Calculadora de capacidad de compra de vivienda

Descubre el precio máximo de vivienda que puedes permitirte según ingresos, deudas y entrada, con las reglas de endeudamiento 28/36.

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Herramientas relacionadas

Todas las herramientas: Compra →

Calculadora de patrimonio neto de la viviendaCalcula el patrimonio neto de tu vivienda a partir de su valor y el saldo hipotecario, con LTV, importe disponible y proyección.Calculadora de alquiler asequibleDescubre cuánto alquiler puedes pagar con la regla del 30 % y la regla 28/36 ajustada por deudas, y prueba un alquiler objetivo.Calculadora de revalorización de viviendaMide cuánto se ha revalorizado un inmueble entre dos fechas, obtén la tasa anualizada (CAGR) y proyecta su valor futuro.Calculadora de hipoteca de solo interesesMuestra el choque de cuota al terminar el periodo de solo intereses: la cuota baja mientras solo se pagan intereses, la cuota alta cuando todo el capital debe amortizarse en los años que quedan, y el tamaño exacto del salto. Compara el interés total con el de un préstamo amortizable de igual tipo y plazo.Calculadora de comparación de hipotecasCompara dos hipotecas — cuota, intereses totales y coste total — para ver qué plazo y tipo gana.Calculadora del tamaño de trasteroHaz el inventario de muebles, electrodomésticos, cajas y material de exterior, elige una eficiencia de empaquetado y obtén el trastero adecuado de 5×5 a 10×30, con equivalentes métricos.Calculadora de préstamo VA (EE. UU.)PITI completo de un préstamo hipotecario del Department of Veterans Affairs de EE. UU.: la funding fee al tipo oficial según primer uso, uso posterior o exención, financiada en el préstamo o pagada al contado, más impuesto de bienes inmuebles, seguro y gastos de comunidad. El préstamo VA no exige seguro hipotecario: la funding fee es todo el sobrecoste.Calculadora de tasa de capitalización (cap rate)Calcula la tasa de capitalización de un inmueble y compárala con la tasa de mercado de tus propias ventas comparables.

Abre Calculadora de capacidad de compra de vivienda y obtienes una respuesta al momento, sin crear ninguna cuenta. La encontrarás en Compra, con Calculadora de patrimonio neto de la vivienda y Calculadora de alquiler asequible para los casos vecinos.

Cómo usarlo

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Preguntas frecuentes

¿Para qué sirve Calculadora de capacidad de compra de vivienda?

Descubre el precio máximo de vivienda que puedes permitirte según ingresos, deudas y entrada, con las reglas de endeudamiento 28/36.

¿En qué casos se usa realmente?

Antes de hacer una oferta: cuánto prestará el banco, cuánto cuesta la compra por encima del precio y qué entrada cierra la diferencia.

¿Cuál es el error más frecuente?

Presupuestar el precio y olvidar los gastos de compra. Notaría, impuesto de transmisiones y registro suman entre un 2% y un 15% según el país: suficiente para hundir una oferta.

¿En qué se diferencia Calculadora de capacidad de compra de vivienda de Calculadora de patrimonio neto de la vivienda?

Están próximos pero responden a preguntas distintas. Calculadora de patrimonio neto de la vivienda: calcula el patrimonio neto de tu vivienda a partir de su valor y el saldo hipotecario, con LTV, importe disponible y proyección. Elige el que encaje con tu punto de partida — ambos son gratis.

¿Hay una herramienta para el siguiente paso?

Calculadora de alquiler asequible es el más cercano después de este: Descubre cuánto alquiler puedes pagar con la regla del 30 % y la regla 28/36 ajustada por deudas, y prueba un alquiler objetivo.

¿Qué más conviene tener abierto al lado?

Calculadora de revalorización de vivienda y Calculadora de hipoteca de solo intereses: aparecen en la misma tarea lo bastante a menudo como para merecer otra pestaña.

¿De dónde salen los datos?

Aranceles y tipos impositivos se publican por país y por región, y cambian con cada ley de presupuestos. Los límites de préstamo dependen también de la política del banco, no solo del ratio de endeudamiento regulado.

Para saber más

Todas las guías →

Explicación¿Qué vivienda puedes permitirte de verdad?Tres restricciones lo deciden — la entrada, el ratio del banco y la cuota con la que puedes vivir — y no aprietan en el mismo orden para cada comprador. Mismos ingresos de 90 000 €, tres respuestas: 230 769 €, 355 360 € y 431 922 €.ExplicaciónQué es la ratio préstamo-valor (LTV) y qué tramos cambian algo de verdadEl préstamo dividido entre el menor de dos valores, precio o tasación. Los tramos del 80, 90 y 95 % son donde escalona el precio — y una tasación baja te cruza un tramo sin que hayas tocado la entrada.ExplicaciónEl patrimonio de tu vivienda no es un solo númeroValor menos deuda: 139 167 €. Tras los costes de vender: 111 867 €. Lo que un banco te dejará de verdad tomar prestado contra ella: 55 167 €. Misma casa, mismo día, tres respuestas — y manda la tercera.TutorialCómo comparar el precio por metro cuadrado sin comparar dos cosas distintasLa división lleva un segundo; la trampa es la superficie. Un anuncio que parece un 8 % más barato por metro cuadrado resulta un 10 % más caro en cuanto ambos se miden igual.ComparativaComparar bien dos ofertas de hipotecaEl tipo no es la comparación. En una tenencia de cinco años, la oferta al 6,25 % con 2 000 € de gastos gana a la del 5,875 % con 12 000 € por 2 485,73 €; el cruce cae en el mes 80, no en el 103 que sugiere el cálculo simple.Tutorial¿Cuánto espacio de trastero necesitas?Te venden superficie y tú usas volumen. Un trastero de 6 m² tiene 14,4 m³ brutos pero 10,71 m³ útiles, y una vivienda de un dormitorio inventariada pieza a pieza llega a 18,00 m³ embalada — así que el trastero anunciado para ella no basta.