Calcolatore di immobile in affitto

Analizza un immobile in affitto come un investitore: da prezzo, finanziamento, affitto e costi calcola la rata, il flusso di cassa, il tasso di capitalizzazione, il rendimento sul capitale e il rendimento lordo — i numeri chiave che dicono se l'affare rende.

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Il Calcolatore di immobile in affitto trasforma Prezzo d'acquisto, Acconto (%), Tasso d'interesse (%), Durata (anni), Affitto mensile, Imposta / anno, Assicurazione / anno, Spese condominio / mese, Sfitto (%), Manutenzione (% prezzo/anno), Gestione (% affitto), Chiusura + lavori (capitale) in Rata mensile, Flusso di cassa mensile, Tasso di capitalizzazione, Rendimento sul capitale, Rendimento lordo, all'istante e gratis. Ad esempio, con Prezzo d'acquisto = 300.000,00 €, Acconto (%) = 20, Tasso d'interesse (%) = 6,5, Durata (anni) = 30, Affitto mensile = 2500,00 €, Imposta / anno = 3600,00 €, Assicurazione / anno = 1200,00 €, Spese condominio / mese = 0,00 €, Sfitto (%) = 5, Manutenzione (% prezzo/anno) = 1, Gestione (% affitto) = 0 e Chiusura + lavori (capitale) = 6000,00 € restituisce Rata mensile = 1516,96 €, Flusso di cassa mensile = 208,04 € e Tasso di capitalizzazione = 6,9%.

Come si usa

Inserisci i tuoi valori: Prezzo d'acquisto, Acconto (%), Tasso d'interesse (%), Durata (anni), Affitto mensile, Imposta / anno, Assicurazione / anno, Spese condominio / mese, Sfitto (%), Manutenzione (% prezzo/anno), Gestione (% affitto), Chiusura + lavori (capitale).
Leggi subito il risultato: Rata mensile, Flusso di cassa mensile, Tasso di capitalizzazione, Rendimento sul capitale, Rendimento lordo.

Domande frequenti

Cosa calcola esattamente il Calcolatore di immobile in affitto?

Parte da Prezzo d'acquisto, Acconto (%), Tasso d'interesse (%), Durata (anni), Affitto mensile, Imposta / anno, Assicurazione / anno, Spese condominio / mese, Sfitto (%), Manutenzione (% prezzo/anno), Gestione (% affitto) e Chiusura + lavori (capitale) per ricavare Rata mensile, Flusso di cassa mensile, Tasso di capitalizzazione, Rendimento sul capitale e Rendimento lordo. Il calcolo è dal vivo mentre digiti, quindi il risultato si aggiorna a ogni modifica.

Quali informazioni devo fornire?

12 valori: Prezzo d'acquisto (€), Acconto (%), Tasso d'interesse (%), Durata (anni), Affitto mensile (€), Imposta / anno (€), Assicurazione / anno (€), Spese condominio / mese (€), Sfitto (%), Manutenzione (% prezzo/anno), Gestione (% affitto) e Chiusura + lavori (capitale) (€). Non serve altro — né account, né caricare file.

Potete mostrare un esempio numerico?

Con Prezzo d'acquisto = 300.000,00 €, Acconto (%) = 20, Tasso d'interesse (%) = 6,5, Durata (anni) = 30, Affitto mensile = 2500,00 €, Imposta / anno = 3600,00 €, Assicurazione / anno = 1200,00 €, Spese condominio / mese = 0,00 €, Sfitto (%) = 5, Manutenzione (% prezzo/anno) = 1, Gestione (% affitto) = 0 e Chiusura + lavori (capitale) = 6000,00 €, il calcolatore restituisce Rata mensile = 1516,96 €, Flusso di cassa mensile = 208,04 € e Tasso di capitalizzazione = 6,9%. Queste cifre provengono da questo stesso strumento: inserisci gli stessi valori per riprodurle.

Cosa succede con valori più alti?

