Calculateur de prêt FHA

Estime la mensualité d'un prêt garanti FHA. L'outil applique l'apport minimum selon ton score (3,5% à 580+, 10% à 500–579), finance la prime d'assurance initiale de 1,75% (UFMIP), ajoute la MIP annuelle mensualisée et totalise capital, intérêts et assurance — plus taxes, assurance habitation et charges optionnelles.

L'outil interactif a besoin de JavaScript pour fonctionner. Tout le reste de cette page — son fonctionnement, un exemple chiffré et les réponses aux questions courantes — se trouve plus bas et n'a besoin de rien.

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Saisis Prix du logement, Apport en, Valeur de l'apport, Score de crédit, Durée du prêt (années), Taux d'intérêt (TAEG), Taxe foncière mensuelle (option.), Assurance habitation mensuelle (opt.), Charges de copropriété (option.) et le Calculateur de prêt FHA en déduit aussitôt Apport minimum requis, Prêt de base, UFMIP (1,75%, financée), Prêt total (base + UFMIP), Capital et intérêts mensuels, MIP mensuelle, Mensualité totale. Par exemple, avec Prix du logement = 300 000,00 €, Apport en = Pourcentage du prix, Valeur de l'apport = 3,5, Score de crédit = 680, Durée du prêt (années) = 30, Taux d'intérêt (TAEG) = 6,5 %, Taxe foncière mensuelle (option.) = 0,00 €, Assurance habitation mensuelle (opt.) = 0,00 € et Charges de copropriété (option.) = 0,00 €, il renvoie Apport minimum requis = 3,5 %, Prêt de base = 289 500,00 € et UFMIP (1,75%, financée) = 5 066,25 €.

Comment l'utiliser

Saisis tes valeurs : Prix du logement, Apport en, Valeur de l'apport, Score de crédit, Durée du prêt (années), Taux d'intérêt (TAEG), Taxe foncière mensuelle (option.), Assurance habitation mensuelle (opt.), Charges de copropriété (option.).
Lis le résultat instantanément : Apport minimum requis, Prêt de base, UFMIP (1,75%, financée), Prêt total (base + UFMIP), Capital et intérêts mensuels, MIP mensuelle, Mensualité totale.

Questions fréquentes

Que calcule exactement le Calculateur de prêt FHA ?

Il part de Prix du logement, Apport en, Valeur de l'apport, Score de crédit, Durée du prêt (années), Taux d'intérêt (TAEG), Taxe foncière mensuelle (option.), Assurance habitation mensuelle (opt.) et Charges de copropriété (option.) pour en déduire Apport minimum requis, Prêt de base, UFMIP (1,75%, financée), Prêt total (base + UFMIP), Capital et intérêts mensuels, MIP mensuelle et Mensualité totale. Le calcul se fait au fil de la saisie : le résultat se met à jour à chaque modification.

Quelles informations dois-je fournir ?

9 valeurs : Prix du logement (€), Apport en, Valeur de l'apport, Score de crédit, Durée du prêt (années), Taux d'intérêt (TAEG) (%), Taxe foncière mensuelle (option.) (€), Assurance habitation mensuelle (opt.) (€) et Charges de copropriété (option.) (€). Rien d'autre n'est nécessaire — ni compte, ni fichier à téléverser.

Peux-tu donner un exemple chiffré ?

Avec Prix du logement = 300 000,00 €, Apport en = Pourcentage du prix, Valeur de l'apport = 3,5, Score de crédit = 680, Durée du prêt (années) = 30, Taux d'intérêt (TAEG) = 6,5 %, Taxe foncière mensuelle (option.) = 0,00 €, Assurance habitation mensuelle (opt.) = 0,00 € et Charges de copropriété (option.) = 0,00 €, l'outil renvoie Apport minimum requis = 3,5 %, Prêt de base = 289 500,00 € et UFMIP (1,75%, financée) = 5 066,25 €. Ces chiffres proviennent de cet outil même : saisissez les mêmes valeurs pour les retrouver.

Que se passe-t-il avec des valeurs plus élevées ?

Fortement. Avec Prix du logement = 600 000,00 €, Apport en = Montant fixe, Valeur de l'apport = 7, Score de crédit = 1 360, Durée du prêt (années) = 60, Taux d'intérêt (TAEG) = 7,15 %, Taxe foncière mensuelle (option.) = 5,00 €, Assurance habitation mensuelle (opt.) = 5,00 € et Charges de copropriété (option.) = 5,00 €, Prêt de base passe de 289 500,00 € à 599 993,00 € — d'où l'intérêt de tester plusieurs scénarios plutôt que de se fier à un seul chiffre.

Quelle option « Apport en » choisir ?

Vous pouvez choisir entre « Pourcentage du prix » et « Montant fixe ». Chaque option change ce que l'outil calcule : basculez pour comparer — par défaut, c'est « Pourcentage du prix ».

Dans quelles unités saisir les valeurs ?

Saisis Taux d'intérêt (TAEG) %.

Que donne l'outil avec des valeurs plus faibles ?

Ramené à Prix du logement = 150 000,00 €, Apport en = Pourcentage du prix, Valeur de l'apport = 1,75, Score de crédit = 340, Durée du prêt (années) = 15, Taux d'intérêt (TAEG) = 5,85 %, Taxe foncière mensuelle (option.) = 1,00 €, Assurance habitation mensuelle (opt.) = 1,00 € et Charges de copropriété (option.) = 1,00 €, Apport minimum requis vaut 10 %. Il est utile de vérifier les deux extrémités avant de se fier à un résultat unique.

Dans quels cas s'en sert-on concrètement ?

Avant de faire une offre : ce que la banque prêtera, ce que l'achat coûte en plus du prix, et l'apport nécessaire pour combler l'écart.

Quelle est l'erreur la plus fréquente ?

Budgéter le prix en oubliant les frais d'acquisition. Frais de notaire, droits de mutation et publicité foncière ajoutent de 2 % à 15 % selon le pays — de quoi faire échouer une offre.

Quelle est sa précision, et quelles sont ses limites ?

Estimation uniquement. L'UFMIP FHA est de 1,75% ; la MIP annuelle (~0,55%) varie selon le montant, la durée et le LTV, et dure souvent toute la vie du prêt. Vérifie les chiffres HUD à jour. Pas un conseil financier.

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