Aller au contenu
OneKitly
S'inscrire · Se connecter

Calculateur de points de prêt immobilier

Calcule le coût initial des points de réduction sur un prêt immobilier.

Outils similaires

Tous les outils : Achat →
Calculateur de prêt à taux variable (ARM)Vois comment un prêt à taux variable (ARM) peut évoluer. Saisis le capital, le taux d'appel fixe et sa durée (3/5/7/10 ans), la durée totale et les plafonds. L'outil montre la mensualité initiale, la mensualité maximale après le premier ajustement (plafond initial, limité par le plafond à vie) et la mensualité du pire scénario au plafond à vie — avec comparaison optionnelle à taux fixe.Calculateur d'assurance prêt (PMI)L'assurance prêt privée (PMI) s'applique quand l'apport est inférieur à 20%. À partir du prix, de l'apport, de la durée et du taux, l'outil calcule le ratio prêt/valeur, estime le taux de PMI annuel (ou utilise le vôtre) et affiche la PMI mensuelle, la date de suppression à 78% de LTV et le total payé d'ici là.Calculateur de prêt immobilier in fine (intérêts seuls)Montre le choc de mensualité à la fin de la période d'intérêts seuls : la mensualité faible tant que seuls les intérêts sont dus, la mensualité élevée une fois que tout le capital doit être remboursé sur les années restantes, et l'amplitude exacte du saut. Compare le coût total des intérêts à celui d'un prêt amortissable de même taux et de même durée.Calculateur de comparaison de prêts immobiliersCompare deux prêts immobiliers — mensualité, intérêts totaux et coût total — pour voir quelle durée et quel taux l'emportent.Calculateur de remboursement anticipéDécouvre le temps et les intérêts économisés en remboursant plus chaque mois.Calculateur de ré-amortissement hypothécaireUn ré-amortissement recalcule ton prêt après un versement de capital exceptionnel, en gardant le même taux et la durée restante mais en baissant la mensualité. Saisis le solde actuel, le taux, la durée initiale, les mois déjà payés, le versement et les frais éventuels pour voir la nouvelle mensualité et les intérêts économisés.Calculateur de prêt viager hypothécaire (estimation HECM)Estime ce qu'un prêt viager hypothécaire HECM pourrait offrir. À partir de l'âge du plus jeune emprunteur (62+), de la valeur du bien (plafonnée à la limite HECM 2026 de 1 249 125 $) et du taux attendu, l'outil approxime le facteur de limite de principal, la limite brute, le remboursement obligatoire d'un prêt existant et le montant net disponible.Calculateur de taux de capitalisationCalcule le taux de capitalisation d'un bien locatif et compare-le au taux de marché de tes propres ventes de référence.

Besoin de Coût des points ? Le Calculateur de points de prêt immobilier l'obtient à partir de Montant du prêt, Points de réduction en une étape. Par exemple, avec Montant du prêt = 300 000,00 € et Points de réduction = 1,5, il renvoie Coût des points = 4 500,00 €.

Comment l'utiliser

  1. Saisis tes valeurs : Montant du prêt, Points de réduction.
  2. Lis le résultat instantanément : Coût des points.

Questions fréquentes

Que calcule exactement le Calculateur de points de prêt immobilier ?

Il part de Montant du prêt et Points de réduction pour en déduire Coût des points. Le calcul se fait au fil de la saisie : le résultat se met à jour à chaque modification.

Quelles informations dois-je fournir ?

2 valeurs : Montant du prêt (€) et Points de réduction. Rien d'autre n'est nécessaire — ni compte, ni fichier à téléverser.

Peux-tu donner un exemple chiffré ?

Avec Montant du prêt = 300 000,00 € et Points de réduction = 1,5, l'outil renvoie Coût des points = 4 500,00 €. Ces chiffres proviennent de cet outil même : saisissez les mêmes valeurs pour les retrouver.

Que se passe-t-il avec des valeurs plus élevées ?

Fortement. Avec Montant du prêt = 600 000,00 € et Points de réduction = 1,7, Coût des points passe de 4 500,00 € à 10 200,00 € — d'où l'intérêt de tester plusieurs scénarios plutôt que de se fier à un seul chiffre.

