Calculadora de renda da Secção 8 (HUD)

Estima a parte do inquilino e o pagamento de assistência à habitação (HAP) do programa norte-americano Secção 8 (Housing Choice Voucher). Aplica as regras do HUD — 480 $ por dependente e uma dedução de 400 $ para agregado idoso/deficiente — para obter o rendimento ajustado, toma 30 % do rendimento mensal ajustado como pagamento total do inquilino, e compara a renda bruta com o padrão de pagamento para dimensionar o subsídio.

A ferramenta interativa precisa de JavaScript para funcionar. Todo o resto desta página — como funciona, um exemplo resolvido e as respostas às perguntas habituais — está mais abaixo e não precisa de nada.

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Precisas de Rendimento anual ajustado, Rendimento mensal ajustado, Pagamento total do inquilino (30 %), Padrão de pagamento, Subsídio HAP (ao senhorio), Parte do inquilino (renda + utilidades)? A Calculadora de renda da Secção 8 (HUD) obtém-no a partir de Rendimento anual do agregado, Número de dependentes, Tipo de agregado, Outras deduções (creche, médico…), Renda justa de mercado (mensal), Padrão de pagamento (% do FMR), Renda da unidade (renda contratual, mensal), Subsídio de utilidades (mensal) num só passo. Por exemplo, com Rendimento anual do agregado = 24 000,00 €, Número de dependentes = 2, Tipo de agregado = Padrão, Outras deduções (creche, médico…) = 0,00 €, Renda justa de mercado (mensal) = 1500,00 €, Padrão de pagamento (% do FMR) = 100%, Renda da unidade (renda contratual, mensal) = 1450,00 € e Subsídio de utilidades (mensal) = 100,00 € devolve Rendimento anual ajustado = 23 040,00 €, Rendimento mensal ajustado = 1920,00 € e Pagamento total do inquilino (30 %) = 576,00 €.

Como usar

Introduza os seus valores: Rendimento anual do agregado, Número de dependentes, Tipo de agregado, Outras deduções (creche, médico…), Renda justa de mercado (mensal), Padrão de pagamento (% do FMR), Renda da unidade (renda contratual, mensal), Subsídio de utilidades (mensal).
Veja o resultado ao instante: Rendimento anual ajustado, Rendimento mensal ajustado, Pagamento total do inquilino (30 %), Padrão de pagamento, Subsídio HAP (ao senhorio), Parte do inquilino (renda + utilidades).

Perguntas frequentes

O que calcula exatamente a Calculadora de renda da Secção 8 (HUD)?

Parte de Rendimento anual do agregado, Número de dependentes, Tipo de agregado, Outras deduções (creche, médico…), Renda justa de mercado (mensal), Padrão de pagamento (% do FMR), Renda da unidade (renda contratual, mensal) e Subsídio de utilidades (mensal) para deduzir Rendimento anual ajustado, Rendimento mensal ajustado, Pagamento total do inquilino (30 %), Padrão de pagamento, Subsídio HAP (ao senhorio) e Parte do inquilino (renda + utilidades). O cálculo é feito à medida que escreves, por isso o resultado atualiza a cada alteração.

Que informação preciso de fornecer?

8 valores: Rendimento anual do agregado (€), Número de dependentes, Tipo de agregado, Outras deduções (creche, médico…) (€), Renda justa de mercado (mensal) (€), Padrão de pagamento (% do FMR) (%), Renda da unidade (renda contratual, mensal) (€) e Subsídio de utilidades (mensal) (€). Não é preciso mais nada — nem conta, nem carregar ficheiros.

Podem dar um exemplo com números?

Com Rendimento anual do agregado = 24 000,00 €, Número de dependentes = 2, Tipo de agregado = Padrão, Outras deduções (creche, médico…) = 0,00 €, Renda justa de mercado (mensal) = 1500,00 €, Padrão de pagamento (% do FMR) = 100%, Renda da unidade (renda contratual, mensal) = 1450,00 € e Subsídio de utilidades (mensal) = 100,00 €, a calculadora devolve Rendimento anual ajustado = 23 040,00 €, Rendimento mensal ajustado = 1920,00 € e Pagamento total do inquilino (30 %) = 576,00 €. Estes números vêm desta mesma ferramenta: introduz os mesmos valores para os reproduzires.

