Section-8-Mietrechner (HUD)

Schätze den Mieteranteil und die Wohnhilfe (HAP) im US-Programm Section 8 (Housing Choice Voucher). Es wendet die HUD-Regeln an — 480 $ je unterhaltsberechtigter Person und 400 $ Abzug für ältere/behinderte Haushalte — ermittelt das bereinigte Einkommen, nimmt 30 % des bereinigten Monatseinkommens als Gesamtmieterzahlung und vergleicht die Bruttomiete mit dem Zahlungsstandard, um den Zuschuss zu bemessen.

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Du brauchst Bereinigtes Jahreseinkommen, Bereinigtes Monatseinkommen, Gesamtmieterzahlung (30 %), Zahlungsstandard, HAP-Zuschuss (an Vermieter), Mieteranteil (Miete + Nebenkosten)? Der Section-8-Mietrechner (HUD) leitet es in einem Schritt aus Jährliches Haushaltseinkommen, Anzahl unterhaltsberechtigter Personen, Haushaltstyp, Weitere Abzüge (Betreuung, Medizin…), Faire Marktmiete (monatlich), Zahlungsstandard (% der FMR), Wohnungsmiete (Vertragsmiete, monatlich), Nebenkostenpauschale (monatlich) ab. Zum Beispiel liefert er mit Jährliches Haushaltseinkommen = 24.000,00 €, Anzahl unterhaltsberechtigter Personen = 2, Haushaltstyp = Standard, Weitere Abzüge (Betreuung, Medizin…) = 0,00 €, Faire Marktmiete (monatlich) = 1.500,00 €, Zahlungsstandard (% der FMR) = 100 %, Wohnungsmiete (Vertragsmiete, monatlich) = 1.450,00 € und Nebenkostenpauschale (monatlich) = 100,00 € Bereinigtes Jahreseinkommen = 23.040,00 €, Bereinigtes Monatseinkommen = 1.920,00 € und Gesamtmieterzahlung (30 %) = 576,00 €.

So funktioniert's

Gib deine Werte ein: Jährliches Haushaltseinkommen, Anzahl unterhaltsberechtigter Personen, Haushaltstyp, Weitere Abzüge (Betreuung, Medizin…), Faire Marktmiete (monatlich), Zahlungsstandard (% der FMR), Wohnungsmiete (Vertragsmiete, monatlich), Nebenkostenpauschale (monatlich).
Lies das Ergebnis sofort ab: Bereinigtes Jahreseinkommen, Bereinigtes Monatseinkommen, Gesamtmieterzahlung (30 %), Zahlungsstandard, HAP-Zuschuss (an Vermieter), Mieteranteil (Miete + Nebenkosten).

Häufige Fragen

Was berechnet der Section-8-Mietrechner (HUD) genau?

Er nimmt Jährliches Haushaltseinkommen, Anzahl unterhaltsberechtigter Personen, Haushaltstyp, Weitere Abzüge (Betreuung, Medizin…), Faire Marktmiete (monatlich), Zahlungsstandard (% der FMR), Wohnungsmiete (Vertragsmiete, monatlich) und Nebenkostenpauschale (monatlich) und leitet daraus Bereinigtes Jahreseinkommen, Bereinigtes Monatseinkommen, Gesamtmieterzahlung (30 %), Zahlungsstandard, HAP-Zuschuss (an Vermieter) und Mieteranteil (Miete + Nebenkosten) ab. Gerechnet wird direkt während der Eingabe, das Ergebnis aktualisiert sich bei jeder Änderung.

Welche Angaben brauche ich?

8 Werte: Jährliches Haushaltseinkommen (€), Anzahl unterhaltsberechtigter Personen, Haushaltstyp, Weitere Abzüge (Betreuung, Medizin…) (€), Faire Marktmiete (monatlich) (€), Zahlungsstandard (% der FMR) (%), Wohnungsmiete (Vertragsmiete, monatlich) (€) und Nebenkostenpauschale (monatlich) (€). Mehr ist nicht nötig — kein Konto, kein Datei-Upload.

Gibt es ein Rechenbeispiel?

Mit Jährliches Haushaltseinkommen = 24.000,00 €, Anzahl unterhaltsberechtigter Personen = 2, Haushaltstyp = Standard, Weitere Abzüge (Betreuung, Medizin…) = 0,00 €, Faire Marktmiete (monatlich) = 1.500,00 €, Zahlungsstandard (% der FMR) = 100 %, Wohnungsmiete (Vertragsmiete, monatlich) = 1.450,00 € und Nebenkostenpauschale (monatlich) = 100,00 € liefert der Rechner Bereinigtes Jahreseinkommen = 23.040,00 €, Bereinigtes Monatseinkommen = 1.920,00 € und Gesamtmieterzahlung (30 %) = 576,00 €. Diese Zahlen stammen aus genau diesem Tool — gib dieselben Werte ein, um sie nachzurechnen.

Was passiert bei höheren Werten?

