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Calcolatore di confronto mutui

Confronta due mutui — rata, interessi totali e costo totale — per vedere quale durata e tasso vince.

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Calcolatore di mutuo a soli interessiMostra lo shock della rata alla fine del periodo a soli interessi: la rata bassa finché si pagano solo interessi, la rata alta quando tutto il capitale va rimborsato negli anni che restano, e l'ampiezza esatta del salto. Confronta gli interessi totali con quelli di un mutuo ammortizzato a pari tasso e durata.Calcolatore PMI (assicurazione ipotecaria privata)L'assicurazione ipotecaria privata (PMI) si applica quando l'anticipo è inferiore al 20%. Da prezzo, anticipo, durata e tasso calcola il rapporto prestito/valore, stima il tasso annuo di PMI (o usa il tuo) e mostra la PMI mensile, quando decade al 78% di LTV e il totale pagato fino ad allora.Calcolatore di mutuo inverso (stima HECM)Stima quanto potrebbe offrire un mutuo inverso HECM. In base all'età del mutuatario più giovane (62+), al valore dell'immobile (limitato al tetto HECM 2026 di 1.249.125 $) e al tasso atteso, approssima il fattore limite del capitale, il limite lordo, il rimborso obbligatorio di un mutuo esistente e l'importo netto disponibile.Calcolatore di mutuo a tasso variabile (ARM)Guarda come può muoversi un mutuo a tasso variabile (ARM). Inserisci il capitale, il tasso fisso iniziale e la sua durata (3/5/7/10 anni), la durata e i cap. Mostra la rata iniziale, la rata massima dopo il primo adeguamento (cap iniziale, limitato dal cap a vita) e la rata peggiore al tetto a vita — con confronto facoltativo a tasso fisso.Calcolatore di estinzione anticipata mutuoScopri quanto tempo e interessi risparmi pagando di più ogni mese sul mutuo.Calcolatrice punti mutuoCalcola il costo iniziale dei punti sconto su un mutuo.Calcolatore di ricalcolo del mutuo (recast)Un recast ricalcola il mutuo dopo un versamento straordinario di capitale, mantenendo tasso e durata residua ma abbassando la rata. Inserisci saldo attuale, tasso, durata originale, mesi già pagati, l'importo e l'eventuale commissione per vedere la nuova rata e gli interessi risparmiati.Calcolatore di capacità d'acquisto casaTrova il prezzo massimo della casa che puoi permetterti da reddito, debiti e anticipo, con le regole di indebitamento 28/36.

Calcolatore di confronto mutui funziona direttamente da questa pagina — gratuito, istantaneo, nulla da installare. Il suo posto è sotto Acquisto; Calcolatore di mutuo a soli interessi e Calcolatore PMI (assicurazione ipotecaria privata) rispondono alle domande più vicine.

Come si usa

  1. Apri lo strumento — senza registrazione né installazione.
  2. Inserisci i tuoi dati o regola le opzioni disponibili.
  3. Ottieni il risultato all'istante, poi copialo o scaricalo.

Domande frequenti

A cosa serve Calcolatore di confronto mutui?

Confronta due mutui — rata, interessi totali e costo totale — per vedere quale durata e tasso vince.

In quali casi si usa davvero?

Prima di fare un'offerta: quanto presterà la banca, quanto costa l'acquisto oltre al prezzo e quale anticipo colma la differenza.

Qual è l'errore più comune?

Preventivare il prezzo dimenticando i costi d'acquisto. Notaio, imposta di registro e trascrizione aggiungono dal 2% al 15% a seconda del paese: abbastanza per far saltare un'offerta.

In cosa differisce Calcolatore di confronto mutui da Calcolatore di mutuo a soli interessi?

Sono vicini ma rispondono a domande diverse: Calcolatore di mutuo a soli interessi è quello da aprire quando si tratta di mostra lo shock della rata alla fine del periodo a soli interessi: la rata bassa finché si pagano solo interessi, la rata alta quando tutto il capitale va rimborsato negli anni che restano, e l'ampiezza esatta del salto. Confronta gli interessi totali con quelli di un mutuo ammortizzato a pari tasso e durata. Scegli quello che corrisponde al tuo punto di partenza — entrambi sono gratuiti.

Esiste uno strumento per il passo successivo?

Calcolatore PMI (assicurazione ipotecaria privata) è il più vicino dopo questo: L'assicurazione ipotecaria privata (PMI) si applica quando l'anticipo è inferiore al 20%. Da prezzo, anticipo, durata e tasso calcola il rapporto prestito/valore, stima il tasso annuo di PMI (o usa il tuo) e mostra la PMI mensile, quando decade al 78% di LTV e il totale pagato fino ad allora.

Cos'altro conviene tenere aperto accanto?

Calcolatore di mutuo inverso (stima HECM) e Calcolatore di mutuo a tasso variabile (ARM): ricorrono nella stessa attività abbastanza spesso da meritare una seconda scheda.

Da dove vengono i dati?

Tariffe notarili e aliquote sono pubblicate per paese e per regione e cambiano a ogni legge di bilancio. I limiti di finanziamento dipendono anche dalla politica della banca, non solo dal rapporto rata/reddito regolamentare.

Per approfondire

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ConfrontoConfrontare bene due offerte di mutuoIl tasso non è il confronto. Su un orizzonte di cinque anni l'offerta al 6,25 per cento con 2 000 € di costi batte quella al 5,875 con 12 000 € di 2 485,73 €; l'incrocio cade al mese 80, non al 103 suggerito dal calcolo semplice.SpiegazioneI mutui a tasso variabile e i tetti che li limitanoUna partenza al 5,00 per cento con tetti 2/2/5 può legittimamente arrivare al 10,00 per cento e a una rata di 2 484,14 € — il 54,3 per cento sopra il punto di partenza. Quel caso peggiore si calcola prima di firmare, ed è l'unico numero che dovrebbe decidere.SpiegazioneI punti sul mutuo: quando comprare un tasso più basso conviene davveroUn punto su un mutuo da 300 000 € costa 3 000 € e fa risparmiare 47,93 € al mese. Il pareggio ingenuo è a 63 mesi; attualizzato al 4 per cento è a 71. E il numero che decide non è nessuno dei due: è per quanto tempo tieni il mutuo.SpiegazioneChe cos'è il rapporto prestito-valore (LTV) e quali soglie cambiano davvero qualcosaIl finanziamento diviso per il minore tra prezzo e perizia. Le soglie dell'80, 90 e 95 per cento sono quelle in cui la tariffa fa uno scalino — e una perizia bassa ti fa superare una soglia senza che l'anticipo sia cambiato.SpiegazioneLo stamp duty britannico è un'imposta a scaglioni, non a blocchiSolo la parte del prezzo compresa in ciascuno scaglione è tassata all'aliquota di quello scaglione. Su 450 000 £ fanno 12 500 £ in Inghilterra, 18 350 £ in Scozia e 14 250 £ in Galles — tre imposte distinte, e i dirupi da 5 000 £ del vecchio sistema sono spariti.GuidaQuando rinegoziare o surrogare il mutuo conviene davvero: Francia, Germania, ItaliaLa regola empirica che tutti ripetono — un punto di differenza di tasso — non è una regola e sbaglia il momento. A decidere è quanto interesse non hai ancora pagato, e i tre paesi risolvono il lato dei costi in tre modi completamente diversi. Ecco l'aritmetica, calcolata.