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Calculadora del ratio de cobertura del servicio de deuda (DSCR)

El DSCR — ingreso operativo neto ÷ servicio total de la deuda — indica a los prestamistas si una propiedad o negocio genera lo suficiente para cubrir sus pagos. Un DSCR de 1,25 significa ingresos un 25 % por encima de la deuda; el nivel que exigen la mayoría de los prestamistas comerciales. Por debajo de 1,0 el flujo de caja no cubre la deuda.

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Calculadora del ratio de cobertura de cargos fijos (FCCR)El ratio de cobertura de cargos fijos amplía la cobertura de intereses para incluir arrendamientos y otros cargos fijos: (EBIT + cargos fijos) ÷ (cargos fijos + intereses). Cambia al modo EBITDA para sumar la amortización, y añade la devolución de principal ajustada por impuestos cuando el covenant define así el FCCR. Los prestamistas suelen exigir al menos 1,25.Calculadora del ratio de cobertura de intereses (ICR)El ratio de cobertura de intereses — EBIT ÷ gastos por intereses — muestra con qué holgura el beneficio operativo cubre los intereses de la deuda. Los analistas suelen usar una variante EBITDA que suma la amortización, dando una visión de caja del mismo colchón. Valores por debajo de 1,5 se consideran arriesgados.Calculadora del ratio deuda-activosEl ratio deuda-activos — pasivos totales ÷ activos totales, en porcentaje — muestra qué parte de los activos se financia con deuda. Un ratio del 40 % significa que los acreedores financian el 40 % de los activos y los propietarios el resto. Es un indicador clave de solvencia, distinto del ratio deuda-ingresos de los préstamos personales.Calculadora de ratio deuda/patrimonioCalcula el ratio deuda/patrimonio de una empresa a partir de la deuda y el patrimonio.Calculadora de ratio de liquidez corrienteCalcula el ratio corriente a partir del activo y el pasivo corriente.Calculadora de ratio de liquidez ácidaCalcula el ratio ácido, excluyendo el inventario del activo corriente.Calculadora de rotación de activosCalcula la eficiencia con que una empresa usa sus activos para generar ingresos.Calculadora del capital empleadoEl capital empleado — el capital total que usa una empresa para generar beneficio — por cualquiera de los tres métodos estándar: activos totales menos pasivos corrientes, activos no corrientes más capital de trabajo, o patrimonio más pasivos no corrientes. Añade el beneficio operativo (EBIT) y también da el ROCE.

La Calculadora del ratio de cobertura del servicio de deuda (DSCR) convierte Ingreso operativo neto (NOI), Servicio total de deuda (principal + intereses) en DSCR (×), Servicio de deuda soportable a 1,25×, Evaluación del prestamista, al instante y gratis. Por ejemplo, con Ingreso operativo neto (NOI) = 150.000,00 € y Servicio total de deuda (principal + intereses) = 120.000,00 € devuelve DSCR (×) = 1,25, Servicio de deuda soportable a 1,25× = 120.000,00 € y Evaluación del prestamista = strong.

Cómo usarlo

  1. Introduce tus valores: Ingreso operativo neto (NOI), Servicio total de deuda (principal + intereses).
  2. Consulta el resultado al instante: DSCR (×), Servicio de deuda soportable a 1,25×, Evaluación del prestamista.

Preguntas frecuentes

¿Qué calcula exactamente la Calculadora del ratio de cobertura del servicio de deuda (DSCR)?

Parte de Ingreso operativo neto (NOI) y Servicio total de deuda (principal + intereses) para deducir DSCR (×), Servicio de deuda soportable a 1,25× y Evaluación del prestamista. El cálculo es en vivo mientras escribes, así que el resultado se actualiza con cada cambio.

¿Qué información necesito aportar?

2 valores: Ingreso operativo neto (NOI) (€) y Servicio total de deuda (principal + intereses) (€). No hace falta nada más — ni cuenta, ni subir archivos.

¿Puedes mostrar un ejemplo resuelto?

Con Ingreso operativo neto (NOI) = 150.000,00 € y Servicio total de deuda (principal + intereses) = 120.000,00 €, la calculadora devuelve DSCR (×) = 1,25, Servicio de deuda soportable a 1,25× = 120.000,00 € y Evaluación del prestamista = strong. Estas cifras salen de esta misma herramienta: introduce los mismos valores para reproducirlas.

¿Qué pasa si introduzco valores más altos?

Bastante. Con Ingreso operativo neto (NOI) = 300.000,00 € y Servicio total de deuda (principal + intereses) = 132.000,00 €, DSCR (×) pasa de 1,25 a 2,273: por eso conviene probar varios escenarios en lugar de fiarte de una sola cifra.

¿Qué da con valores más pequeños?

Reducido a Ingreso operativo neto (NOI) = 75.000,00 € y Servicio total de deuda (principal + intereses) = 108.000,00 €, DSCR (×) da 0,694. Conviene comprobar ambos extremos antes de fiarte de un único resultado.

¿En qué casos se usa realmente?

Llevar la semana: emitir una factura o un presupuesto, saber qué hay en stock y qué reponer, y comprobar si la caja cubre los vencimientos.

¿Cuál es el error más frecuente?

Leer el beneficio como caja. Un mes rentable con plazos de pago a sesenta días puede dejar la cuenta vacía: las dos cifras responden a preguntas distintas.

¿Cuál es la diferencia entre la Calculadora del ratio de cobertura del servicio de deuda (DSCR) y la Calculadora del ratio de cobertura de cargos fijos (FCCR)?

Esta devuelve DSCR (×) y Servicio de deuda soportable a 1,25×; la Calculadora del ratio de cobertura de cargos fijos (FCCR) devuelve Cobertura de cargos fijos (×) y Beneficio disponible para cargos fijos. Esa es toda la diferencia: abre la que dé la cifra que buscas.

¿Hay una herramienta para el siguiente paso?

Calculadora del ratio de cobertura de intereses (ICR) es el más cercano después de este: El ratio de cobertura de intereses — EBIT ÷ gastos por intereses — muestra con qué holgura el beneficio operativo cubre los intereses de la deuda. Los analistas suelen usar una variante EBITDA que suma la amortización, dando una visión de caja del mismo colchón. Valores por debajo de 1,5 se consideran arriesgados.

¿Qué más conviene tener abierto al lado?

Calculadora del ratio deuda-activos y Calculadora de ratio deuda/patrimonio: aparecen en la misma tarea lo bastante a menudo como para merecer otra pestaña.

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