Molto. Con Prezzo d'acquisto = 600.000,00 €, Acconto (%) = 40, Tasso d'interesse (%) = 7,2, Durata (anni) = 60, Affitto mensile = 5000,00 €, Imposta / anno = 3960,00 €, Assicurazione / anno = 2400,00 €, Spese condominio / mese = 5,00 €, Sfitto (%) = 10, Manutenzione (% prezzo/anno) = 2, Gestione (% affitto) = 5 e Chiusura + lavori (capitale) = 12.000,00 €, Rata mensile passa da 1516,96 € a 2189,50 € — ecco perché conviene provare più scenari invece di fidarsi di una sola cifra.

Cosa dà con valori più bassi?

Ridotto a Prezzo d'acquisto = 150.000,00 €, Acconto (%) = 10, Tasso d'interesse (%) = 5,9, Durata (anni) = 15, Affitto mensile = 1250,00 €, Imposta / anno = 3240,00 €, Assicurazione / anno = 600,00 €, Spese condominio / mese = 1,00 €, Sfitto (%) = 3, Manutenzione (% prezzo/anno) = 1, Gestione (% affitto) = 1 e Chiusura + lavori (capitale) = 3000,00 €, Rata mensile dà 1131,93 €. Conviene verificare entrambi gli estremi prima di affidarsi a un singolo risultato.

In quali casi si usa davvero?

Fissare o verificare un affitto, calcolare il rendimento reale di un immobile e ripartire un mese incompleto all'inizio o alla fine della locazione.

Qual è l'errore più comune?

Citare un rendimento lordo. Tolti spese, imposte, assicurazione, gestione e sfitto, il netto è di norma inferiore di un terzo o della metà.

Qual è la differenza tra il Calcolatore di immobile in affitto e il Calcolatrice cash-flow da affitto?

Questo restituisce Rata mensile e Flusso di cassa mensile; il Calcolatrice cash-flow da affitto restituisce Cash-flow mensile e Cash-flow annuo. È tutta qui la differenza: apri quello che dà il dato che ti serve.

Esiste uno strumento per il passo successivo?

Calcolatrice rendimento da affitto è il più vicino dopo questo: Calcola il rendimento lordo e netto da affitto, dopo costi di acquisto, sfitto e spese.

Cos'altro conviene tenere aperto accanto?

Calcolatrice moltiplicatore affitto lordo e Calcolatrice affitto massimo: ricorrono nella stessa attività abbastanza spesso da meritare una seconda scheda.

Per approfondire

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SpiegazioneQuanto rende davvero un immobile affittatoCanone lordo meno rata: 15 934 €. Il flusso di cassa reale: 1 392,56 €. Ecco il conto economico riga per riga e i quattro rendimenti distinti che produce un affitto — di cui il flusso di cassa è il più piccolo.TutorialCome calcolare il cash flow di un affitto e il rendimento minimo per il pareggioL'affitto meno le spese meno il mutuo. Con un finanziamento all'80 per cento al 3,5 su 25 anni, un immobile in affitto va in pari solo dal 7,1 per cento di rendimento lordo — ecco il calcolo completo.GuidaArredato o non arredato in Francia: il divario reale una volta pagata l'impostaArredare un appartamento lo sposta da un regime fiscale a un altro: si abbatte il 50 % del canone invece del 30 %, e nel regime reale il locatore può ammortizzare il fabbricato. Dal 15 febbraio 2025 quell'ammortamento viene recuperato alla vendita, e questo cambia tutto il calcolo.SpiegazioneLo sfitto non è una percentuale che si perde, è un mese che non si incassaSei settimane vuote fanno l'11,11 per cento di sfitto su contratti di un anno e il 4,00 per cento su contratti di tre. L'aumento di canone che giustifica quel vuoto è del 29,52 per cento su un anno e dell'8,99 per cento su tre.SpiegazioneIl moltiplicatore del canone lordo non è un rendimentoIl moltiplicatore è il prezzo diviso il canone lordo annuo — un indice di scrematura che ignora sfitto, costi, finanziamento e fisco. Due immobili da 300 000 € con 25 000 € di canone segnano entrambi 12,0, e uno rende il 5,83 per cento e l'altro il 3,75.SpiegazioneRapporti di parcheggio e l'aritmetica di un posteggioUn rapporto di 4 posti per 1 000 piedi quadrati, cioè 4,31 per 100 m², mette 200 posti su un ufficio da 4 645 m² — e 4 004 m² di asfalto, quasi quanto l'edificio. Il rapporto è una scelta politica, non una misurazione.