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Miet-Leistbarkeits-Rechner

Sieh, wie viel Miete du dir leisten kannst — mit der 30-%-Regel und einer schuldenbereinigten 28/36-Regel — und prüfe eine Zielmiete.

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Alle Tools: Vermietung & Rendite →
Anteilige-Miete-RechnerBerechne die anteilige Miete bei Ein- oder Auszug zur Monatsmitte — nach tatsächlichen Tagen, 30-Tage-Monat oder 365-Tage-Basis.Mietaufteilung für MitbewohnerTeile die Miete fair nach Zimmergröße, mit optionaler Einkommensgewichtung.Bruttomietmultiplikator-RechnerBerechne den Bruttomietmultiplikator (GRM) einer Immobilie aus Preis und Jahresmiete.Höchstmiete-RechnerStelle deine Belastungsquote ein, ziehe Nebenkosten und laufende Kredite ab und vergleiche die Miete mit zwei veröffentlichten Marken.Mieterhöhungs-RechnerBerechne deine neue Miete und den Erhöhungsbetrag nach einer prozentualen Erhöhung.Mietaufteilungs-RechnerTeile die Gesamtmiete gleichmäßig unter Mitbewohnern auf.Miet-Einkommens-Verhältnis-RechnerBerechne den Anteil deines Einkommens für die Miete (30-%-Faustregel).Mieten-oder-Kaufen-RechnerVergleiche die monatlichen Kosten von Mieten und Kaufen.

Miet-Leistbarkeits-Rechner funktioniert direkt auf dieser Seite — kostenlos, sofort, nichts zu installieren. Sein Platz ist unter Vermietung & Rendite; Anteilige-Miete-Rechner und Mietaufteilung für Mitbewohner beantworten die nächstliegenden Fragen.

So funktioniert's

  1. Öffne das Tool — ohne Anmeldung oder Installation.
  2. Gib deine Daten ein oder passe die verfügbaren Optionen an.
  3. Erhalte dein Ergebnis sofort und kopiere oder lade es herunter.

Häufige Fragen

Wofür ist Miet-Leistbarkeits-Rechner da?

Sieh, wie viel Miete du dir leisten kannst — mit der 30-%-Regel und einer schuldenbereinigten 28/36-Regel — und prüfe eine Zielmiete.

Wann brauche ich das konkret?

Eine Miete festlegen oder prüfen, die tatsächliche Rendite einer Immobilie berechnen und einen Teilmonat zu Beginn oder Ende des Mietverhältnisses anteilig abrechnen.

Was ist der häufigste Fehler?

Eine Bruttorendite nennen. Nach Abzug von Nebenkosten, Steuern, Versicherung, Verwaltung und Leerstand liegt die Nettozahl regelmäßig ein Drittel bis die Hälfte niedriger.

Worin unterscheidet sich Miet-Leistbarkeits-Rechner von Anteilige-Miete-Rechner?

Sie liegen nah beieinander, beantworten aber verschiedene Fragen: Anteilige-Miete-Rechner ist das richtige, wenn es darum geht, berechne die anteilige Miete bei Ein- oder Auszug zur Monatsmitte — nach tatsächlichen Tagen, 30-Tage-Monat oder 365-Tage-Basis. Nimm das, was zu deinem Ausgangspunkt passt — beide sind kostenlos.

Gibt es ein Werkzeug für den nächsten Schritt?

Mietaufteilung für Mitbewohner ist das nächstliegende danach: Teile die Miete fair nach Zimmergröße, mit optionaler Einkommensgewichtung.

Was lohnt sich sonst noch daneben offen zu haben?

Bruttomietmultiplikator-Rechner und Höchstmiete-Rechner — sie tauchen in derselben Aufgabe oft genug auf, um einen zweiten Tab zu verdienen.

Woher stammen die Daten?

Die Rechnung stimmt exakt für die eingegebenen Beträge; Mietpreisbremsen, Indexierungsregeln und Kautionsgrenzen werden lokal festgelegt und unterscheiden sich sogar zwischen Städten eines Landes.

Zum Weiterlesen

Alle Ratgeber →
ErklärungBezahlbare Miete: die 30-Prozent-Regel und die Stelle, an der sie brichtDreißig Prozent des Bruttoeinkommens lassen bei einem Einkommen 6 800 € im Monat übrig und bei einem anderen −200 €. Die Regel ist ein fester Prozentsatz auf ein Budget, dessen übrige Bedarfe nicht proportional zum Einkommen sind — genau deshalb rechnet die Wohnungspolitik mit dem Resteinkommen.AnleitungAnteilige Miete berechnen — und warum drei Methoden drei Ergebnisse liefernZieh am 18. Oktober bei 1 500 € Monatsmiete ein und du schuldest 677,42 €, 700,00 € oder 690,41 € — je nachdem, welche Konvention der Mietvertrag verwendet. Einigt euch vor der Unterschrift, nicht danach.ErklärungWas eine Mieterhöhung sein darfFünf von sechs Märkten binden die zulässige Erhöhung an eine veröffentlichte Statistik, und jeder nennt eine andere. Die Arithmetik ist universell: bei 1 500 € Miete lassen dich zehn Jahre mit 1 Prozent Index 25,38 Prozent unter einem Markt, der um 4 Prozent gewachsen ist.RatgeberMiete teilen, wenn die Zimmer nicht gleich sindDrei gleiche Drittel von 2 400 € verlangen für 18 m² dasselbe wie für 10. Die Fläche macht es besser und lässt trotzdem jemanden neidisch. Die neidfreie Aufteilung mit verdeckten Geboten ergibt 850 €, 700 € und 850 € — und niemand will mehr tauschen.ErklärungDie höchste Miete, der du zustimmen solltestÜber eine Anmietung entscheiden drei verschiedene Zahlen: die Miete, nach der die Verwaltung filtert, die Gesamtwohnkosten, die dein Budget aushalten muss, und das Bargeld bei Vertragsschluss. Bei einem Inserat über 900 € sind das 900 €, 1 167 € und 2 540 €.ErklärungWas ein Wohngeld tatsächlich zahltDer Mieteranteil ist ein Prozentsatz des bereinigten Einkommens; der Zuschuss schließt die Lücke bis zu einer Obergrenze. Das amerikanische Programm, seine genaue Rechnung — und was Deutschland stattdessen als Wohngeld zahlt.