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Calcolatore di equity immobiliare

Calcola l'equity della tua casa da valore e debito residuo, con LTV, importo finanziabile e proiezione futura.

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Tutti gli strumenti: Acquisto →
Calcolatore di capacità d'acquisto casaTrova il prezzo massimo della casa che puoi permetterti da reddito, debiti e anticipo, con le regole di indebitamento 28/36.Calcolatore di rivalutazione immobiliareMisura la rivalutazione di un immobile tra due date, ottieni il tasso annualizzato (CAGR) e proietta il valore futuro.Calcolatore di mutuo a soli interessiMostra lo shock della rata alla fine del periodo a soli interessi: la rata bassa finché si pagano solo interessi, la rata alta quando tutto il capitale va rimborsato negli anni che restano, e l'ampiezza esatta del salto. Confronta gli interessi totali con quelli di un mutuo ammortizzato a pari tasso e durata.Calcolatore di confronto mutuiConfronta due mutui — rata, interessi totali e costo totale — per vedere quale durata e tasso vince.Calcolatore della misura del box di stoccaggioCostruisci l'inventario di mobili, elettrodomestici, scatole e attrezzatura da esterno, scegli un'efficienza di stivaggio e ottieni il box giusto da 5×5 a 10×30, con equivalenti metrici.Calcolatore di mutuo VA (USA)PITI completo di un mutuo del Department of Veterans Affairs statunitense: la funding fee all'aliquota ufficiale per primo utilizzo, utilizzo successivo o esenzione, finanziata nel mutuo o pagata in contanti, più imposta sugli immobili, assicurazione e spese condominiali. Il mutuo VA non prevede assicurazione ipotecaria: la funding fee è tutto il costo aggiuntivo.Calcolatrice cap rateCalcola il cap rate di un immobile e confrontalo con il tasso di mercato delle tue vendite comparabili.Calcolatrice accontoCalcola l'acconto, il mutuo che resta, la somma che ti manca ancora e il mese in cui l'avrai.

Calcolatore di equity immobiliare funziona direttamente da questa pagina — gratuito, istantaneo, nulla da installare. Lo trovi sotto Acquisto, con Calcolatore di capacità d'acquisto casa e Calcolatore di rivalutazione immobiliare per i casi vicini.

Come si usa

  1. Apri lo strumento — senza registrazione né installazione.
  2. Inserisci i tuoi dati o regola le opzioni disponibili.
  3. Ottieni il risultato all'istante, poi copialo o scaricalo.

Domande frequenti

Che cos'è Calcolatore di equity immobiliare?

Calcola l'equity della tua casa da valore e debito residuo, con LTV, importo finanziabile e proiezione futura.

In quali casi si usa davvero?

Prima di fare un'offerta: quanto presterà la banca, quanto costa l'acquisto oltre al prezzo e quale anticipo colma la differenza.

Qual è l'errore più comune?

Preventivare il prezzo dimenticando i costi d'acquisto. Notaio, imposta di registro e trascrizione aggiungono dal 2% al 15% a seconda del paese: abbastanza per far saltare un'offerta.

In cosa differisce Calcolatore di equity immobiliare da Calcolatore di capacità d'acquisto casa?

Sono vicini ma rispondono a domande diverse: Calcolatore di capacità d'acquisto casa è quello da aprire quando si tratta di trova il prezzo massimo della casa che puoi permetterti da reddito, debiti e anticipo, con le regole di indebitamento 28/36. Scegli quello che corrisponde al tuo punto di partenza — entrambi sono gratuiti.

Esiste uno strumento per il passo successivo?

Calcolatore di rivalutazione immobiliare è il più vicino dopo questo: Misura la rivalutazione di un immobile tra due date, ottieni il tasso annualizzato (CAGR) e proietta il valore futuro.

Cos'altro conviene tenere aperto accanto?

Calcolatore di mutuo a soli interessi e Calcolatore di confronto mutui: ricorrono nella stessa attività abbastanza spesso da meritare una seconda scheda.

Da dove vengono i dati?

Tariffe notarili e aliquote sono pubblicate per paese e per regione e cambiano a ogni legge di bilancio. I limiti di finanziamento dipendono anche dalla politica della banca, non solo dal rapporto rata/reddito regolamentare.

Per approfondire

Tutte le guide →
SpiegazioneIl capitale nella casa non è un numero soloValore meno debito: 139 167 €. Dopo i costi della vendita: 111 867 €. Quello che una banca ti presterà davvero su quel valore: 55 167 €. Stessa casa, stesso giorno, tre risposte — e comanda la terza.SpiegazioneChe cos'è il rapporto prestito-valore (LTV) e quali soglie cambiano davvero qualcosaIl finanziamento diviso per il minore tra prezzo e perizia. Le soglie dell'80, 90 e 95 per cento sono quelle in cui la tariffa fa uno scalino — e una perizia bassa ti fa superare una soglia senza che l'anticipo sia cambiato.GuidaCome fare il budget di una ristrutturazione senza un solo numero inventatoNon esiste una cifra unica onesta per una ristrutturazione. Costruiscila per tipo di lavoro, accetta che la manodopera è la voce più pesante e meno prevedibile, e tieni da parte il 10-20 per cento per ciò che il sopralluogo non ha potuto vedere.GuidaComprare insieme senza sposarsi: a cosa vi impegnano le quote nell'attoLe percentuali scritte nell'atto decidono chi possiede cosa finché l'immobile esiste — non chi ha versato l'anticipo, non chi paga il mutuo, non chi fa i lavori. In Francia, Spagna e Italia il regime predefinito è la stessa comunione indivisa, e porta con sé un diritto che sorprende le coppie: ciascuno dei due può forzare la vendita.SpiegazionePrestito vitalizio ipotecario: che cosa stai davvero vendendoNessuna rata mensile significa che il debito capitalizza invece di ammortizzarsi. Su 160 000 € prelevati contro una casa da 400 000 €, il debito supera il valore in 11,68 anni se i prezzi restano fermi — e arriva a 714 857 € al ventesimo anno.SpiegazioneQuale casa puoi permetterti davvero?Tre vincoli decidono — l'anticipo, il rapporto preteso dalla banca e la rata sostenibile — e non mordono nello stesso ordine per ogni acquirente. Stesso reddito di 90 000 €, tre risposte: 230 769 €, 355 360 € e 431 922 €.