Acquisto
Capacità di indebitamento, spese notarili, anticipo e costo totale di acquisto, con aliquote per paese. 25 strumenti, tra cui Calcolatore di ammortamento, Calcolatore di mutuo a tasso variabile (ARM), Calcolatrice cap rate e Calcolatore di prestito per costruzione. Tutti gratuiti, senza account e senza installare nulla.
Calcolatore di ammortamentoCalcola la rata mensile del mutuo e la sua ripartizione tra interessi e capitale.Calcolatore di mutuo a tasso variabile (ARM)Guarda come può muoversi un mutuo a tasso variabile (ARM). Inserisci il capitale, il tasso fisso iniziale e la sua durata (3/5/7/10 anni), la durata e i cap. Mostra la rata iniziale, la rata massima dopo il primo adeguamento (cap iniziale, limitato dal cap a vita) e la rata peggiore al tetto a vita — con confronto facoltativo a tasso fisso.Calcolatrice cap rateCalcola il cap rate di un immobile e confrontalo con il tasso di mercato delle tue vendite comparabili.Calcolatore di prestito per costruzioneStima un prestito costruzione-permanente in due fasi. Durante i lavori paghi solo interessi sulle somme erogate: lo strumento applica il tasso al saldo medio (secondo il piano di erogazione) e poi ammortizza il mutuo permanente che sostituisce il prestito.Calcolatrice accontoCalcola l'acconto, il mutuo che resta, la somma che ti manca ancora e il mese in cui l'avrai.Calcolatore di prestito FHAStima la rata di un mutuo assicurato FHA. Applica l'anticipo minimo in base al punteggio (3,5% da 580, 10% a 500–579), finanzia il premio iniziale dell'1,75% (UFMIP), aggiunge il MIP annuo mensile e somma capitale, interessi e assicurazione — più imposte, assicurazione casa e spese condominiali facoltative.Calcolatore HELOC (linea di credito sulla casa)Dimensiona una linea di credito garantita dalla casa (HELOC). Da valore dell'immobile e saldo del mutuo mostra il capitale disponibile a un rapporto prestito/valore obiettivo e calcola i pagamenti del periodo di utilizzo e di rimborso — solo interessi o capitale e interessi — e gli interessi totali.Calcolatore di capacità d'acquisto casaTrova il prezzo massimo della casa che puoi permetterti da reddito, debiti e anticipo, con le regole di indebitamento 28/36.Calcolatore di equity immobiliareCalcola l'equity della tua casa da valore e debito residuo, con LTV, importo finanziabile e proiezione futura.Calcolatore di rivalutazione immobiliareMisura la rivalutazione di un immobile tra due date, ottieni il tasso annualizzato (CAGR) e proietta il valore futuro.Calcolatore di mutuo a soli interessiMostra lo shock della rata alla fine del periodo a soli interessi: la rata bassa finché si pagano solo interessi, la rata alta quando tutto il capitale va rimborsato negli anni che restano, e l'ampiezza esatta del salto. Confronta gli interessi totali con quelli di un mutuo ammortizzato a pari tasso e durata.Calcolatore di prestito per terrenoCalcola la rata di un prestito per terreno. Inserisci prezzo, anticipo (percentuale o importo), tasso e durata e, facoltativamente, un maxi-rata finale (balloon): la rata si ammortizza sull'intera durata e mostra il saldo residuo alla scadenza del balloon. Il terreno grezzo ha tassi e anticipi più alti dei lotti urbanizzati.Calcolatrice loan-to-value (LTV)Il tuo rapporto prestito-valore, confrontato con una soglia davvero scritta da qualche parte — e cosa servirebbe per scendere sotto.Calcolatore di confronto mutuiConfronta due mutui — rata, interessi totali e costo totale — per vedere quale durata e tasso vince.Calcolatore di estinzione anticipata mutuoScopri quanto tempo e interessi risparmi pagando di più ogni mese sul mutuo.Calcolatrice punti mutuoCalcola il costo iniziale dei punti sconto su un mutuo.Calcolatore di ricalcolo del mutuo (recast)Un recast ricalcola il mutuo dopo un versamento straordinario di capitale, mantenendo tasso e durata residua ma abbassando la rata. Inserisci saldo attuale, tasso, durata originale, mesi già pagati, l'importo e l'eventuale commissione per vedere la nuova rata e gli interessi risparmiati.Calcolatore del rapporto di parcheggioIl rapporto di parcheggio di un immobile commerciale, nelle due convenzioni insieme: posti ogni 1.000 ft² di superficie locabile — il dato che confrontano inquilini e finanziatori statunitensi — e posti ogni 100 m², il modo in cui lo stesso parcheggio si descrive in Europa. Non sono intercambiabili: 1.000 ft² sono 92,903 m², quindi 4 posti ogni 1.000 ft² fanno 4,31 ogni 100 m². Inserisci i posti e la superficie nella tua unità; escono entrambi i rapporti e la superficie servita per posto.Calcolatore PMI (assicurazione ipotecaria privata)L'assicurazione ipotecaria privata (PMI) si applica quando l'anticipo è inferiore al 20%. Da prezzo, anticipo, durata e tasso calcola il rapporto prestito/valore, stima il tasso annuo di PMI (o usa il tuo) e mostra la PMI mensile, quando decade al 78% di LTV e il totale pagato fino ad allora.Calcolatrice prezzo al m²Il prezzo al metro quadrato e al piede quadrato, da prezzo totale e superficie — garage o terreno esclusi.Calcolatrice risparmio rifinanziamentoScopri quanto risparmi al mese rifinanziando il mutuo — con costi, punti di sconto e mese di pareggio.Calcolatrice costo ristrutturazioneCostruisci un budget di ristrutturazione dal tuo prezzo al m² — o al ft²: superficie e prezzo seguono la stessa scelta — con imprevisti, onorari e IVA.Calcolatore di mutuo inverso (stima HECM)Stima quanto potrebbe offrire un mutuo inverso HECM. In base all'età del mutuatario più giovane (62+), al valore dell'immobile (limitato al tetto HECM 2026 di 1.249.125 $) e al tasso atteso, approssima il fattore limite del capitale, il limite lordo, il rimborso obbligatorio di un mutuo esistente e l'importo netto disponibile.Calcolatore della misura del box di stoccaggioCostruisci l'inventario di mobili, elettrodomestici, scatole e attrezzatura da esterno, scegli un'efficienza di stivaggio e ottieni il box giusto da 5×5 a 10×30, con equivalenti metrici.Calcolatore di mutuo VA (USA)PITI completo di un mutuo del Department of Veterans Affairs statunitense: la funding fee all'aliquota ufficiale per primo utilizzo, utilizzo successivo o esenzione, finanziata nel mutuo o pagata in contanti, più imposta sugli immobili, assicurazione e spese condominiali. Il mutuo VA non prevede assicurazione ipotecaria: la funding fee è tutto il costo aggiuntivo.