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Calculadora de entrada

Calcula a tua entrada, o empréstimo que sobra, o dinheiro que ainda falta e o mês em que o terás.

Ferramentas relacionadas

Todas as ferramentas: Compra →
Calculadora de amortizaçãoCalcula a prestação mensal do teu empréstimo e a divisão entre juros e capital.Calculadora de hipoteca de taxa ajustável (ARM)Vê como um crédito de taxa ajustável (ARM) pode variar. Introduz o capital, a taxa fixa inicial e a sua duração (3/5/7/10 anos), o prazo e os limites. Mostra a prestação inicial, a prestação máxima após o primeiro ajuste (limite inicial, limitado pelo limite vitalício) e a prestação do pior caso no teto vitalício — com comparação opcional de taxa fixa.Calculadora de taxa de capitalizaçãoCalcula a taxa de capitalização de um imóvel e compara-a com a taxa de mercado das tuas próprias vendas comparáveis.Calculadora de empréstimo de construçãoEstima um empréstimo de construção para permanente em duas fases. Durante a obra pagas apenas juros sobre o mobilizado: a ferramenta aplica a tua taxa ao saldo médio (conforme o calendário de mobilizações) e depois amortiza o crédito permanente que substitui o empréstimo.Calculadora de empréstimo FHAEstima a prestação de um crédito segurado pela FHA. Aplica a entrada mínima conforme o teu score (3,5% com 580+, 10% com 500–579), financia o prémio inicial de 1,75% (UFMIP), soma o MIP anual mensal e totaliza capital, juros e seguro — mais impostos, seguro e condomínio opcionais.Calculadora de HELOC (linha de crédito com garantia da casa)Dimensiona uma linha de crédito com garantia da casa (HELOC). A partir do valor do imóvel e do saldo do crédito mostra o capital próprio disponível a um rácio empréstimo/valor alvo e calcula os pagamentos do período de utilização e de reembolso — só juros ou capital e juros — e os juros totais.Calculadora de empréstimo para terrenoCalcula a prestação de um empréstimo para terreno. Introduz o preço, uma entrada (percentagem ou valor), a taxa e o prazo e, opcionalmente, um balão: a prestação amortiza no prazo total e mostra o saldo em dívida no vencimento do balão. Terreno bruto tem taxas mais altas e entrada maior que um lote infraestruturado.Calculadora de rácio empréstimo-valor (LTV)O teu rácio empréstimo-valor, face a um limiar realmente escrito nalguma norma — e o que seria preciso para ficar abaixo.

A Calculadora de entrada transforma Preço do imóvel, Entrada (%), Custos a pagar a pronto (notário, impostos, registo), Já poupado, Poupança por mês em Entrada, Montante do empréstimo, Dinheiro necessário no dia da escritura, Falta poupar, Meses para lá chegar, Pronto em (mês/ano), Rácio empréstimo-valor (LTV), ao instante e de graça.

Como usar

  1. Introduz os teus valores: Preço do imóvel, Entrada (%), Custos a pagar a pronto (notário, impostos, registo), Já poupado, Poupança por mês.
  2. Vê o resultado ao instante: Entrada, Montante do empréstimo, Dinheiro necessário no dia da escritura, Falta poupar, Meses para lá chegar, Pronto em (mês/ano), Rácio empréstimo-valor (LTV).

Perguntas frequentes

Como funciona a Calculadora de entrada?

Parte de Preço do imóvel, Entrada (%), Custos a pagar a pronto (notário, impostos, registo), Já poupado e Poupança por mês para deduzir Entrada, Montante do empréstimo, Dinheiro necessário no dia da escritura, Falta poupar, Meses para lá chegar, Pronto em (mês/ano) e Rácio empréstimo-valor (LTV). O cálculo é feito à medida que escreves, por isso o resultado atualiza a cada alteração.

Que valores pede a calculadora?

5 valores: Preço do imóvel (€), Entrada (%), Custos a pagar a pronto (notário, impostos, registo) (€), Já poupado (€) e Poupança por mês (€). Não é preciso mais nada — nem conta, nem carregar ficheiros.

Em que casos se usa na prática?

Antes de fazer uma proposta: quanto o banco emprestará, quanto custa a compra além do preço e que entrada fecha a diferença.

Qual é o erro mais comum?

Orçamentar o preço e esquecer os custos de aquisição. Notário, imposto de transmissão e registo somam entre 2% e 15% consoante o país — o suficiente para inviabilizar uma proposta.

Qual é a precisão e quais são os limites?

Os custos de aquisição são introduzidos por ti: emolumentos notariais, imposto de transmissão e registo são fixados país a país, e a ferramenta não presume nenhum. Apenas uma estimativa — não é aconselhamento financeiro.

Qual é a diferença entre a Calculadora de entrada e a Calculadora de amortização?

Esta devolve Entrada e Montante do empréstimo; a Calculadora de amortização devolve Prestação mensal e Juros do 1º mês. É toda a diferença: abre a que dá o número de que precisas.

Existe uma ferramenta para o passo seguinte?

Calculadora de hipoteca de taxa ajustável (ARM) é o mais próximo a seguir a este: Vê como um crédito de taxa ajustável (ARM) pode variar. Introduz o capital, a taxa fixa inicial e a sua duração (3/5/7/10 anos), o prazo e os limites. Mostra a prestação inicial, a prestação máxima após o primeiro ajuste (limite inicial, limitado pelo limite vitalício) e a prestação do pior caso no teto vitalício — com comparação opcional de taxa fixa.

Que mais vale a pena ter aberto ao lado?

Calculadora de taxa de capitalização e Calculadora de empréstimo de construção — surgem na mesma tarefa com frequência suficiente para merecerem outro separador.

De onde vêm os dados e quão atuais são?

Tabelas de emolumentos e taxas são publicadas por país e por região e mudam a cada orçamento. Os limites de crédito dependem também da política do banco, não só do rácio de esforço regulado.

Para saber mais

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TutorialQuanto de entrada precisa para comprar casa?Como calcular a entrada: percentagens habituais, o limiar dos 20 % e como a entrada altera a sua prestação mensal.GuiaComprar juntos sem casar: a que o compromete a divisão na escrituraAs percentagens escritas na escritura decidem quem possui o quê enquanto o imóvel existir — não quem deu a entrada, não quem paga o crédito, não quem faz as obras. Em França, Espanha e Itália o regime por defeito é a mesma compropriedade indivisa, e traz um direito que surpreende os casais: qualquer um pode forçar a venda.TutorialQuanta casa posso pagar?As regras do múltiplo de rendimento e do 28/36 dão-lhe um teto em minutos. Eis como deduzir um preço acessível a partir do rendimento, dívidas e entrada.TutorialComo ler um mapa de amortizaçãoCompreenda um mapa de amortização linha a linha: como cada prestação se divide entre capital e juros e porque as primeiras são sobretudo juros.ComparaçãoCustos de compra em França, Espanha e Portugal: a parte que não se discuteA maior parte do que os compradores chamam custos de notário é imposto de transmissão, fixado por um departamento, uma comunidade autónoma ou uma tabela nacional. A parte realmente negociável é pequena, e saber em que linha está vale mais do que regatear o resto. Portugal criou uma taxa fixa de 7,5 % para compradores não residentes em maio de 2026.ComparaçãoArrendar ou comprar casa: o que compensa?Arrendar ou comprar, comparado com honestidade: o ponto de equilíbrio, o custo de oportunidade da entrada, e quando cada opção ganha.