Mieten-oder-Kaufen-Rechner

Vergleiche die monatlichen Kosten von Mieten und Kaufen.

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Du brauchst Monatliche Kaufkosten, Monatliche Mietkosten, Günstigere Option? Der Mieten-oder-Kaufen-Rechner leitet es in einem Schritt aus Monatsmiete, Immobilienpreis, Anzahlung, Jährlicher Zinssatz, Jährl. Steuern + Instandhaltung (% des Preises) ab. Zum Beispiel liefert er mit Monatsmiete = 1.200,00 €, Immobilienpreis = 300.000,00 €, Anzahlung = 20 %, Jährlicher Zinssatz = 4 % und Jährl. Steuern + Instandhaltung (% des Preises) = 1,5 % Monatliche Kaufkosten = 1.641,81 €, Monatliche Mietkosten = 1.200,00 € und Günstigere Option = rent.

So funktioniert's

Gib deine Werte ein: Monatsmiete, Immobilienpreis, Anzahlung, Jährlicher Zinssatz, Jährl. Steuern + Instandhaltung (% des Preises).
Lies das Ergebnis sofort ab: Monatliche Kaufkosten, Monatliche Mietkosten, Günstigere Option.

Häufige Fragen

Was berechnet der Mieten-oder-Kaufen-Rechner genau?

Er nimmt Monatsmiete, Immobilienpreis, Anzahlung, Jährlicher Zinssatz und Jährl. Steuern + Instandhaltung (% des Preises) und leitet daraus Monatliche Kaufkosten, Monatliche Mietkosten und Günstigere Option ab. Gerechnet wird direkt während der Eingabe, das Ergebnis aktualisiert sich bei jeder Änderung.

Welche Angaben brauche ich?

5 Werte: Monatsmiete (€), Immobilienpreis (€), Anzahlung (%), Jährlicher Zinssatz (%) und Jährl. Steuern + Instandhaltung (% des Preises) (%). Mehr ist nicht nötig — kein Konto, kein Datei-Upload.

Gibt es ein Rechenbeispiel?

Mit Monatsmiete = 1.200,00 €, Immobilienpreis = 300.000,00 €, Anzahlung = 20 %, Jährlicher Zinssatz = 4 % und Jährl. Steuern + Instandhaltung (% des Preises) = 1,5 % liefert der Rechner Monatliche Kaufkosten = 1.641,81 €, Monatliche Mietkosten = 1.200,00 € und Günstigere Option = rent. Diese Zahlen stammen aus genau diesem Tool — gib dieselben Werte ein, um sie nachzurechnen.

Was passiert bei höheren Werten?

Deutlich. Mit Monatsmiete = 2.400,00 €, Immobilienpreis = 600.000,00 €, Anzahlung = 22 %, Jährlicher Zinssatz = 4,4 % und Jährl. Steuern + Instandhaltung (% des Preises) = 1,7 % geht Monatliche Kaufkosten von 1.641,81 € auf 3.424,80 € — deshalb lohnt es sich, mehrere Szenarien zu testen statt einer einzigen Zahl zu vertrauen.

In welchen Einheiten gebe ich die Werte ein?

Gib Anzahlung in %, Jährlicher Zinssatz in % und Jährl. Steuern + Instandhaltung (% des Preises) in % ein.

Was ergibt sich bei kleineren Werten?

Auf Monatsmiete = 600,00 €, Immobilienpreis = 150.000,00 €, Anzahlung = 18 %, Jährlicher Zinssatz = 3,6 % und Jährl. Steuern + Instandhaltung (% des Preises) = 1,4 % reduziert, ergibt Monatliche Kaufkosten 797,38 €. Es lohnt sich, beide Enden zu prüfen, bevor man sich auf ein einzelnes Ergebnis verlässt.

Wann brauche ich das konkret?

Eine Miete festlegen oder prüfen, die tatsächliche Rendite einer Immobilie berechnen und einen Teilmonat zu Beginn oder Ende des Mietverhältnisses anteilig abrechnen.

Was ist der häufigste Fehler?

Eine Bruttorendite nennen. Nach Abzug von Nebenkosten, Steuern, Versicherung, Verwaltung und Leerstand liegt die Nettozahl regelmäßig ein Drittel bis die Hälfte niedriger.

Wie genau ist er, und wo sind die Grenzen?

Stark vereinfacht: ohne Wertsteigerung, Steuervorteile, Opportunitätskosten und Kaufnebenkosten. Nur als Orientierung.

Was ist der Unterschied zwischen dem Mieten-oder-Kaufen-Rechner und dem Höchstmiete-Rechner?

Dieser gibt Monatliche Kaufkosten und Monatliche Mietkosten aus, der Höchstmiete-Rechner gibt Höchstmiete, ohne Nebenkosten und Wohnbudget bei dieser Quote aus. Mehr Unterschied ist da nicht — nimm den mit der Zahl, die du brauchst.

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