Calcolatore dell'affitto Section 8 (HUD)

Stima la quota dell'inquilino e il contributo per l'alloggio (HAP) del programma statunitense Section 8 (Housing Choice Voucher). Applica le regole HUD — 480 $ per familiare a carico e una detrazione di 400 $ per nucleo anziano/disabile — per ottenere il reddito rettificato, prende il 30 % del reddito mensile rettificato come pagamento totale dell'inquilino, e confronta l'affitto lordo con lo standard di pagamento per dimensionare il sussidio.

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Ti serve Reddito annuo rettificato, Reddito mensile rettificato, Pagamento totale inquilino (30 %), Standard di pagamento, Sussidio HAP (al locatore), Quota inquilino (affitto + utenze)? Il Calcolatore dell'affitto Section 8 (HUD) lo ricava da Reddito annuo del nucleo, Numero di familiari a carico, Tipo di nucleo, Altre detrazioni (assistenza, mediche…), Affitto equo di mercato (mensile), Standard di pagamento (% del FMR), Affitto dell'unità (canone, mensile), Indennità utenze (mensile) in un passaggio. Ad esempio, con Reddito annuo del nucleo = 24.000,00 €, Numero di familiari a carico = 2, Tipo di nucleo = Standard, Altre detrazioni (assistenza, mediche…) = 0,00 €, Affitto equo di mercato (mensile) = 1500,00 €, Standard di pagamento (% del FMR) = 100%, Affitto dell'unità (canone, mensile) = 1450,00 € e Indennità utenze (mensile) = 100,00 € restituisce Reddito annuo rettificato = 23.040,00 €, Reddito mensile rettificato = 1920,00 € e Pagamento totale inquilino (30 %) = 576,00 €.

Come si usa

Inserisci i tuoi valori: Reddito annuo del nucleo, Numero di familiari a carico, Tipo di nucleo, Altre detrazioni (assistenza, mediche…), Affitto equo di mercato (mensile), Standard di pagamento (% del FMR), Affitto dell'unità (canone, mensile), Indennità utenze (mensile).
Leggi subito il risultato: Reddito annuo rettificato, Reddito mensile rettificato, Pagamento totale inquilino (30 %), Standard di pagamento, Sussidio HAP (al locatore), Quota inquilino (affitto + utenze).

Domande frequenti

Cosa calcola esattamente il Calcolatore dell'affitto Section 8 (HUD)?

Parte da Reddito annuo del nucleo, Numero di familiari a carico, Tipo di nucleo, Altre detrazioni (assistenza, mediche…), Affitto equo di mercato (mensile), Standard di pagamento (% del FMR), Affitto dell'unità (canone, mensile) e Indennità utenze (mensile) per ricavare Reddito annuo rettificato, Reddito mensile rettificato, Pagamento totale inquilino (30 %), Standard di pagamento, Sussidio HAP (al locatore) e Quota inquilino (affitto + utenze). Il calcolo è dal vivo mentre digiti, quindi il risultato si aggiorna a ogni modifica.

Quali informazioni devo fornire?

8 valori: Reddito annuo del nucleo (€), Numero di familiari a carico, Tipo di nucleo, Altre detrazioni (assistenza, mediche…) (€), Affitto equo di mercato (mensile) (€), Standard di pagamento (% del FMR) (%), Affitto dell'unità (canone, mensile) (€) e Indennità utenze (mensile) (€). Non serve altro — né account, né caricare file.

Potete mostrare un esempio numerico?

Con Reddito annuo del nucleo = 24.000,00 €, Numero di familiari a carico = 2, Tipo di nucleo = Standard, Altre detrazioni (assistenza, mediche…) = 0,00 €, Affitto equo di mercato (mensile) = 1500,00 €, Standard di pagamento (% del FMR) = 100%, Affitto dell'unità (canone, mensile) = 1450,00 € e Indennità utenze (mensile) = 100,00 €, il calcolatore restituisce Reddito annuo rettificato = 23.040,00 €, Reddito mensile rettificato = 1920,00 € e Pagamento totale inquilino (30 %) = 576,00 €. Queste cifre provengono da questo stesso strumento: inserisci gli stessi valori per riprodurle.

