Schuldendienstdeckungsgrad-Rechner (DSCR)

Der DSCR — Nettobetriebsergebnis ÷ gesamter Schuldendienst — zeigt Kreditgebern, ob eine Immobilie oder ein Unternehmen genug erwirtschaftet, um seine Raten zu decken. Ein DSCR von 1,25 bedeutet 25 % mehr Einkommen als fällige Schuld — das Niveau, das die meisten Gewerbekreditgeber verlangen. Unter 1,0 deckt der Cashflow die Schuld nicht.

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Der Schuldendienstdeckungsgrad-Rechner (DSCR) macht aus Nettobetriebsergebnis (NOI), Gesamter Schuldendienst (Tilgung + Zinsen) sofort und kostenlos DSCR (×), Tragbarer Schuldendienst bei 1,25×, Kreditgeber-Einschätzung. Zum Beispiel liefert er mit Nettobetriebsergebnis (NOI) = 150.000,00 € und Gesamter Schuldendienst (Tilgung + Zinsen) = 120.000,00 € DSCR (×) = 1,25, Tragbarer Schuldendienst bei 1,25× = 120.000,00 € und Kreditgeber-Einschätzung = strong.

So funktioniert's

Gib deine Werte ein: Nettobetriebsergebnis (NOI), Gesamter Schuldendienst (Tilgung + Zinsen).
Lies das Ergebnis sofort ab: DSCR (×), Tragbarer Schuldendienst bei 1,25×, Kreditgeber-Einschätzung.

Häufige Fragen

Was berechnet der Schuldendienstdeckungsgrad-Rechner (DSCR) genau?

Er nimmt Nettobetriebsergebnis (NOI) und Gesamter Schuldendienst (Tilgung + Zinsen) und leitet daraus DSCR (×), Tragbarer Schuldendienst bei 1,25× und Kreditgeber-Einschätzung ab. Gerechnet wird direkt während der Eingabe, das Ergebnis aktualisiert sich bei jeder Änderung.

Welche Angaben brauche ich?

2 Werte: Nettobetriebsergebnis (NOI) (€) und Gesamter Schuldendienst (Tilgung + Zinsen) (€). Mehr ist nicht nötig — kein Konto, kein Datei-Upload.

Gibt es ein Rechenbeispiel?

Mit Nettobetriebsergebnis (NOI) = 150.000,00 € und Gesamter Schuldendienst (Tilgung + Zinsen) = 120.000,00 € liefert der Rechner DSCR (×) = 1,25, Tragbarer Schuldendienst bei 1,25× = 120.000,00 € und Kreditgeber-Einschätzung = strong. Diese Zahlen stammen aus genau diesem Tool — gib dieselben Werte ein, um sie nachzurechnen.

Was passiert bei höheren Werten?

Deutlich. Mit Nettobetriebsergebnis (NOI) = 300.000,00 € und Gesamter Schuldendienst (Tilgung + Zinsen) = 132.000,00 € geht DSCR (×) von 1,25 auf 2,273 — deshalb lohnt es sich, mehrere Szenarien zu testen statt einer einzigen Zahl zu vertrauen.

Was ergibt sich bei kleineren Werten?

Auf Nettobetriebsergebnis (NOI) = 75.000,00 € und Gesamter Schuldendienst (Tilgung + Zinsen) = 108.000,00 € reduziert, ergibt DSCR (×) 0,694. Es lohnt sich, beide Enden zu prüfen, bevor man sich auf ein einzelnes Ergebnis verlässt.

Wann brauche ich das konkret?

Die Woche steuern: Rechnung oder Angebot erstellen, Bestand und Nachbestellbedarf kennen und prüfen, ob die Liquidität die Fälligkeiten deckt.

Was ist der häufigste Fehler?

Gewinn als Liquidität lesen. Ein profitabler Monat mit 60 Tagen Zahlungsziel kann das Konto leer lassen — beide Zahlen beantworten verschiedene Fragen.

Was ist der Unterschied zwischen dem Schuldendienstdeckungsgrad-Rechner (DSCR) und dem Fixkostendeckungsgrad-Rechner (FCCR)?

Dieser gibt DSCR (×) und Tragbarer Schuldendienst bei 1,25× aus, der Fixkostendeckungsgrad-Rechner (FCCR) gibt Fixkostendeckung (×) und Verfügbares Ergebnis für Fixkosten aus. Mehr Unterschied ist da nicht — nimm den mit der Zahl, die du brauchst.

Gibt es ein Werkzeug für den nächsten Schritt?

Zinsdeckungsgrad-Rechner (ICR) ist das nächstliegende danach: Der Zinsdeckungsgrad — EBIT ÷ Zinsaufwand — zeigt, wie bequem der operative Gewinn die Fremdkapitalzinsen deckt. Analysten nutzen oft eine EBITDA-Variante, die Abschreibungen zurückrechnet und eine cashflow-basierte Sicht desselben Puffers liefert. Werte unter 1,5 gelten als riskant.

Was lohnt sich sonst noch daneben offen zu haben?

Verschuldungsgrad-Rechner (Schulden/Aktiva) und Verschuldungsgrad-Rechner — sie tauchen in derselben Aufgabe oft genug auf, um einen zweiten Tab zu verdienen.

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