O que acontece com valores mais altos?

Bastante. Com Rendimento anual do agregado = 48 000,00 €, Número de dependentes = 4, Tipo de agregado = Idoso / deficiente (dedução +400 $), Outras deduções (creche, médico…) = 5,00 €, Renda justa de mercado (mensal) = 3000,00 €, Padrão de pagamento (% do FMR) = 110%, Renda da unidade (renda contratual, mensal) = 2900,00 € e Subsídio de utilidades (mensal) = 200,00 €, Rendimento anual ajustado passa de 23 040,00 € para 45 675,00 € — por isso vale a pena testar vários cenários em vez de confiar num só número.

Que opção de «Tipo de agregado» devo escolher?

Podes escolher entre « Padrão » e « Idoso / deficiente (dedução +400 $) ». Cada opção muda o que a ferramenta calcula: alterna e compara — por omissão é « Padrão ».

Em que unidades devo introduzir os valores?

Introduz Padrão de pagamento (% do FMR) %.

O que dá com valores mais baixos?

Reduzido a Rendimento anual do agregado = 12 000,00 €, Número de dependentes = 1, Tipo de agregado = Padrão, Outras deduções (creche, médico…) = 1,00 €, Renda justa de mercado (mensal) = 750,00 €, Padrão de pagamento (% do FMR) = 90%, Renda da unidade (renda contratual, mensal) = 725,00 € e Subsídio de utilidades (mensal) = 50,00 €, Rendimento anual ajustado dá 11 519,00 €. Vale a pena verificar os dois extremos antes de confiar num único resultado.

Em que casos se usa na prática?

Definir ou verificar uma renda, calcular a rendibilidade real de um imóvel e proporcionar um mês incompleto no início ou no fim do contrato.

Qual é o erro mais comum?

Citar uma rendibilidade bruta. Descontados encargos, impostos, seguro, gestão e períodos vagos, o valor líquido é habitualmente um terço a metade menor.

Qual é a precisão e quais são os limites?

Apenas uma estimativa. As agências de habitação definem padrões de pagamento, subsídios de utilidades e rendas mínimas locais que variam — confirma com a tua agência.

Para saber mais

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ExplicaçãoO que paga realmente um apoio ao arrendamentoA parte do inquilino é uma percentagem do rendimento ajustado; o subsídio cobre a diferença até um teto. O programa norte-americano, a sua aritmética exata, e o que Portugal aplica em vez dele.TutorialComo calcular a renda proporcional e porque três métodos dão três resultadosEntre a 18 de outubro com uma renda de 1 500 € e deve 677,42 €, 700,00 € ou 690,41 € consoante a convenção que o contrato usar. Acordem antes de assinar, não depois.ExplicaçãoA renda máxima que deveria aceitarTrês números diferentes decidem um arrendamento: a renda que a agência filtra, o custo total de ocupação que o seu orçamento tem de aguentar e o dinheiro exigido na assinatura. Num anúncio de 900 € são 900 €, 1 167 € e 2 540 €.ExplicaçãoQuanto uma renda pode legalmente subirCinco de seis mercados ligam o aumento permitido a uma estatística publicada, e cada um nomeia outra. A aritmética é universal: sobre uma renda de 1 500 €, dez anos a um índice de 1 % deixam-no 25,38 % abaixo de um mercado que cresceu 4 %.GuiaDividir a renda entre quartos que não são iguaisTrês terços iguais de 2 400 € cobram o mesmo por 18 m² e por 10. A área faz melhor e mesmo assim deixa alguém invejoso. A divisão sem inveja por propostas fechadas dá 850 €, 700 € e 850 € — e já ninguém quer trocar.ExplicaçãoA renda comportável: a regra dos 30 % e onde ela se parteTrinta por cento do rendimento bruto deixam 6 800 € por mês num nível de rendimento e −200 € noutro. A regra é uma percentagem fixa aplicada a um orçamento cujas restantes necessidades não são proporcionais ao rendimento — e é justamente por isso que a política de habitação raciocina em rendimento residual.