Anteilige Miete berechnen — und warum drei Methoden drei Ergebnisse liefern

Warum der pauschale 30-Tage-Monat nicht neutral ist

Durch 30 zu teilen ist die einfachste Regel und die, die am häufigsten in Verträgen steht, doch ein Jahr enthält keine zwölf Dreißigtagemonate. Zu 50 € am Tag über 365 Tage berechnet, bringt eine Miete von 1 500 € 18 250 € statt 18 000 € ein — 12,17 Monatsmieten in einem Zwölfmonatsjahr, also 250 € zu viel. Auf einen einzelnen Teilmonat angewandt ist das eine Rundungsbequemlichkeit; systematisch angewandt ist es eine Mieterhöhung, der niemand zugestimmt hat.

Die Jahresmethode vermeidet das konstruktionsbedingt: Miete mal zwölf geteilt durch 365 ergibt einen Tagessatz, der mit einem vollen Jahr multipliziert exakt zwölf Monatsmieten zurückgibt. Sie ist über ein ganzes Mietverhältnis die fairste der drei und die einzige, deren Tagessatz sich nicht danach richtet, in welchem Monat man einzieht. Ihr Nachteil ist eine Schaltjahresvariante — 366 statt 365 Tage senkt dieselben 14 Tage von 690,41 € auf 688,52 €.

Im Februar gehen die Methoden am weitesten auseinander

Je kürzer der Monat, desto höher der Tagessatz nach tatsächlichen Tagen — und der Februar treibt das auf die Spitze. Vierzehn Tage ab dem 15. Februar kosten 750,00 € nach tatsächlichen Tagen, 700,00 € im pauschalen 30-Tage-Monat und 690,41 € nach der Jahresmethode — eine Spanne von 59,59 €, also 7,9 Prozent, gegenüber 3,2 Prozent für dieselben vierzehn Tage im Oktober.

Diese Asymmetrie ist der Grund, warum ein Mietvertrag seine Methode benennen sollte, statt sie demjenigen zu überlassen, der die erste Rechnung schreibt. Sie erklärt auch den praktischen Kompromiss vieler Vermieter: das ganze Jahr über zum jährlichen Tagessatz anteilig zu rechnen, damit ein Februartag so viel kostet wie ein Julitag und niemand über den Kalender des betroffenen Monats streiten muss.

Was sonst noch in die erste Zahlung gehört

Die anteilige Berechnung gilt für die Miete und oft für die daneben abgerechneten Nebenkosten, nicht aber für die Kaution — sie ist ein fester, an das Mietverhältnis und nicht an die genutzten Tage gebundener Betrag und wird unabhängig vom Einzugsdatum voll gezahlt. Prüfe, ob die Nebenkosten nach derselben Konvention anteilig gerechnet werden wie die Miete; Verträge, die die Miete anteilig rechnen und die Nebenkosten auf einen vollen Monat aufrunden, sind verbreitet und sollten vor der ersten Zahlung auffallen.

Halte die Rechnung schriftlich fest. Eine Zeile mit Konvention, Tagesanzahl und Tagessatz, vor der ersten Zahlung per E-Mail geschickt und bestätigt, kostet nichts und klärt vorab die einzige Frage, die ein Teilmonat aufwerfen kann. Weicht die Zahl des Vermieters ab, geht es nun um eine benannte Methode statt um eine Summe — ein weit kürzeres Gespräch.

Häufige Fragen

Zählt der Einzugstag selbst mit?

Ja, im Normalfall: Die Zahlungspflicht beginnt an dem Tag, an dem der Vertrag wirksam wird und du die Wohnung übernimmst — vom 18. bis 31. Oktober einschließlich sind das 14 Tage. 13 zu zählen, indem man die Daten subtrahiert, ist der klassische Fehler um eins und ungefähr eine Tagesmiete wert: 48 bis 50 € bei 1 500 € Monatsmiete.

Welche Methode gilt, wenn der Vertrag schweigt?

Eine universelle Standardregel gibt es nicht, und genau das ist das Problem. Praktisch ist die Regel der tatsächlichen Tage für einen einzelnen Monat am besten begründbar, weil sie den wirklich bewohnten Monat berechnet, und die Jahresmethode über ein ganzes Mietverhältnis, weil sie nie mehr als zwölf Monatsmieten pro Jahr einzieht. Wähle eine, schreibe sie in den Vertrag und wende sie an beiden Enden an.

Funktioniert ein Auszug mitten im Monat genauso?

Die Rechnung ist dieselbe, die Tageszählung nicht immer: Geschuldet wird meist bis zum Ende der Kündigungsfrist und nicht bis zur Schlüsselübergabe, und früher auszuziehen verkürzt das nicht. Bestimme zuerst den letzten abrechenbaren Tag nach den Kündigungsregeln und rechne dann mit derselben Konvention wie im ersten Monat anteilig.