annuelles (hors prêt) = 6 000,00 € et Taux du marché sur des ventes comparables (%) = 5, l'outil renvoie Taux de capitalisation = 4,2 %, Revenu net d'exploitation (an) = 16 800,00 € et Valeur au taux du marché = 336 000,00 €. Ces chiffres proviennent de cet outil même : saisissez les mêmes valeurs pour les retrouver.

Comment le résultat évolue-t-il selon les valeurs saisies ?

Fortement. Avec Prix ou valeur du bien = 800 000,00 €, Loyer mensuel = 4 000,00 €, Vacance et impayés (% de l'année) = 10, Charges d'exploitation annuelles (hors prêt) = 12 000,00 € et Taux du marché sur des ventes comparables (%) = 5,5, Taux de capitalisation passe de 4,2 % à 3,9 % — d'où l'intérêt de tester plusieurs scénarios plutôt que de se fier à un seul chiffre.

Que donne l'outil avec des valeurs plus faibles ?

Ramené à Prix ou valeur du bien = 200 000,00 €, Loyer mensuel = 1 000,00 €, Vacance et impayés (% de l'année) = 2,5, Charges d'exploitation annuelles (hors prêt) = 3 000,00 € et Taux du marché sur des ventes comparables (%) = 4,5, Taux de capitalisation vaut 4,35 %. Il est utile de vérifier les deux extrémités avant de se fier à un résultat unique.

Dans quels cas s'en sert-on concrètement ?

Avant de faire une offre : ce que la banque prêtera, ce que l'achat coûte en plus du prix, et l'apport nécessaire pour combler l'écart.

Quelle est l'erreur la plus fréquente ?

Budgéter le prix en oubliant les frais d'acquisition. Frais de notaire, droits de mutation et publicité foncière ajoutent de 2 % à 15 % selon le pays — de quoi faire échouer une offre.

Quelle est sa précision, et quelles sont ses limites ?

Estimation — ne constitue pas un conseil financier.

Quelle est la différence entre le Calculateur de taux de capitalisation et le Calculateur de taux de vacance ?

Celui-ci renvoie Taux de capitalisation et Revenu net d'exploitation (an), le Calculateur de taux de vacance renvoie Taux de vacance. C'est toute la différence : ouvre celui dont le chiffre t'intéresse.

Existe-t-il un outil pour l'étape suivante ?

Calculateur d'amortissement est le plus proche après celui-ci : Calcule ta mensualité de prêt et sa répartition entre intérêts et capital.

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