Calcolatore PMI (assicurazione ipotecaria privata)

L'assicurazione ipotecaria privata (PMI) si applica quando l'anticipo è inferiore al 20%. Da prezzo, anticipo, durata e tasso calcola il rapporto prestito/valore, stima il tasso annuo di PMI (o usa il tuo) e mostra la PMI mensile, quando decade al 78% di LTV e il totale pagato fino ad allora.

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Ti serve Rapporto prestito/valore (LTV), Tasso PMI usato, PMI mensile, PMI decade dopo (mesi), PMI totale pagata? Il Calcolatore PMI (assicurazione ipotecaria privata) lo ricava da Prezzo dell'immobile, Anticipo come, Valore anticipo, Durata del prestito (anni), Tasso di interesse (TAEG), Tasso PMI annuo (0 = stima) in un passaggio. Ad esempio, con Prezzo dell'immobile = 350.000,00 €, Anticipo come = Percentuale del prezzo, Valore anticipo = 10, Durata del prestito (anni) = 30, Tasso di interesse (TAEG) = 6,5% e Tasso PMI annuo (0 = stima) = 0% restituisce Rapporto prestito/valore (LTV) = 90%, Tasso PMI usato = 0,5% e PMI mensile = 131,25 €.

Come si usa

Inserisci i tuoi valori: Prezzo dell'immobile, Anticipo come, Valore anticipo, Durata del prestito (anni), Tasso di interesse (TAEG), Tasso PMI annuo (0 = stima).
Leggi subito il risultato: Rapporto prestito/valore (LTV), Tasso PMI usato, PMI mensile, PMI decade dopo (mesi), PMI totale pagata.

Domande frequenti

Cosa calcola esattamente il Calcolatore PMI (assicurazione ipotecaria privata)?

Parte da Prezzo dell'immobile, Anticipo come, Valore anticipo, Durata del prestito (anni), Tasso di interesse (TAEG) e Tasso PMI annuo (0 = stima) per ricavare Rapporto prestito/valore (LTV), Tasso PMI usato, PMI mensile, PMI decade dopo (mesi) e PMI totale pagata. Il calcolo è dal vivo mentre digiti, quindi il risultato si aggiorna a ogni modifica.

Quali informazioni devo fornire?

6 valori: Prezzo dell'immobile (€), Anticipo come, Valore anticipo, Durata del prestito (anni), Tasso di interesse (TAEG) (%) e Tasso PMI annuo (0 = stima) (%). Non serve altro — né account, né caricare file.

Potete mostrare un esempio numerico?

Con Prezzo dell'immobile = 350.000,00 €, Anticipo come = Percentuale del prezzo, Valore anticipo = 10, Durata del prestito (anni) = 30, Tasso di interesse (TAEG) = 6,5% e Tasso PMI annuo (0 = stima) = 0%, il calcolatore restituisce Rapporto prestito/valore (LTV) = 90%, Tasso PMI usato = 0,5% e PMI mensile = 131,25 €. Queste cifre provengono da questo stesso strumento: inserisci gli stessi valori per riprodurle.

Cosa succede con valori più alti?

Molto. Con Prezzo dell'immobile = 700.000,00 €, Anticipo come = Importo fisso, Valore anticipo = 20, Durata del prestito (anni) = 60, Tasso di interesse (TAEG) = 7,15% e Tasso PMI annuo (0 = stima) = 5%, Rapporto prestito/valore (LTV) passa da 90% a 100% — ecco perché conviene provare più scenari invece di fidarsi di una sola cifra.

Quale opzione «Anticipo come» scegliere?

Puoi scegliere tra « Percentuale del prezzo » e « Importo fisso ». Ogni opzione cambia ciò che lo strumento calcola: alterna e confronta — l'impostazione predefinita è « Percentuale del prezzo ».

In quali unità devo inserire i valori?

Inserisci Tasso di interesse (TAEG) % e Tasso PMI annuo (0 = stima) %.

Cosa dà con valori più bassi?

Ridotto a Prezzo dell'immobile = 175.000,00 €, Anticipo come = Percentuale del prezzo, Valore anticipo = 5, Durata del prestito (anni) = 15, Tasso di interesse (TAEG) = 5,85% e Tasso PMI annuo (0 = stima) = 1%, Rapporto prestito/valore (LTV) dà 95%. Conviene verificare entrambi gli estremi prima di affidarsi a un singolo risultato.

In quali casi si usa davvero?

Prima di fare un'offerta: quanto presterà la banca, quanto costa l'acquisto oltre al prezzo e quale anticipo colma la differenza.

Qual è l'errore più comune?

Preventivare il prezzo dimenticando i costi d'acquisto. Notaio, imposta di registro e trascrizione aggiungono dal 2% al 15% a seconda del paese: abbastanza per far saltare un'offerta.

Quanto è preciso e quali sono i limiti?

Solo una stima. Il tasso PMI dipende dal punteggio di credito, dal tipo di prestito e dall'assicuratore; la legge USA cancella la PMI al 78% di LTV del valore originario. Non è consulenza finanziaria.

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