Calculadora de renta de la Sección 8 (HUD)

Estima la parte del inquilino y el pago de asistencia de vivienda (HAP) del programa estadounidense Sección 8 (Housing Choice Voucher). Aplica las reglas del HUD — 480 $ por dependiente y una deducción de 400 $ por hogar de edad avanzada/discapacitado — para obtener el ingreso ajustado, toma el 30 % del ingreso mensual ajustado como pago total del inquilino, y compara la renta bruta con el estándar de pago para dimensionar el subsidio.

La herramienta interactiva necesita JavaScript para funcionar. Todo lo demás de esta página —cómo funciona, un ejemplo resuelto y las respuestas a las preguntas habituales— está más abajo y no necesita nada.

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¿Necesitas Ingreso anual ajustado, Ingreso mensual ajustado, Pago total del inquilino (30 %), Estándar de pago, Subsidio HAP (al arrendador), Parte del inquilino (renta + servicios)? La Calculadora de renta de la Sección 8 (HUD) lo obtiene a partir de Ingreso anual del hogar, Número de dependientes, Tipo de hogar, Otras deducciones (cuidado, médico…), Renta justa de mercado (mensual), Estándar de pago (% de FMR), Renta de la unidad (renta contractual, mensual), Asignación de servicios (mensual) en un paso. Por ejemplo, con Ingreso anual del hogar = 24.000,00 €, Número de dependientes = 2, Tipo de hogar = Estándar, Otras deducciones (cuidado, médico…) = 0,00 €, Renta justa de mercado (mensual) = 1500,00 €, Estándar de pago (% de FMR) = 100 %, Renta de la unidad (renta contractual, mensual) = 1450,00 € y Asignación de servicios (mensual) = 100,00 € devuelve Ingreso anual ajustado = 23.040,00 €, Ingreso mensual ajustado = 1920,00 € y Pago total del inquilino (30 %) = 576,00 €.

Cómo usarlo

Introduce tus valores: Ingreso anual del hogar, Número de dependientes, Tipo de hogar, Otras deducciones (cuidado, médico…), Renta justa de mercado (mensual), Estándar de pago (% de FMR), Renta de la unidad (renta contractual, mensual), Asignación de servicios (mensual).
Consulta el resultado al instante: Ingreso anual ajustado, Ingreso mensual ajustado, Pago total del inquilino (30 %), Estándar de pago, Subsidio HAP (al arrendador), Parte del inquilino (renta + servicios).

Preguntas frecuentes

¿Qué calcula exactamente la Calculadora de renta de la Sección 8 (HUD)?

Parte de Ingreso anual del hogar, Número de dependientes, Tipo de hogar, Otras deducciones (cuidado, médico…), Renta justa de mercado (mensual), Estándar de pago (% de FMR), Renta de la unidad (renta contractual, mensual) y Asignación de servicios (mensual) para deducir Ingreso anual ajustado, Ingreso mensual ajustado, Pago total del inquilino (30 %), Estándar de pago, Subsidio HAP (al arrendador) y Parte del inquilino (renta + servicios). El cálculo es en vivo mientras escribes, así que el resultado se actualiza con cada cambio.

¿Qué información necesito aportar?

8 valores: Ingreso anual del hogar (€), Número de dependientes, Tipo de hogar, Otras deducciones (cuidado, médico…) (€), Renta justa de mercado (mensual) (€), Estándar de pago (% de FMR) (%), Renta de la unidad (renta contractual, mensual) (€) y Asignación de servicios (mensual) (€). No hace falta nada más — ni cuenta, ni subir archivos.

¿Puedes mostrar un ejemplo resuelto?

Con Ingreso anual del hogar = 24.000,00 €, Número de dependientes = 2, Tipo de hogar = Estándar, Otras deducciones (cuidado, médico…) = 0,00 €, Renta justa de mercado (mensual) = 1500,00 €, Estándar de pago (% de FMR) = 100 %, Renta de la unidad (renta contractual, mensual) = 1450,00 € y Asignación de servicios (mensual) = 100,00 €, la calculadora devuelve Ingreso anual ajustado = 23.040,00 €, Ingreso mensual ajustado = 1920,00 € y Pago total del inquilino (30 %) = 576,00 €. Estas cifras salen de esta misma herramienta: introduce los mismos valores para reproducirlas.

¿Qué pasa si introduzco valores más altos?

Bastante. Con Ingreso anual del hogar = 48.000,00 €, Número de dependientes = 4, Tipo de hogar = Edad avanzada / discapacitado (deducción +400 $), Otras deducciones (cuidado, médico…) = 5,00 €, Renta justa de mercado (mensual) = 3000,00 €, Estándar de pago (% de FMR) = 110 %, Renta de la unidad (renta contractual, mensual) = 2900,00 € y Asignación de servicios (mensual) = 200,00 €, Ingreso anual ajustado pasa de 23.040,00 € a 45.675,00 €: por eso conviene probar varios escenarios en lugar de fiarte de una sola cifra.

¿Qué opción de «Tipo de hogar» debo elegir?

Puedes elegir entre « Estándar » y « Edad avanzada / discapacitado (deducción +400 $) ». Cada opción cambia lo que calcula la herramienta: cambia y compara — por defecto es « Estándar ».

¿En qué unidades debo introducir los valores?

Introduce Estándar de pago (% de FMR) %.

¿Qué da con valores más pequeños?

Reducido a Ingreso anual del hogar = 12.000,00 €, Número de dependientes = 1, Tipo de hogar = Estándar, Otras deducciones (cuidado, médico…) = 1,00 €, Renta justa de mercado (mensual) = 750,00 €, Estándar de pago (% de FMR) = 90 %, Renta de la unidad (renta contractual, mensual) = 725,00 € y Asignación de servicios (mensual) = 50,00 €, Ingreso anual ajustado da 11.519,00 €. Conviene comprobar ambos extremos antes de fiarte de un único resultado.

¿En qué casos se usa realmente?

Fijar o comprobar un alquiler, calcular la rentabilidad real de un inmueble y prorratear un mes incompleto al inicio o al final del contrato.

¿Cuál es el error más frecuente?

Citar una rentabilidad bruta. Descontados gastos, impuestos, seguro, gestión y periodos vacíos, la cifra neta suele ser entre un tercio y la mitad menor.

¿Qué precisión tiene y cuáles son sus límites?

Solo una estimación. Las agencias de vivienda fijan estándares de pago, asignaciones de servicios y rentas mínimas locales que varían — confirma con tu agencia.

Para saber más

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