Calculateur de ré-amortissement hypothécaire

Un ré-amortissement recalcule ton prêt après un versement de capital exceptionnel, en gardant le même taux et la durée restante mais en baissant la mensualité. Saisis le solde actuel, le taux, la durée initiale, les mois déjà payés, le versement et les frais éventuels pour voir la nouvelle mensualité et les intérêts économisés.

L'outil interactif a besoin de JavaScript pour fonctionner. Tout le reste de cette page — son fonctionnement, un exemple chiffré et les réponses aux questions courantes — se trouve plus bas et n'a besoin de rien.

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Besoin de Mensualité actuelle, Nouvelle mensualité après recast, Baisse mensuelle, Intérêts économisés (net de frais) ? Le Calculateur de ré-amortissement hypothécaire l'obtient à partir de Solde actuel, Taux d'intérêt (TAEG), Durée initiale (années), Mois déjà payés, Versement de capital exceptionnel, Frais de ré-amortissement en une étape. Par exemple, avec Solde actuel = 280 000,00 €, Taux d'intérêt (TAEG) = 6 %, Durée initiale (années) = 30, Mois déjà payés = 48, Versement de capital exceptionnel = 50 000,00 € et Frais de ré-amortissement = 250,00 €, il renvoie Mensualité actuelle = 1 774,30 €, Nouvelle mensualité après recast = 1 457,46 € et Baisse mensuelle = 316,84 €.

Comment l'utiliser

Saisis tes valeurs : Solde actuel, Taux d'intérêt (TAEG), Durée initiale (années), Mois déjà payés, Versement de capital exceptionnel, Frais de ré-amortissement.
Lis le résultat instantanément : Mensualité actuelle, Nouvelle mensualité après recast, Baisse mensuelle, Intérêts économisés (net de frais).

Questions fréquentes

Comment fonctionne le Calculateur de ré-amortissement hypothécaire ?

Il part de Solde actuel, Taux d'intérêt (TAEG), Durée initiale (années), Mois déjà payés, Versement de capital exceptionnel et Frais de ré-amortissement pour en déduire Mensualité actuelle, Nouvelle mensualité après recast, Baisse mensuelle et Intérêts économisés (net de frais). Le calcul se fait au fil de la saisie : le résultat se met à jour à chaque modification.

Quelles valeurs l'outil demande-t-il ?

6 valeurs : Solde actuel (€), Taux d'intérêt (TAEG) (%), Durée initiale (années), Mois déjà payés, Versement de capital exceptionnel (€) et Frais de ré-amortissement (€). Rien d'autre n'est nécessaire — ni compte, ni fichier à téléverser.

À quoi ressemble un calcul type ?

Avec Solde actuel = 280 000,00 €, Taux d'intérêt (TAEG) = 6 %, Durée initiale (années) = 30, Mois déjà payés = 48, Versement de capital exceptionnel = 50 000,00 € et Frais de ré-amortissement = 250,00 €, l'outil renvoie Mensualité actuelle = 1 774,30 €, Nouvelle mensualité après recast = 1 457,46 € et Baisse mensuelle = 316,84 €. Ces chiffres proviennent de cet outil même : saisissez les mêmes valeurs pour les retrouver.

Comment le résultat évolue-t-il selon les valeurs saisies ?

Fortement. Avec Solde actuel = 560 000,00 €, Taux d'intérêt (TAEG) = 6,6 %, Durée initiale (années) = 60, Mois déjà payés = 96, Versement de capital exceptionnel = 100 000,00 € et Frais de ré-amortissement = 500,00 €, Mensualité actuelle passe de 1 774,30 € à 3 183,88 € — d'où l'intérêt de tester plusieurs scénarios plutôt que de se fier à un seul chiffre.

Dans quelles unités saisir les valeurs ?

Saisis Taux d'intérêt (TAEG) %.

Que donne l'outil avec des valeurs plus faibles ?

Ramené à Solde actuel = 140 000,00 €, Taux d'intérêt (TAEG) = 5,4 %, Durée initiale (années) = 15, Mois déjà payés = 24, Versement de capital exceptionnel = 25 000,00 € et Frais de ré-amortissement = 125,00 €, Mensualité actuelle vaut 1 250,93 €. Il est utile de vérifier les deux extrémités avant de se fier à un résultat unique.

Dans quels cas s'en sert-on concrètement ?

Avant de faire une offre : ce que la banque prêtera, ce que l'achat coûte en plus du prix, et l'apport nécessaire pour combler l'écart.

Quelle est l'erreur la plus fréquente ?

Budgéter le prix en oubliant les frais d'acquisition. Frais de notaire, droits de mutation et publicité foncière ajoutent de 2 % à 15 % selon le pays — de quoi faire échouer une offre.

Quelle est sa précision, et quelles sont ses limites ?

Estimation uniquement, pas un conseil financier. Les taux, frais, taxes et conditions réels varient — confirme auprès de ton prêteur.

Quelle est la différence entre le Calculateur de ré-amortissement hypothécaire et le Calculateur de prêt à taux variable (ARM) ?

Celui-ci renvoie Mensualité actuelle et Nouvelle mensualité après recast, le Calculateur de prêt à taux variable (ARM) renvoie Mensualité initiale et Mensualité max après 1er ajustement. C'est toute la différence : ouvre celui dont le chiffre t'intéresse.

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