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Calculateur d'assurance prêt (PMI)

L'assurance prêt privée (PMI) s'applique quand l'apport est inférieur à 20%. À partir du prix, de l'apport, de la durée et du taux, l'outil calcule le ratio prêt/valeur, estime le taux de PMI annuel (ou utilise le vôtre) et affiche la PMI mensuelle, la date de suppression à 78% de LTV et le total payé d'ici là.

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Besoin de Ratio prêt/valeur (LTV), Taux de PMI retenu, PMI mensuelle, PMI supprimée après (mois), PMI totale payée ? Le Calculateur d'assurance prêt (PMI) l'obtient à partir de Prix du logement, Apport en, Valeur de l'apport, Durée du prêt (années), Taux d'intérêt (TAEG), Taux de PMI annuel (0 = estimer) en une étape. Par exemple, avec Prix du logement = 350 000,00 €, Apport en = Pourcentage du prix, Valeur de l'apport = 10, Durée du prêt (années) = 30, Taux d'intérêt (TAEG) = 6,5 % et Taux de PMI annuel (0 = estimer) = 0 %, il renvoie Ratio prêt/valeur (LTV) = 90 %, Taux de PMI retenu = 0,5 % et PMI mensuelle = 131,25 €.

Comment l'utiliser

  1. Saisis tes valeurs : Prix du logement, Apport en, Valeur de l'apport, Durée du prêt (années), Taux d'intérêt (TAEG), Taux de PMI annuel (0 = estimer).
  2. Lis le résultat instantanément : Ratio prêt/valeur (LTV), Taux de PMI retenu, PMI mensuelle, PMI supprimée après (mois), PMI totale payée.

Questions fréquentes

Que calcule exactement le Calculateur d'assurance prêt (PMI) ?

Il part de Prix du logement, Apport en, Valeur de l'apport, Durée du prêt (années), Taux d'intérêt (TAEG) et Taux de PMI annuel (0 = estimer) pour en déduire Ratio prêt/valeur (LTV), Taux de PMI retenu, PMI mensuelle, PMI supprimée après (mois) et PMI totale payée. Le calcul se fait au fil de la saisie : le résultat se met à jour à chaque modification.

Quelles informations dois-je fournir ?

6 valeurs : Prix du logement (€), Apport en, Valeur de l'apport, Durée du prêt (années), Taux d'intérêt (TAEG) (%) et Taux de PMI annuel (0 = estimer) (%). Rien d'autre n'est nécessaire — ni compte, ni fichier à téléverser.

Peux-tu donner un exemple chiffré ?

Avec Prix du logement = 350 000,00 €, Apport en = Pourcentage du prix, Valeur de l'apport = 10, Durée du prêt (années) = 30, Taux d'intérêt (TAEG) = 6,5 % et Taux de PMI annuel (0 = estimer) = 0 %, l'outil renvoie Ratio prêt/valeur (LTV) = 90 %, Taux de PMI retenu = 0,5 % et PMI mensuelle = 131,25 €. Ces chiffres proviennent de cet outil même : saisissez les mêmes valeurs pour les retrouver.

Que se passe-t-il avec des valeurs plus élevées ?

Fortement. Avec Prix du logement = 700 000,00 €, Apport en = Montant fixe, Valeur de l'apport = 20, Durée du prêt (années) = 60, Taux d'intérêt (TAEG) = 7,15 % et Taux de PMI annuel (0 = estimer) = 5 %, Ratio prêt/valeur (LTV) passe de 90 % à 100 % — d'où l'intérêt de tester plusieurs scénarios plutôt que de se fier à un seul chiffre.

Quelle option « Apport en » choisir ?

Vous pouvez choisir entre « Pourcentage du prix » et « Montant fixe ». Chaque option change ce que l'outil calcule : basculez pour comparer — par défaut, c'est « Pourcentage du prix ».

Dans quelles unités saisir les valeurs ?

Saisis Taux d'intérêt (TAEG) % et Taux de PMI annuel (0 = estimer) %.

Que donne l'outil avec des valeurs plus faibles ?

Ramené à Prix du logement = 175 000,00 €, Apport en = Pourcentage du prix, Valeur de l'apport = 5, Durée du prêt (années) = 15, Taux d'intérêt (TAEG) = 5,85 % et Taux de PMI annuel (0 = estimer) = 1 %, Ratio prêt/valeur (LTV) vaut 95 %. Il est utile de vérifier les deux extrémités avant de se fier à un résultat unique.

Dans quels cas s'en sert-on concrètement ?

Avant de faire une offre : ce que la banque prêtera, ce que l'achat coûte en plus du prix, et l'apport nécessaire pour combler l'écart.

Quelle est l'erreur la plus fréquente ?

Budgéter le prix en oubliant les frais d'acquisition. Frais de notaire, droits de mutation et publicité foncière ajoutent de 2 % à 15 % selon le pays — de quoi faire échouer une offre.

Quelle est sa précision, et quelles sont ses limites ?

Estimation uniquement. Le taux de PMI dépend du score de crédit, du type de prêt et de l'assureur ; la loi US supprime la PMI à 78% de LTV de la valeur d'origine. Pas un conseil financier.

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