Calcolatrice cap rate

Calcola il cap rate di un immobile e confrontalo con il tasso di mercato delle tue vendite comparabili.

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Inserisci Prezzo o valore dell'immobile, Canone mensile, Sfitto e morosità (% dell'anno), Spese di gestione annue (escluso il mutuo), Cap rate di mercato su vendite comparabili (%) e il Calcolatrice cap rate ricava subito Cap rate, Reddito operativo netto (anno), Valore al tasso di mercato, Scarto rispetto al mercato (punti base). Ad esempio, con Prezzo o valore dell'immobile = 400.000,00 €, Canone mensile = 2000,00 €, Sfitto e morosità (% dell'anno) = 5, Spese di gestione annue (escluso il mutuo) = 6000,00 € e Cap rate di mercato su vendite comparabili (%) = 5 restituisce Cap rate = 4,2%, Reddito operativo netto (anno) = 16.800,00 € e Valore al tasso di mercato = 336.000,00 €.

Come si usa

Inserisci i tuoi valori: Prezzo o valore dell'immobile, Canone mensile, Sfitto e morosità (% dell'anno), Spese di gestione annue (escluso il mutuo), Cap rate di mercato su vendite comparabili (%).
Leggi subito il risultato: Cap rate, Reddito operativo netto (anno), Valore al tasso di mercato, Scarto rispetto al mercato (punti base).

Domande frequenti

Come funziona il Calcolatrice cap rate?

Parte da Prezzo o valore dell'immobile, Canone mensile, Sfitto e morosità (% dell'anno), Spese di gestione annue (escluso il mutuo) e Cap rate di mercato su vendite comparabili (%) per ricavare Cap rate, Reddito operativo netto (anno), Valore al tasso di mercato e Scarto rispetto al mercato (punti base). Il calcolo è dal vivo mentre digiti, quindi il risultato si aggiorna a ogni modifica.

Quali valori richiede il calcolatore?

5 valori: Prezzo o valore dell'immobile (€), Canone mensile (€), Sfitto e morosità (% dell'anno), Spese di gestione annue (escluso il mutuo) (€) e Cap rate di mercato su vendite comparabili (%). Non serve altro — né account, né caricare file.

Com'è un calcolo tipico?

Con Prezzo o valore dell'immobile = 400.000,00 €, Canone mensile = 2000,00 €, Sfitto e morosità (% dell'anno) = 5, Spese di gestione annue (escluso il mutuo) = 6000,00 € e Cap rate di mercato su vendite comparabili (%) = 5, il calcolatore restituisce Cap rate = 4,2%, Reddito operativo netto (anno) = 16.800,00 € e Valore al tasso di mercato = 336.000,00 €. Queste cifre provengono da questo stesso strumento: inserisci gli stessi valori per riprodurle.

Quanto cambia il risultato con altri valori?

Molto. Con Prezzo o valore dell'immobile = 800.000,00 €, Canone mensile = 4000,00 €, Sfitto e morosità (% dell'anno) = 10, Spese di gestione annue (escluso il mutuo) = 12.000,00 € e Cap rate di mercato su vendite comparabili (%) = 5,5, Cap rate passa da 4,2% a 3,9% — ecco perché conviene provare più scenari invece di fidarsi di una sola cifra.

Cosa dà con valori più bassi?

Ridotto a Prezzo o valore dell'immobile = 200.000,00 €, Canone mensile = 1000,00 €, Sfitto e morosità (% dell'anno) = 2,5, Spese di gestione annue (escluso il mutuo) = 3000,00 € e Cap rate di mercato su vendite comparabili (%) = 4,5, Cap rate dà 4,35%. Conviene verificare entrambi gli estremi prima di affidarsi a un singolo risultato.

In quali casi si usa davvero?

Prima di fare un'offerta: quanto presterà la banca, quanto costa l'acquisto oltre al prezzo e quale anticipo colma la differenza.

Qual è l'errore più comune?

Preventivare il prezzo dimenticando i costi d'acquisto. Notaio, imposta di registro e trascrizione aggiungono dal 2% al 15% a seconda del paese: abbastanza per far saltare un'offerta.

Quanto è preciso e quali sono i limiti?

Solo una stima — non è consulenza finanziaria.

Qual è la differenza tra il Calcolatrice cap rate e il Calcolatrice tasso di sfitto?

Questo restituisce Cap rate e Reddito operativo netto (anno); il Calcolatrice tasso di sfitto restituisce Tasso di sfitto. È tutta qui la differenza: apri quello che dà il dato che ti serve.

Esiste uno strumento per il passo successivo?

Calcolatore di ammortamento è il più vicino dopo questo: Calcola la rata mensile del mutuo e la sua ripartizione tra interessi e capitale.

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