Quanta casa posso pagar com 50 000 € por ano?

Cerca de 150 000–250 000 €, consoante a entrada, outras dívidas e a taxa de juro.

O que é a regra do 28/36?

Mantenha os custos de habitação sob 28% do rendimento mensal bruto e todos os pagamentos de dívida sob 36%.

A minha entrada afeta quanto posso pagar?

Sim — uma entrada maior reduz o empréstimo e o pagamento mensal, por isso pode pagar um preço mais alto.

Quanta casa posso pagar?

Publicado a 11/11/2025 · 3 min de leitura · Calculadoras financeiras

Camille Laurent — Redatora de Finanças na Allin

Fiscalidade · Finanças pessoais

Verificado a partir de 2 fontes

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Em resumo

Uma regra comum é que uma casa não custe mais de cerca de 3 a 5 vezes o seu rendimento anual bruto, e que o pagamento total de habitação fique abaixo de 28% do rendimento mensal bruto. Com 4 000 € por mês, isso limita o pagamento perto de 1 120 €. A sua entrada, outras dívidas e a taxa de juro definem depois o preço realmente acessível.

Agentes de capacete mostram uma casa nova a visitantes. — Pavel Danilyuk · Pexels · Pexels

As regras do múltiplo de rendimento e do 28/36 dão-lhe um teto em minutos. Eis como deduzir um preço acessível a partir do rendimento, dívidas e entrada.

A regra do múltiplo de rendimento

O controlo mais rápido é um múltiplo do seu rendimento: os credores há muito tratam 3 a 5 vezes o salário anual bruto como o intervalo que um agregado consegue suportar. Ganhe 60 000 € por ano e isso aponta para uma casa entre 180 000 € e 300 000 €. Ignora entrada e dívidas, por isso é só um teto de partida — mas diz logo se um anúncio está no seu mundo ou é um sonho.

A regra do 28/36

Os credores olham mais o seu fluxo de caixa mensal pela regra do 28/36. O pagamento de habitação — empréstimo, impostos e seguro — deve ficar sob 28% do rendimento mensal bruto, e todos os pagamentos de dívida juntos sob 36%. Com 4 000 € por mês, são 1 120 € para habitação e 1 440 € para dívida total. Se um crédito auto já come 300 €, a sua margem de habitação reduz-se na mesma medida. Costuma ser o limite vinculativo, não o múltiplo de rendimento.

Porque a entrada muda tudo

Duas pessoas com o mesmo salário podem pagar casas muito diferentes se uma tiver maior entrada. A entrada não cobre só parte do preço — reduz o empréstimo, por isso o pagamento mensal desce, e um pagamento dentro do limite de 28% alcança agora um preço maior. Uma entrada maior também evita muitas vezes um seguro de crédito extra e pode obter uma taxa mais baixa, que baixa o pagamento de novo. Poupar mais antes de comprar é uma das alavancas mais poderosas que controla.

Não esqueça o custo mensal real

O crédito é só parte do que uma casa custa por mês. Imposto sobre imóveis, seguro de casa, manutenção e — num apartamento — despesas de condomínio somam-se ao capital e juros. Uma regra grosseira: orce cerca de 1% do valor da casa por ano só para conservação. Um preço que parece acessível na prestação do empréstimo pode quebrar em silêncio a regra dos 28% ao juntar isto, por isso inclua-os antes de decidir.

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Perguntas frequentes

Quanta casa posso pagar com 50 000 € por ano?: Cerca de 150 000–250 000 €, consoante a entrada, outras dívidas e a taxa de juro.
O que é a regra do 28/36?: Mantenha os custos de habitação sob 28% do rendimento mensal bruto e todos os pagamentos de dívida sob 36%.
A minha entrada afeta quanto posso pagar?: Sim — uma entrada maior reduz o empréstimo e o pagamento mensal, por isso pode pagar um preço mais alto.

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Isto é informação geral, não aconselhamento financeiro. A capacidade de compra depende da sua situação completa e dos critérios do credor; consulte um consultor qualificado antes de contrair crédito.

Fontes

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