Gastos de notaría: qué contienen realmente y cómo se calculan
Publicado el 18/6/2026 · 5 min de lectura · Calculadoras inmobiliarias
Camille Laurent — Redactora de Finanzas en Allin
Fiscalidad · Finanzas personales
Verificado con 2 fuentes
Sobre una vivienda usada de 250 000 € en Francia el total ronda los 18 840 €, es decir el 7,5 % del precio, y solo 2 874 € — cerca del 15 % de la factura — son los honorarios regulados del notario con IVA incluido. El resto son 14 517 € de impuesto de transmisiones, 250 € de contribución registral y unos 1 200 € de suplidos pagados a terceros. La obra nueva es mucho más barata de transmitir porque el 5,81 % de impuesto de transmisiones se sustituye por un derecho de registro del 0,715 %, lo que deja la misma compra en unos 6 111 €, el 2,4 %. Desde 2025 muchos departamentos franceses han subido su parte del 4,50 al 5,00 %, lo que eleva la cifra del usado a cerca del 8,05 %.
La mayor parte de lo que se llama gastos de notaría es impuesto, no el notario. Aquí está el desglose sobre una compra de 250 000 € y por qué la vivienda usada cuesta tres veces más de transmitir que la nueva.
El nombre induce a error
Llamar a toda la factura gastos de notaría hace creer que el notario se lo queda, y es el malentendido más extendido en una compra inmobiliaria. En el desglose anterior el notario conserva alrededor del 15 %; cerca del 77 % son impuestos de transmisión recaudados para el departamento y el municipio, y el resto cubre documentos que el notario encarga a terceros y paga por tu cuenta.
La parte del notario no se negocia en el sentido corriente, porque sigue un baremo regulado fijado por decreto: 3,870 % sobre el primer tramo, y luego 1,596, 1,064 y 0,799 % sobre los tramos superiores. El baremo es decreciente, así que los honorarios suben mucho más despacio que el precio — de ahí un porcentaje menor en una compra grande que en una pequeña.
Por qué la obra nueva cuesta un tercio de la usada
Una venta de obra nueva ya lleva IVA, así que el impuesto de transmisiones aplicable a la vivienda usada gravaría dos veces la misma operación. En su lugar se aplica un derecho de registro del 0,715 %. Sobre los mismos 250 000 €, eso convierte 14 517 € de impuesto en 1 788 € y baja el total de 18 840 € a unos 6 111 € — del 7,5 % del precio al 2,4 %.
Esa brecha de más de 12 000 € tiene su sitio en cualquier comparación entre nueva y usada, junto al precio por metro cuadrado generalmente más alto de la obra nueva. Es uno de los pocos costes de compra que se conocen con exactitud antes de comprometerse.
Las dos palancas que mueven de verdad la cifra
La primera es el reparto entre el inmueble y el mobiliario. Muebles integrados, una cocina equipada o equipamiento de jardín vendidos con la casa pueden figurar aparte en la escritura, y esa parte escapa al impuesto de transmisiones. El importe debe justificarse con facturas o una valoración realista, y suele cubrir unos pocos miles de euros — lo que vale cerca del 5,81 % de lo así desplazado.
La segunda es el departamento. Desde la ley de presupuestos de 2025, los departamentos pueden subir su parte del 4,50 al 5,00 %, y muchos lo han hecho. Medio punto sobre el precio son 1 250 € en una compra de 250 000 €, más de lo que recuperan la mayoría de las negociaciones — comprueba el tipo aplicable donde compras y no la media nacional.
| Concepto | Quién lo cobra | Importe |
|---|---|---|
| Impuesto de transmisiones (5,81 %) | Departamento y municipio | 14 517 € |
| Honorarios del notario, IVA incluido | El notario | 2 874 € |
| Suplidos | Topógrafos, registros, terceros | unos 1 200 € |
| Contribución registral (0,10 %) | El Estado | 250 € |
| Total | 7,5 % del precio | 18 840 € |
Ejemplo calculado con nuestra herramienta
Calculadora de gastos de notaría
Datos
- Precio del inmueble
- 125.000,00 €
- Tipo de inmueble
- Usado
Resultado
- Gastos de notaría
- 9375,00 €
- Presupuesto total
- 134.375,00 €
Estas cifras las produce la calculadora de abajo, no se escriben a mano — se recalculan cada vez que la herramienta cambia.
Rehacerlo con tus cifras →Preguntas frecuentes
- ¿Se pueden descontar los honorarios del notario?
- En parte. Por encima de un umbral legal el notario puede conceder un descuento sobre sus propios honorarios, limitado por decreto y solo sobre la parte del precio que supera ese umbral. Afecta a un tramo pequeño de una parte pequeña de la factura, así que el ahorro es modesto — unos cientos de euros como mucho en una compra corriente.
- ¿Se pueden incluir estos gastos en la hipoteca?
- A veces, pero los prestamistas suelen esperar que salgan de tus fondos propios, porque son la parte de la compra que se pierde de inmediato si revendes al día siguiente. Un préstamo que cubra precio y gastos juntos supone endeudarse por encima del valor del inmueble, y la mayoría de prestamistas lo encarecen o lo rechazan.
- ¿Funcionan igual otros países europeos?
- La estructura es parecida — un impuesto de transmisión que domina, más unos honorarios profesionales menores — pero los tipos varían mucho, de unos pocos por ciento a bastante más de diez contando los recargos regionales. Busca siempre el tipo de la región concreta y no una cifra nacional, ya que en varios países lo fija la región.
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