É obrigatório dar 20 % de entrada?

Não. Os 20 % são um limiar que melhora as condições, mas pode comprar com bem menos. Apenas pede mais emprestado e paga uma prestação maior.

Os custos de compra contam como entrada?

Não. Os custos de compra são separados e pagos além da entrada. Orçamente ambos: a entrada é o seu capital, os custos cobrem impostos e honorários.

Uma entrada maior baixa a minha taxa?

Muitas vezes, sim. Uma entrada maior baixa o rácio empréstimo-valor, visto como menor risco, o que pode dar uma taxa ligeiramente melhor, além de um capital menor.

Devo dar todas as minhas poupanças?

Normalmente não. Guarde uma reserva para custos, mudança, obras e um fundo de emergência. Esvaziar as poupanças por uma entrada maior pode deixá-lo sem liquidez.

Quanto de entrada precisa para comprar casa?

Publicado a 02/04/2026 · 3 min de leitura · Calculadoras imobiliárias

Camille Laurent — Redatora de Finanças na Allin

Fiscalidade · Finanças pessoais

Verificado a partir de 2 fontes

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Em resumo

A maioria dos compradores dá uma entrada de 5 % a 20 % do preço. Em Portugal, uma entrada de 20 % sobre um imóvel de 250 000 € são 50 000 €; os bancos financiam habitualmente até 80 % ou 90 % do valor, pelo que uma entrada menor significa pedir mais emprestado e uma prestação mensal mais alta.

Um agente imobiliário entrega a chave de uma casa. — Pavel Danilyuk · Pexels · Pexels

Como calcular a entrada: percentagens habituais, o limiar dos 20 % e como a entrada altera a sua prestação mensal.

O que é uma entrada normal

A entrada é a parte do preço que paga a pronto; o resto é financiado. A maioria situa-se entre 5 % e 20 %. Uma entrada maior reduz o empréstimo e a prestação e transmite menor risco ao banco — muitas vezes com uma melhor taxa.

Num imóvel de 250 000 €, 5 % são 12 500 €, 10 % são 25 000 € e 20 % são 50 000 €. A diferença entre esses valores é o que mantém no banco ou converte num empréstimo menor e mais barato.

O limiar dos 20 % e o seguro

Nos EUA, uma entrada abaixo de 20 % costuma ativar um seguro privado (PMI) que protege o credor. Em Portugal o mecanismo é diferente: os bancos raramente financiam acima de 80–90 % do valor, pelo que os 20 % são a referência que melhora as condições.

A lição é a mesma em todo o lado: 20 % é o nível a que os credores relaxam. Abaixo disso paga seguro, aceita uma taxa mais alta ou um rácio de financiamento menor. Ultrapassar os 20 % remove essas fricções.

Como a entrada altera a prestação

Cada euro de entrada é um euro que não pede emprestado: reduz o capital e os juros. Num empréstimo a 30 anos, passar de 10 % para 20 % num imóvel de 250 000 € baixa o montante de 225 000 € para 200 000 € — uma queda clara na prestação e no juro total.

Há, no entanto, um compromisso. Uma entrada maior imobiliza dinheiro útil para custos de compra, mudança, obras ou um fundo de emergência. O nível certo equilibra uma prestação confortável com manter liquidez depois de receber as chaves.

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Perguntas frequentes

É obrigatório dar 20 % de entrada?: Não. Os 20 % são um limiar que melhora as condições, mas pode comprar com bem menos. Apenas pede mais emprestado e paga uma prestação maior.
Os custos de compra contam como entrada?: Não. Os custos de compra são separados e pagos além da entrada. Orçamente ambos: a entrada é o seu capital, os custos cobrem impostos e honorários.
Uma entrada maior baixa a minha taxa?: Muitas vezes, sim. Uma entrada maior baixa o rácio empréstimo-valor, visto como menor risco, o que pode dar uma taxa ligeiramente melhor, além de um capital menor.
Devo dar todas as minhas poupanças?: Normalmente não. Guarde uma reserva para custos, mudança, obras e um fundo de emergência. Esvaziar as poupanças por uma entrada maior pode deixá-lo sem liquidez.

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