Calculadora alquilar o comprar
Compara el coste mensual de alquilar frente a comprar una vivienda.
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Todas las herramientas: Alquiler y rentabilidad →¿Necesitas Coste mensual de comprar, Coste mensual de alquilar, Opción más económica? La Calculadora alquilar o comprar lo obtiene a partir de Alquiler mensual, Precio de la vivienda, Entrada, Tasa de interés anual, Impuestos + mantenimiento anuales (% del precio) en un paso. Por ejemplo, con Alquiler mensual = 1200,00 €, Precio de la vivienda = 300.000,00 €, Entrada = 20 %, Tasa de interés anual = 4 % y Impuestos + mantenimiento anuales (% del precio) = 1,5 % devuelve Coste mensual de comprar = 1641,81 €, Coste mensual de alquilar = 1200,00 € y Opción más económica = rent.
Cómo usarlo
- Introduce tus valores: Alquiler mensual, Precio de la vivienda, Entrada, Tasa de interés anual, Impuestos + mantenimiento anuales (% del precio).
- Consulta el resultado al instante: Coste mensual de comprar, Coste mensual de alquilar, Opción más económica.
Preguntas frecuentes
¿Qué calcula exactamente la Calculadora alquilar o comprar?
Parte de Alquiler mensual, Precio de la vivienda, Entrada, Tasa de interés anual y Impuestos + mantenimiento anuales (% del precio) para deducir Coste mensual de comprar, Coste mensual de alquilar y Opción más económica. El cálculo es en vivo mientras escribes, así que el resultado se actualiza con cada cambio.
¿Qué información necesito aportar?
5 valores: Alquiler mensual (€), Precio de la vivienda (€), Entrada (%), Tasa de interés anual (%) y Impuestos + mantenimiento anuales (% del precio) (%). No hace falta nada más — ni cuenta, ni subir archivos.
¿Puedes mostrar un ejemplo resuelto?
Con Alquiler mensual = 1200,00 €, Precio de la vivienda = 300.000,00 €, Entrada = 20 %, Tasa de interés anual = 4 % y Impuestos + mantenimiento anuales (% del precio) = 1,5 %, la calculadora devuelve Coste mensual de comprar = 1641,81 €, Coste mensual de alquilar = 1200,00 € y Opción más económica = rent. Estas cifras salen de esta misma herramienta: introduce los mismos valores para reproducirlas.
¿Qué pasa si introduzco valores más altos?
Bastante. Con Alquiler mensual = 2400,00 €, Precio de la vivienda = 600.000,00 €, Entrada = 22 %, Tasa de interés anual = 4,4 % y Impuestos + mantenimiento anuales (% del precio) = 1,7 %, Coste mensual de comprar pasa de 1641,81 € a 3424,80 €: por eso conviene probar varios escenarios en lugar de fiarte de una sola cifra.
¿En qué unidades debo introducir los valores?
Introduce Entrada %, Tasa de interés anual % y Impuestos + mantenimiento anuales (% del precio) %.
¿Qué da con valores más pequeños?
Reducido a Alquiler mensual = 600,00 €, Precio de la vivienda = 150.000,00 €, Entrada = 18 %, Tasa de interés anual = 3,6 % y Impuestos + mantenimiento anuales (% del precio) = 1,4 %, Coste mensual de comprar da 797,38 €. Conviene comprobar ambos extremos antes de fiarte de un único resultado.
¿En qué casos se usa realmente?
Fijar o comprobar un alquiler, calcular la rentabilidad real de un inmueble y prorratear un mes incompleto al inicio o al final del contrato.
¿Cuál es el error más frecuente?
Citar una rentabilidad bruta. Descontados gastos, impuestos, seguro, gestión y periodos vacíos, la cifra neta suele ser entre un tercio y la mitad menor.
¿Qué precisión tiene y cuáles son sus límites?
Muy simplificado: ignora la revalorización, las ventajas fiscales, el coste de oportunidad y los gastos de compra. Solo orientativo.
¿Cuál es la diferencia entre la Calculadora alquilar o comprar y la Calculadora de alquiler máximo?
Esta devuelve Coste mensual de comprar y Coste mensual de alquilar; la Calculadora de alquiler máximo devuelve Alquiler máximo, sin gastos y Presupuesto de vivienda a esa tasa. Esa es toda la diferencia: abre la que dé la cifra que buscas.