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Calcolatore di capacità d'acquisto casa

Trova il prezzo massimo della casa che puoi permetterti da reddito, debiti e anticipo, con le regole di indebitamento 28/36.

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Tutti gli strumenti: Acquisto →
Calcolatore di equity immobiliareCalcola l'equity della tua casa da valore e debito residuo, con LTV, importo finanziabile e proiezione futura.Calcolatore di affitto sostenibileScopri quanto affitto puoi permetterti con la regola del 30 % e la regola 28/36 corretta per i debiti, e prova un affitto obiettivo.Calcolatore di rivalutazione immobiliareMisura la rivalutazione di un immobile tra due date, ottieni il tasso annualizzato (CAGR) e proietta il valore futuro.Calcolatore di mutuo a soli interessiMostra lo shock della rata alla fine del periodo a soli interessi: la rata bassa finché si pagano solo interessi, la rata alta quando tutto il capitale va rimborsato negli anni che restano, e l'ampiezza esatta del salto. Confronta gli interessi totali con quelli di un mutuo ammortizzato a pari tasso e durata.Calcolatore di confronto mutuiConfronta due mutui — rata, interessi totali e costo totale — per vedere quale durata e tasso vince.Calcolatore della misura del box di stoccaggioCostruisci l'inventario di mobili, elettrodomestici, scatole e attrezzatura da esterno, scegli un'efficienza di stivaggio e ottieni il box giusto da 5×5 a 10×30, con equivalenti metrici.Calcolatore di mutuo VA (USA)PITI completo di un mutuo del Department of Veterans Affairs statunitense: la funding fee all'aliquota ufficiale per primo utilizzo, utilizzo successivo o esenzione, finanziata nel mutuo o pagata in contanti, più imposta sugli immobili, assicurazione e spese condominiali. Il mutuo VA non prevede assicurazione ipotecaria: la funding fee è tutto il costo aggiuntivo.Calcolatrice cap rateCalcola il cap rate di un immobile e confrontalo con il tasso di mercato delle tue vendite comparabili.

Apri Calcolatore di capacità d'acquisto casa e ottieni subito una risposta, senza creare un account. Lo trovi sotto Acquisto, con Calcolatore di equity immobiliare e Calcolatore di affitto sostenibile per i casi vicini.

Come si usa

  1. Apri lo strumento — senza registrazione né installazione.
  2. Inserisci i tuoi dati o regola le opzioni disponibili.
  3. Ottieni il risultato all'istante, poi copialo o scaricalo.

Domande frequenti

A cosa serve Calcolatore di capacità d'acquisto casa?

Trova il prezzo massimo della casa che puoi permetterti da reddito, debiti e anticipo, con le regole di indebitamento 28/36.

In quali casi si usa davvero?

Prima di fare un'offerta: quanto presterà la banca, quanto costa l'acquisto oltre al prezzo e quale anticipo colma la differenza.

Qual è l'errore più comune?

Preventivare il prezzo dimenticando i costi d'acquisto. Notaio, imposta di registro e trascrizione aggiungono dal 2% al 15% a seconda del paese: abbastanza per far saltare un'offerta.

In cosa differisce Calcolatore di capacità d'acquisto casa da Calcolatore di equity immobiliare?

Sono vicini ma rispondono a domande diverse: Calcolatore di equity immobiliare è quello da aprire quando si tratta di calcola l'equity della tua casa da valore e debito residuo, con LTV, importo finanziabile e proiezione futura. Scegli quello che corrisponde al tuo punto di partenza — entrambi sono gratuiti.

Esiste uno strumento per il passo successivo?

Calcolatore di affitto sostenibile è il più vicino dopo questo: Scopri quanto affitto puoi permetterti con la regola del 30 % e la regola 28/36 corretta per i debiti, e prova un affitto obiettivo.

Cos'altro conviene tenere aperto accanto?

Calcolatore di rivalutazione immobiliare e Calcolatore di mutuo a soli interessi: ricorrono nella stessa attività abbastanza spesso da meritare una seconda scheda.

Da dove vengono i dati?

Tariffe notarili e aliquote sono pubblicate per paese e per regione e cambiano a ogni legge di bilancio. I limiti di finanziamento dipendono anche dalla politica della banca, non solo dal rapporto rata/reddito regolamentare.

Per approfondire

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SpiegazioneQuale casa puoi permetterti davvero?Tre vincoli decidono — l'anticipo, il rapporto preteso dalla banca e la rata sostenibile — e non mordono nello stesso ordine per ogni acquirente. Stesso reddito di 90 000 €, tre risposte: 230 769 €, 355 360 € e 431 922 €.SpiegazioneChe cos'è il rapporto prestito-valore (LTV) e quali soglie cambiano davvero qualcosaIl finanziamento diviso per il minore tra prezzo e perizia. Le soglie dell'80, 90 e 95 per cento sono quelle in cui la tariffa fa uno scalino — e una perizia bassa ti fa superare una soglia senza che l'anticipo sia cambiato.SpiegazioneIl capitale nella casa non è un numero soloValore meno debito: 139 167 €. Dopo i costi della vendita: 111 867 €. Quello che una banca ti presterà davvero su quel valore: 55 167 €. Stessa casa, stesso giorno, tre risposte — e comanda la terza.TutorialCome confrontare il prezzo al metro quadro senza confrontare due cose diverseLa divisione dura un secondo; la trappola è la superficie. Un annuncio che sembra l'8 per cento più economico al metro quadro risulta il 10 per cento più caro non appena i due sono misurati allo stesso modo.ConfrontoConfrontare bene due offerte di mutuoIl tasso non è il confronto. Su un orizzonte di cinque anni l'offerta al 6,25 per cento con 2 000 € di costi batte quella al 5,875 con 12 000 € di 2 485,73 €; l'incrocio cade al mese 80, non al 103 suggerito dal calcolo semplice.TutorialDi quanto spazio di deposito hai bisogno?Ti vendono superficie e tu usi volume. Un box da 6 m² ha 14,4 m³ lordi ma 10,71 m³ utili, e un bilocale inventariato pezzo per pezzo arriva a 18,00 m³ imballato — quindi il box pubblicizzato per lui non basta.