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Calculadora de alquiler máximo

Fija tu tasa de esfuerzo, resta gastos y préstamos en curso, y sitúa el alquiler frente a dos referencias publicadas.

Herramientas relacionadas

Todas las herramientas: Alquiler y rentabilidad →
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Introduce Ingreso neto mensual del hogar, Tasa de esfuerzo (%), Gastos mensuales contados con el alquiler, Cuotas mensuales de préstamos en curso y la Calculadora de alquiler máximo obtiene Alquiler máximo, sin gastos, Presupuesto de vivienda a esa tasa, Queda cada mes para lo demás, 30 % del ingreso — umbral de sobrecarga (EE. UU.), 40 % del ingreso — sobrecarga según Eurostat de inmediato. Por ejemplo, con Ingreso neto mensual del hogar = 2500,00 €, Tasa de esfuerzo (%) = 33, Gastos mensuales contados con el alquiler = 0,00 € y Cuotas mensuales de préstamos en curso = 0,00 € devuelve Alquiler máximo, sin gastos = 825,00 €, Presupuesto de vivienda a esa tasa = 825,00 € y Queda cada mes para lo demás = 1675,00 €.

Cómo usarlo

  1. Introduce tus valores: Ingreso neto mensual del hogar, Tasa de esfuerzo (%), Gastos mensuales contados con el alquiler, Cuotas mensuales de préstamos en curso.
  2. Consulta el resultado al instante: Alquiler máximo, sin gastos, Presupuesto de vivienda a esa tasa, Queda cada mes para lo demás, 30 % del ingreso — umbral de sobrecarga (EE. UU.), 40 % del ingreso — sobrecarga según Eurostat.

Preguntas frecuentes

¿Qué calcula exactamente la Calculadora de alquiler máximo?

Parte de Ingreso neto mensual del hogar, Tasa de esfuerzo (%), Gastos mensuales contados con el alquiler y Cuotas mensuales de préstamos en curso para deducir Alquiler máximo, sin gastos, Presupuesto de vivienda a esa tasa, Queda cada mes para lo demás, 30 % del ingreso — umbral de sobrecarga (EE. UU.) y 40 % del ingreso — sobrecarga según Eurostat. El cálculo es en vivo mientras escribes, así que el resultado se actualiza con cada cambio.

¿Qué información necesito aportar?

4 valores: Ingreso neto mensual del hogar (€), Tasa de esfuerzo (%), Gastos mensuales contados con el alquiler (€) y Cuotas mensuales de préstamos en curso (€). No hace falta nada más — ni cuenta, ni subir archivos.

¿Puedes mostrar un ejemplo resuelto?

Con Ingreso neto mensual del hogar = 2500,00 €, Tasa de esfuerzo (%) = 33, Gastos mensuales contados con el alquiler = 0,00 € y Cuotas mensuales de préstamos en curso = 0,00 €, la calculadora devuelve Alquiler máximo, sin gastos = 825,00 €, Presupuesto de vivienda a esa tasa = 825,00 € y Queda cada mes para lo demás = 1675,00 €. Estas cifras salen de esta misma herramienta: introduce los mismos valores para reproducirlas.

¿Qué pasa si introduzco valores más altos?

Bastante. Con Ingreso neto mensual del hogar = 5000,00 €, Tasa de esfuerzo (%) = 36,5, Gastos mensuales contados con el alquiler = 5,00 € y Cuotas mensuales de préstamos en curso = 5,00 €, Alquiler máximo, sin gastos pasa de 825,00 € a 1815,00 €: por eso conviene probar varios escenarios en lugar de fiarte de una sola cifra.

¿Qué da con valores más pequeños?

Reducido a Ingreso neto mensual del hogar = 1250,00 €, Tasa de esfuerzo (%) = 29,5, Gastos mensuales contados con el alquiler = 1,00 € y Cuotas mensuales de préstamos en curso = 1,00 €, Alquiler máximo, sin gastos da 366,75 €. Conviene comprobar ambos extremos antes de fiarte de un único resultado.

¿En qué casos se usa realmente?

Fijar o comprobar un alquiler, calcular la rentabilidad real de un inmueble y prorratear un mes incompleto al inicio o al final del contrato.

¿Cuál es el error más frecuente?

Citar una rentabilidad bruta. Descontados gastos, impuestos, seguro, gestión y periodos vacíos, la cifra neta suele ser entre un tercio y la mitad menor.

¿Qué precisión tiene y cuáles son sus límites?

El 33 % por defecto es una costumbre de caseros y bancos, no una norma — muévelo. Las dos referencias sí son definiciones publicadas: dedicar más del 30 % del ingreso del hogar a la vivienda es sobrecarga (Congressional Research Service, R48450, 11 de marzo de 2025, Estados Unidos), y más del 40 % de la renta disponible neta de ayudas a la vivienda es la tasa de sobrecarga de Eurostat. Solo una estimación — no es asesoramiento financiero.

¿Cuál es la diferencia entre la Calculadora de alquiler máximo y la Calculadora de aumento de alquiler?

Esta devuelve Alquiler máximo, sin gastos y Presupuesto de vivienda a esa tasa; la Calculadora de aumento de alquiler devuelve Nuevo alquiler mensual y Importe del aumento. Esa es toda la diferencia: abre la que dé la cifra que buscas.

¿Hay una herramienta para el siguiente paso?

Calculadora de ratio alquiler/ingresos es el más cercano después de este: Calcula la parte de tus ingresos destinada al alquiler (regla del 30 %).

Para saber más

Todas las guías →
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