Cosa succede con valori più alti?

Molto. Con Reddito annuo del nucleo = 48.000,00 €, Numero di familiari a carico = 4, Tipo di nucleo = Anziano / disabile (detrazione +400 $), Altre detrazioni (assistenza, mediche…) = 5,00 €, Affitto equo di mercato (mensile) = 3000,00 €, Standard di pagamento (% del FMR) = 110%, Affitto dell'unità (canone, mensile) = 2900,00 € e Indennità utenze (mensile) = 200,00 €, Reddito annuo rettificato passa da 23.040,00 € a 45.675,00 € — ecco perché conviene provare più scenari invece di fidarsi di una sola cifra.

Quale opzione «Tipo di nucleo» scegliere?

Puoi scegliere tra « Standard » e « Anziano / disabile (detrazione +400 $) ». Ogni opzione cambia ciò che lo strumento calcola: alterna e confronta — l'impostazione predefinita è « Standard ».

In quali unità devo inserire i valori?

Inserisci Standard di pagamento (% del FMR) %.

Cosa dà con valori più bassi?

Ridotto a Reddito annuo del nucleo = 12.000,00 €, Numero di familiari a carico = 1, Tipo di nucleo = Standard, Altre detrazioni (assistenza, mediche…) = 1,00 €, Affitto equo di mercato (mensile) = 750,00 €, Standard di pagamento (% del FMR) = 90%, Affitto dell'unità (canone, mensile) = 725,00 € e Indennità utenze (mensile) = 50,00 €, Reddito annuo rettificato dà 11.519,00 €. Conviene verificare entrambi gli estremi prima di affidarsi a un singolo risultato.

In quali casi si usa davvero?

Fissare o verificare un affitto, calcolare il rendimento reale di un immobile e ripartire un mese incompleto all'inizio o alla fine della locazione.

Qual è l'errore più comune?

Citare un rendimento lordo. Tolti spese, imposte, assicurazione, gestione e sfitto, il netto è di norma inferiore di un terzo o della metà.

Quanto è preciso e quali sono i limiti?

Solo una stima. Le agenzie per la casa fissano standard di pagamento, indennità utenze e affitti minimi locali che variano — verifica con la tua agenzia.

Per approfondire

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SpiegazioneQuanto paga davvero un sussidio per l'affittoLa quota del conduttore è una percentuale del reddito rettificato; il sussidio copre il divario fino a un tetto. Il programma americano, la sua aritmetica esatta, e che cosa applica invece l'Italia.TutorialCome calcolare il canone proporzionale e perché tre metodi danno tre risultatiEntri il 18 ottobre con un canone di 1 500 € e devi 677,42 €, 700,00 € o 690,41 € a seconda della convenzione usata dal contratto. Mettetevi d'accordo prima di firmare, non dopo.SpiegazioneIl canone massimo che dovresti accettareTre numeri diversi decidono una locazione: il canone che l'agenzia filtra, il costo totale di occupazione che il tuo bilancio deve reggere e la liquidità dovuta alla firma. Su un annuncio da 900 € sono 900 €, 1 167 € e 2 540 €.SpiegazioneDi quanto un canone può legalmente aumentareCinque mercati su sei legano l'aumento consentito a una statistica pubblicata, e ciascuno ne indica una diversa. L'aritmetica invece è universale: su un canone di 1 500 €, dieci anni a un indice dell'1 per cento ti lasciano il 25,38 per cento sotto un mercato cresciuto del 4 per cento.GuidaDividere l'affitto fra stanze che non sono ugualiTre terzi uguali di 2 400 € fanno pagare lo stesso per 18 m² e per 10. La superficie fa meglio e lascia comunque qualcuno invidioso. La divisione senza invidia a offerte segrete dà 850 €, 700 € e 850 € — e nessuno vuole più scambiare.SpiegazioneL'affitto sostenibile: la regola del 30 per cento e il punto in cui si rompeIl trenta per cento del reddito lordo lascia 6 800 € al mese a un livello di reddito e −200 € a un altro. La regola è una percentuale fissa applicata a un bilancio i cui altri bisogni non sono proporzionali al reddito — ed è proprio per questo che la politica abitativa ragiona in reddito residuo.