Calcolatore di mutuo a tasso variabile (ARM)

Guarda come può muoversi un mutuo a tasso variabile (ARM). Inserisci il capitale, il tasso fisso iniziale e la sua durata (3/5/7/10 anni), la durata e i cap. Mostra la rata iniziale, la rata massima dopo il primo adeguamento (cap iniziale, limitato dal cap a vita) e la rata peggiore al tetto a vita — con confronto facoltativo a tasso fisso.

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Ti serve Rata iniziale, Rata max dopo 1° adeguamento, Rata peggiore (cap a vita), Rata confronto tasso fisso? Il Calcolatore di mutuo a tasso variabile (ARM) lo ricava da Importo del prestito, Tasso fisso iniziale (TAEG), Tipo di ARM (anni fissi), Durata del prestito (anni), Cap primo adeguamento, Cap periodico (annuo), Cap a vita (sopra iniziale), Confronta tasso fisso (0 = salta) in un passaggio. Ad esempio, con Importo del prestito = 400.000,00 €, Tasso fisso iniziale (TAEG) = 5,5%, Tipo di ARM (anni fissi) = ARM 3/1, Durata del prestito (anni) = 30, Cap primo adeguamento = 2%, Cap periodico (annuo) = 2%, Cap a vita (sopra iniziale) = 5% e Confronta tasso fisso (0 = salta) = 6,5% restituisce Rata iniziale = 2271,16 €, Rata max dopo 1° adeguamento = 2759,73 € e Rata peggiore (cap a vita) = 3562,19 €.

Come si usa

Inserisci i tuoi valori: Importo del prestito, Tasso fisso iniziale (TAEG), Tipo di ARM (anni fissi), Durata del prestito (anni), Cap primo adeguamento, Cap periodico (annuo), Cap a vita (sopra iniziale), Confronta tasso fisso (0 = salta).
Leggi subito il risultato: Rata iniziale, Rata max dopo 1° adeguamento, Rata peggiore (cap a vita), Rata confronto tasso fisso.

Domande frequenti

Come funziona il Calcolatore di mutuo a tasso variabile (ARM)?

Parte da Importo del prestito, Tasso fisso iniziale (TAEG), Tipo di ARM (anni fissi), Durata del prestito (anni), Cap primo adeguamento, Cap periodico (annuo), Cap a vita (sopra iniziale) e Confronta tasso fisso (0 = salta) per ricavare Rata iniziale, Rata max dopo 1° adeguamento, Rata peggiore (cap a vita) e Rata confronto tasso fisso. Il calcolo è dal vivo mentre digiti, quindi il risultato si aggiorna a ogni modifica.

Quali valori richiede il calcolatore?

8 valori: Importo del prestito (€), Tasso fisso iniziale (TAEG) (%), Tipo di ARM (anni fissi), Durata del prestito (anni), Cap primo adeguamento (%), Cap periodico (annuo) (%), Cap a vita (sopra iniziale) (%) e Confronta tasso fisso (0 = salta) (%). Non serve altro — né account, né caricare file.

Com'è un calcolo tipico?

Con Importo del prestito = 400.000,00 €, Tasso fisso iniziale (TAEG) = 5,5%, Tipo di ARM (anni fissi) = ARM 3/1, Durata del prestito (anni) = 30, Cap primo adeguamento = 2%, Cap periodico (annuo) = 2%, Cap a vita (sopra iniziale) = 5% e Confronta tasso fisso (0 = salta) = 6,5%, il calcolatore restituisce Rata iniziale = 2271,16 €, Rata max dopo 1° adeguamento = 2759,73 € e Rata peggiore (cap a vita) = 3562,19 €. Queste cifre provengono da questo stesso strumento: inserisci gli stessi valori per riprodurle.

Quanto cambia il risultato con altri valori?

Molto. Con Importo del prestito = 800.000,00 €, Tasso fisso iniziale (TAEG) = 6,05%, Tipo di ARM (anni fissi) = ARM 5/1, Durata del prestito (anni) = 60, Cap primo adeguamento = 2,25%, Cap periodico (annuo) = 2,25%, Cap a vita (sopra iniziale) = 5,5% e Confronta tasso fisso (0 = salta) = 7,15%, Rata iniziale passa da 2271,16 € a 4144,23 € — ecco perché conviene provare più scenari invece di fidarsi di una sola cifra.

Quale opzione «Tipo di ARM (anni fissi)» scegliere?

Puoi scegliere tra « ARM 3/1 », « ARM 5/1 », « ARM 7/1 » e « ARM 10/1 ». Ogni opzione cambia ciò che lo strumento calcola: alterna e confronta — l'impostazione predefinita è « ARM 3/1 ».

In quali unità devo inserire i valori?

Inserisci Tasso fisso iniziale (TAEG) %, Cap primo adeguamento %, Cap periodico (annuo) %, Cap a vita (sopra iniziale) % e Confronta tasso fisso (0 = salta) %.

Cosa dà con valori più bassi?

Ridotto a Importo del prestito = 200.000,00 €, Tasso fisso iniziale (TAEG) = 4,95%, Tipo di ARM (anni fissi) = ARM 3/1, Durata del prestito (anni) = 15, Cap primo adeguamento = 1,75%, Cap periodico (annuo) = 1,75%, Cap a vita (sopra iniziale) = 4,5% e Confronta tasso fisso (0 = salta) = 5,85%, Rata iniziale dà 1576,38 €. Conviene verificare entrambi gli estremi prima di affidarsi a un singolo risultato.

In quali casi si usa davvero?

Prima di fare un'offerta: quanto presterà la banca, quanto costa l'acquisto oltre al prezzo e quale anticipo colma la differenza.

Qual è l'errore più comune?

Preventivare il prezzo dimenticando i costi d'acquisto. Notaio, imposta di registro e trascrizione aggiungono dal 2% al 15% a seconda del paese: abbastanza per far saltare un'offerta.

Quanto è preciso e quali sono i limiti?

Solo una stima, non consulenza finanziaria. Tassi, commissioni, imposte e condizioni reali variano — verifica con il tuo istituto.

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