Deutlich. Mit Jährliches Haushaltseinkommen = 48.000,00 €, Anzahl unterhaltsberechtigter Personen = 4, Haushaltstyp = Älter / behindert (+400 $ Abzug), Weitere Abzüge (Betreuung, Medizin…) = 5,00 €, Faire Marktmiete (monatlich) = 3.000,00 €, Zahlungsstandard (% der FMR) = 110 %, Wohnungsmiete (Vertragsmiete, monatlich) = 2.900,00 € und Nebenkostenpauschale (monatlich) = 200,00 € geht Bereinigtes Jahreseinkommen von 23.040,00 € auf 45.675,00 € — deshalb lohnt es sich, mehrere Szenarien zu testen statt einer einzigen Zahl zu vertrauen.

Welche „Haushaltstyp“-Option soll ich wählen?

Du kannst zwischen « Standard » und « Älter / behindert (+400 $ Abzug) » wählen. Jede Option ändert, was der Rechner ermittelt — wechsle und vergleiche; Standard ist « Standard ».

In welchen Einheiten gebe ich die Werte ein?

Gib Zahlungsstandard (% der FMR) in % ein.

Was ergibt sich bei kleineren Werten?

Auf Jährliches Haushaltseinkommen = 12.000,00 €, Anzahl unterhaltsberechtigter Personen = 1, Haushaltstyp = Standard, Weitere Abzüge (Betreuung, Medizin…) = 1,00 €, Faire Marktmiete (monatlich) = 750,00 €, Zahlungsstandard (% der FMR) = 90 %, Wohnungsmiete (Vertragsmiete, monatlich) = 725,00 € und Nebenkostenpauschale (monatlich) = 50,00 € reduziert, ergibt Bereinigtes Jahreseinkommen 11.519,00 €. Es lohnt sich, beide Enden zu prüfen, bevor man sich auf ein einzelnes Ergebnis verlässt.

Wann brauche ich das konkret?

Eine Miete festlegen oder prüfen, die tatsächliche Rendite einer Immobilie berechnen und einen Teilmonat zu Beginn oder Ende des Mietverhältnisses anteilig abrechnen.

Was ist der häufigste Fehler?

Eine Bruttorendite nennen. Nach Abzug von Nebenkosten, Steuern, Versicherung, Verwaltung und Leerstand liegt die Nettozahl regelmäßig ein Drittel bis die Hälfte niedriger.

Wie genau ist er, und wo sind die Grenzen?

Nur eine Schätzung. Wohnungsbehörden legen lokale Zahlungsstandards, Nebenkostenpauschalen und Mindestmieten fest, die variieren — bestätige es bei deiner Behörde.

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ErklärungWas ein Wohngeld tatsächlich zahltDer Mieteranteil ist ein Prozentsatz des bereinigten Einkommens; der Zuschuss schließt die Lücke bis zu einer Obergrenze. Das amerikanische Programm, seine genaue Rechnung — und was Deutschland stattdessen als Wohngeld zahlt.AnleitungAnteilige Miete berechnen — und warum drei Methoden drei Ergebnisse liefernZieh am 18. Oktober bei 1 500 € Monatsmiete ein und du schuldest 677,42 €, 700,00 € oder 690,41 € — je nachdem, welche Konvention der Mietvertrag verwendet. Einigt euch vor der Unterschrift, nicht danach.ErklärungDie höchste Miete, der du zustimmen solltestÜber eine Anmietung entscheiden drei verschiedene Zahlen: die Miete, nach der die Verwaltung filtert, die Gesamtwohnkosten, die dein Budget aushalten muss, und das Bargeld bei Vertragsschluss. Bei einem Inserat über 900 € sind das 900 €, 1 167 € und 2 540 €.ErklärungWas eine Mieterhöhung sein darfFünf von sechs Märkten binden die zulässige Erhöhung an eine veröffentlichte Statistik, und jeder nennt eine andere. Die Arithmetik ist universell: bei 1 500 € Miete lassen dich zehn Jahre mit 1 Prozent Index 25,38 Prozent unter einem Markt, der um 4 Prozent gewachsen ist.RatgeberMiete teilen, wenn die Zimmer nicht gleich sindDrei gleiche Drittel von 2 400 € verlangen für 18 m² dasselbe wie für 10. Die Fläche macht es besser und lässt trotzdem jemanden neidisch. Die neidfreie Aufteilung mit verdeckten Geboten ergibt 850 €, 700 € und 850 € — und niemand will mehr tauschen.ErklärungBezahlbare Miete: die 30-Prozent-Regel und die Stelle, an der sie brichtDreißig Prozent des Bruttoeinkommens lassen bei einem Einkommen 6 800 € im Monat übrig und bei einem anderen −200 €. Die Regel ist ein fester Prozentsatz auf ein Budget, dessen übrige Bedarfe nicht proportional zum Einkommen sind — genau deshalb rechnet die Wohnungspolitik mit dem Resteinkommen.