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Calculateur de prêt foncier (terrain)

Calcule la mensualité d'un prêt foncier. Saisis le prix, un apport (pourcentage ou montant), le taux et la durée, et éventuellement un ballon : la mensualité s'amortit sur la durée totale et l'outil affiche le solde dû à l'échéance du ballon. Un terrain brut supporte des taux plus élevés et un apport plus important qu'un terrain viabilisé.

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Saisis Prix du terrain, Apport en, Valeur de l'apport, Taux d'intérêt (TAEG), Durée du prêt (années), Ballon dû après (années, 0 = aucun), Type de terrain et le Calculateur de prêt foncier (terrain) en déduit aussitôt Apport, Montant du prêt, Mensualité, Intérêts totaux (durée complète), Solde du ballon, Note sur le type. Par exemple, avec Prix du terrain = 120 000,00 €, Apport en = Pourcentage du prix, Valeur de l'apport = 20, Taux d'intérêt (TAEG) = 9 %, Durée du prêt (années) = 20, Ballon dû après (années, 0 = aucun) = 5 et Type de terrain = Brut / non viabilisé, il renvoie Apport = 24 000,00 €, Montant du prêt = 96 000,00 € et Mensualité = 863,74 €.

Comment l'utiliser

  1. Saisis tes valeurs : Prix du terrain, Apport en, Valeur de l'apport, Taux d'intérêt (TAEG), Durée du prêt (années), Ballon dû après (années, 0 = aucun), Type de terrain.
  2. Lis le résultat instantanément : Apport, Montant du prêt, Mensualité, Intérêts totaux (durée complète), Solde du ballon, Note sur le type.

Questions fréquentes

Que calcule exactement le Calculateur de prêt foncier (terrain) ?

Il part de Prix du terrain, Apport en, Valeur de l'apport, Taux d'intérêt (TAEG), Durée du prêt (années), Ballon dû après (années, 0 = aucun) et Type de terrain pour en déduire Apport, Montant du prêt, Mensualité, Intérêts totaux (durée complète), Solde du ballon et Note sur le type. Le calcul se fait au fil de la saisie : le résultat se met à jour à chaque modification.

Quelles informations dois-je fournir ?

7 valeurs : Prix du terrain (€), Apport en, Valeur de l'apport, Taux d'intérêt (TAEG) (%), Durée du prêt (années), Ballon dû après (années, 0 = aucun) et Type de terrain. Rien d'autre n'est nécessaire — ni compte, ni fichier à téléverser.

Peux-tu donner un exemple chiffré ?

Avec Prix du terrain = 120 000,00 €, Apport en = Pourcentage du prix, Valeur de l'apport = 20, Taux d'intérêt (TAEG) = 9 %, Durée du prêt (années) = 20, Ballon dû après (années, 0 = aucun) = 5 et Type de terrain = Brut / non viabilisé, l'outil renvoie Apport = 24 000,00 €, Montant du prêt = 96 000,00 € et Mensualité = 863,74 €. Ces chiffres proviennent de cet outil même : saisissez les mêmes valeurs pour les retrouver.

Que se passe-t-il avec des valeurs plus élevées ?

Fortement. Avec Prix du terrain = 240 000,00 €, Apport en = Montant fixe, Valeur de l'apport = 40, Taux d'intérêt (TAEG) = 9,9 %, Durée du prêt (années) = 40, Ballon dû après (années, 0 = aucun) = 10 et Type de terrain = Partiellement viabilisé, Apport passe de 24 000,00 € à 40,00 € — d'où l'intérêt de tester plusieurs scénarios plutôt que de se fier à un seul chiffre.

Quelle option « Apport en » choisir ?

Vous pouvez choisir entre « Pourcentage du prix » et « Montant fixe ». Chaque option change ce que l'outil calcule : basculez pour comparer — par défaut, c'est « Pourcentage du prix ».

Dans quelles unités saisir les valeurs ?

Saisis Taux d'intérêt (TAEG) %.

Que donne l'outil avec des valeurs plus faibles ?

Ramené à Prix du terrain = 60 000,00 €, Apport en = Pourcentage du prix, Valeur de l'apport = 10, Taux d'intérêt (TAEG) = 8,1 %, Durée du prêt (années) = 10, Ballon dû après (années, 0 = aucun) = 3 et Type de terrain = Brut / non viabilisé, Apport vaut 6 000,00 €. Il est utile de vérifier les deux extrémités avant de se fier à un résultat unique.

Dans quels cas s'en sert-on concrètement ?

Avant de faire une offre : ce que la banque prêtera, ce que l'achat coûte en plus du prix, et l'apport nécessaire pour combler l'écart.

Quelle est l'erreur la plus fréquente ?

Budgéter le prix en oubliant les frais d'acquisition. Frais de notaire, droits de mutation et publicité foncière ajoutent de 2 % à 15 % selon le pays — de quoi faire échouer une offre.

Quelle est sa précision, et quelles sont ses limites ?

Estimation uniquement, pas un conseil financier. Les taux, frais, taxes et conditions réels varient — confirme auprès de ton prêteur.

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