Que donne l'outil avec des valeurs plus faibles ?

Ramené à Montant du prêt = 150 000,00 € et Points de réduction = 1,4, Coût des points vaut 2 100,00 €. Il est utile de vérifier les deux extrémités avant de se fier à un résultat unique.

Dans quels cas s'en sert-on concrètement ?

Avant de faire une offre : ce que la banque prêtera, ce que l'achat coûte en plus du prix, et l'apport nécessaire pour combler l'écart.

Quelle est l'erreur la plus fréquente ?

Budgéter le prix en oubliant les frais d'acquisition. Frais de notaire, droits de mutation et publicité foncière ajoutent de 2 % à 15 % selon le pays — de quoi faire échouer une offre.

Quelle est sa précision, et quelles sont ses limites ?

Estimation — ne constitue pas un conseil financier.

Quelle est la différence entre le Calculateur de points de prêt immobilier et le Calculateur de prêt à taux variable (ARM) ?

Celui-ci renvoie Coût des points, le Calculateur de prêt à taux variable (ARM) renvoie Mensualité initiale et Mensualité max après 1er ajustement. C'est toute la différence : ouvre celui dont le chiffre t'intéresse.

Existe-t-il un outil pour l'étape suivante ?

Calculateur d'assurance prêt (PMI) est le plus proche après celui-ci : L'assurance prêt privée (PMI) s'applique quand l'apport est inférieur à 20%. À partir du prix, de l'apport, de la durée et du taux, l'outil calcule le ratio prêt/valeur, estime le taux de PMI annuel (ou utilise le vôtre) et affiche la PMI mensuelle, la date de suppression à 78% de LTV et le total payé d'ici là.

Pour aller plus loin

Tous les guides →
ExplicationLes points de prêt immobilier : quand racheter son taux est vraiment rentableUn point sur un prêt de 300 000 € coûte 3 000 € et fait gagner 47,93 € par mois. Le seuil de rentabilité naïf est de 63 mois ; actualisé à 4 %, il est de 71. Et le chiffre qui décide n'est ni l'un ni l'autre : c'est la durée pendant laquelle tu gardes le prêt.ExplicationLes fonds propres immobiliers ne sont pas un seul chiffreValeur moins dette : 139 167 €. Après les frais de vente : 111 867 €. Ce qu'une banque te laissera réellement emprunter dessus : 55 167 €. Même bien, même jour, trois réponses — et c'est la troisième qui commande.ExplicationLes prêts à taux variable et les plafonds qui les bornentUn départ à 5,00 % avec des plafonds 2/2/5 peut légalement atteindre 10,00 % et une mensualité de 2 484,14 € — 54,3 % au-dessus du point de départ. Ce pire cas se calcule avant de signer, et c'est le seul chiffre qui devrait trancher.ExplicationLe prêt in fine : ce que tu reportes exactementDix ans d'intérêts seuls sur un prêt de 300 000 € à 6 % coûtent 180 000 € et ne remboursent rien. Quand l'amortissement démarre, la mensualité bondit de 1 500,00 € à 2 149,29 € — 43,3 % du jour au lendemain — et le prêt revient 48 315,79 € plus cher que sa version amortissable.ComparatifRembourser par anticipation ou placer la différence : l'impôt qui trancheRembourser par anticipation rapporte exactement le taux de ton prêt, sans risque et sans impôt. Un placement doit donc battre ce taux divisé par un moins l'impôt sur son rendement — soit, à 3,2 % de prêt, 4,57 % sur un compte-titres français et 3,20 % dans l'abattement d'épargne allemand, avant toute rémunération du risque.GuideQuand renégocier ou racheter son crédit immobilier vaut vraiment le coup : France, Allemagne, ItalieLa règle empirique que tout le monde répète — un point d'écart de taux — n'est pas une règle et se trompe de moment. Ce qui décide, c'est le montant d'intérêts que tu n'as pas encore payés, et les trois pays traitent le coût de trois façons complètement différentes. Voici l'arithmétique, calculée.