Immobilien-Rechner
Kauf, Vermietung und Nebenkosten — was ein Budget wirklich hergibt, was eine Vermietung nach Kosten bringt, was Gebühren obendrauf legen. Die Kosten, die nie im Angebotspreis stehen, verschieben die Rendite um einen ganzen Punkt und haben hier einen eigenen Abschnitt.
TilgungsrechnerBerechne deine monatliche Kreditrate und die Aufteilung in Zinsen und Tilgung.ARM-Hypothekenrechner (variabler Zins)Sieh, wie sich eine Hypothek mit variablem Zins (ARM) entwickeln kann. Gib Darlehen, festen Anfangszins und dessen Dauer (3/5/7/10 Jahre), Laufzeit und Zinsobergrenzen ein. Das Tool zeigt die Anfangsrate, die Maximalrate nach der ersten Anpassung (Anfangs-Cap, begrenzt durch den Lifetime-Cap) und die Worst-Case-Rate an der Lifetime-Grenze — mit optionalem Festzinsvergleich.Kapitalisierungszins-RechnerBerechne den Kapitalisierungszins einer Mietimmobilie und vergleiche ihn mit dem Marktzins deiner eigenen Vergleichsverkäufe.Baukredit-RechnerSchätze einen Bau-zu-Dauerkredit in zwei Phasen. Während des Baus zahlst du nur Zinsen auf die abgerufenen Mittel: das Tool wendet deinen Satz auf den durchschnittlichen Saldo an (je nach Abrufplan) und amortisiert dann die dauerhafte Hypothek.Anzahlungs-RechnerBerechne Anzahlung, verbleibendes Darlehen, das noch fehlende Geld und den Monat, in dem du es hast.FHA-KreditrechnerSchätze die Rate einer FHA-versicherten Hypothek. Das Tool wendet die Mindestanzahlung je nach Score an (3,5% ab 580, 10% bei 500–579), finanziert die Vorab-Versicherungsprämie von 1,75% (UFMIP), addiert die monatliche jährliche MIP und summiert Tilgung, Zinsen und Versicherung — plus optionale Steuern, Versicherung und HOA.
Cash-on-Cash-Rendite-RechnerBerechne die Cash-on-Cash-Rendite einer Immobilie aus jährlichem Cashflow und eingesetztem Kapital.Bruttomietmultiplikator-RechnerBerechne den Bruttomietmultiplikator (GRM) einer Immobilie aus Preis und Jahresmiete.Höchstmiete-RechnerStelle deine Belastungsquote ein, ziehe Nebenkosten und laufende Kredite ab und vergleiche die Miete mit zwei veröffentlichten Marken.Anteilige-Miete-RechnerBerechne die anteilige Miete bei Ein- oder Auszug zur Monatsmitte — nach tatsächlichen Tagen, 30-Tage-Monat oder 365-Tage-Basis.Miet-Leistbarkeits-RechnerSieh, wie viel Miete du dir leisten kannst — mit der 30-%-Regel und einer schuldenbereinigten 28/36-Regel — und prüfe eine Zielmiete.Mieterhöhungs-RechnerBerechne deine neue Miete und den Erhöhungsbetrag nach einer prozentualen Erhöhung.
Kosten & Steuern (5)
1031-Exchange-Rechner (US-Steueraufschub)Der US-1031-Tausch erlaubt Immobilieninvestoren, die Steuer auf Veräußerungsgewinne aufzuschieben, indem der Verkaufserlös in ein Ersatzobjekt fließt. Das Tool berechnet die bereinigte Basis, den realisierten Gewinn und den steuerpflichtigen „Boot“ aus nicht reinvestiertem Geld oder Schulden — und zeigt den aufgeschobenen Gewinn und die Steuer bei einfachem Verkauf.Rechner für AbschlusskostenSchätze die Abschlusskosten eines Immobilienkaufs als Anteil am Preis.Notarkosten-RechnerSchätze die Notarkosten beim Immobilienkauf (Frankreich).Immobilien-ProvisionsrechnerTeile die Maklerprovision eines Verkaufs auf und sieh den Nettoerlös nach der Hypothek.UK-Grunderwerbsteuer-Rechner (SDLT)Die Grunderwerbsteuer (SDLT) beim Immobilienkauf in England und Nordirland, zu den aktuellen Stufen: 0 % bis 125.000 £, dann 2 %, 5 %, 10 % und 12 %. Sie berücksichtigt die Erstkäufer-Entlastung (0 % bis 300.000 £), den Zweitobjekt-Zuschlag (+5 %) und den Nichtansässigen-Zuschlag (+2 %) und zeigt den effektiven Satz.