Calcolatrice cash-flow da affitto

Calcola il cash-flow mensile dopo mutuo, sfitto, spese e accantonamento lavori, con copertura del debito e occupazione di pareggio.

Lo strumento interattivo ha bisogno di JavaScript per funzionare. Tutto il resto di questa pagina — come funziona, un esempio svolto e le risposte alle domande più comuni — si trova più in basso e non ha bisogno di nulla.

Strumenti correlati

Tutti gli strumenti: Affitto e rendimento →

Calcolatore di immobile in affittoAnalizza un immobile in affitto come un investitore: da prezzo, finanziamento, affitto e costi calcola la rata, il flusso di cassa, il tasso di capitalizzazione, il rendimento sul capitale e il rendimento lordo — i numeri chiave che dicono se l'affare rende.Calcolatrice rendimento da affittoCalcola il rendimento lordo e netto da affitto, dopo costi di acquisto, sfitto e spese.Calcolatrice rendimento cash-on-cashCalcola il rendimento cash-on-cash di un immobile da flusso di cassa annuo e capitale investito.Calcolatrice moltiplicatore affitto lordoCalcola il moltiplicatore dell'affitto lordo (GRM) da prezzo e affitto annuo.Calcolatrice affitto massimoImposta il tuo tasso di sforzo, togli spese e prestiti in corso, e confronta l'affitto con due riferimenti pubblicati.Calcolatrice aumento affittoCalcola il nuovo affitto e l'importo dell'aumento dopo un rialzo percentuale.Calcolatrice rapporto affitto/redditoCalcola la quota di reddito destinata all'affitto (regola del 30%).Calcolatore affitto o acquistoConfronta il costo mensile dell'affitto rispetto all'acquisto di una casa.

Il Calcolatrice cash-flow da affitto trasforma Affitto mensile, Sfitto e morosità (% dell'anno), Rata mensile, IMU (anno), Assicurazione del proprietario (anno), Spese condominiali non ripetibili (anno), Gestione della locazione (% del canone incassato), Manutenzione ordinaria (% del canone), Accantonamento lavori straordinari (% del canone), Capitale proprio (anticipo e spese) in Cash-flow mensile, Cash-flow annuo, Reddito operativo netto (anno), Copertura del debito (DSCR), Rendimento sui mezzi propri, Occupazione di pareggio, all'istante e gratis. Ad esempio, con Affitto mensile = 850,00 €, Sfitto e morosità (% dell'anno) = 5, Rata mensile = 700,00 €, IMU (anno) = 1200,00 €, Assicurazione del proprietario (anno) = 250,00 €, Spese condominiali non ripetibili (anno) = 600,00 €, Gestione della locazione (% del canone incassato) = 7, Manutenzione ordinaria (% del canone) = 5, Accantonamento lavori straordinari (% del canone) = 3 e Capitale proprio (anticipo e spese) = 60.000,00 € restituisce Cash-flow mensile = -187,86 €, Cash-flow annuo = -2254,30 € e Reddito operativo netto (anno) = 6145,70 €.

Come si usa

Inserisci i tuoi valori: Affitto mensile, Sfitto e morosità (% dell'anno), Rata mensile, IMU (anno), Assicurazione del proprietario (anno), Spese condominiali non ripetibili (anno), Gestione della locazione (% del canone incassato), Manutenzione ordinaria (% del canone), Accantonamento lavori straordinari (% del canone), Capitale proprio (anticipo e spese).
Leggi subito il risultato: Cash-flow mensile, Cash-flow annuo, Reddito operativo netto (anno), Copertura del debito (DSCR), Rendimento sui mezzi propri, Occupazione di pareggio.

Domande frequenti

Cosa calcola esattamente il Calcolatrice cash-flow da affitto?

Parte da Affitto mensile, Sfitto e morosità (% dell'anno), Rata mensile, IMU (anno), Assicurazione del proprietario (anno), Spese condominiali non ripetibili (anno), Gestione della locazione (% del canone incassato), Manutenzione ordinaria (% del canone), Accantonamento lavori straordinari (% del canone) e Capitale proprio (anticipo e spese) per ricavare Cash-flow mensile, Cash-flow annuo, Reddito operativo netto (anno), Copertura del debito (DSCR), Rendimento sui mezzi propri e Occupazione di pareggio. Il calcolo è dal vivo mentre digiti, quindi il risultato si aggiorna a ogni modifica.

Quali informazioni devo fornire?

10 valori: Affitto mensile (€), Sfitto e morosità (% dell'anno), Rata mensile (€), IMU (anno) (€), Assicurazione del proprietario (anno) (€), Spese condominiali non ripetibili (anno) (€), Gestione della locazione (% del canone incassato), Manutenzione ordinaria (% del canone), Accantonamento lavori straordinari (% del canone) e Capitale proprio (anticipo e spese) (€). Non serve altro — né account, né caricare file.

Potete mostrare un esempio numerico?

Con Affitto mensile = 850,00 €, Sfitto e morosità (% dell'anno) = 5, Rata mensile = 700,00 €, IMU (anno) = 1200,00 €, Assicurazione del proprietario (anno) = 250,00 €, Spese condominiali non ripetibili (anno) = 600,00 €, Gestione della locazione (% del canone incassato) = 7, Manutenzione ordinaria (% del canone) = 5, Accantonamento lavori straordinari (% del canone) = 3 e Capitale proprio (anticipo e spese) = 60.000,00 €, il calcolatore restituisce Cash-flow mensile = -187,86 €, Cash-flow annuo = -2254,30 € e Reddito operativo netto (anno) = 6145,70 €. Queste cifre provengono da questo stesso strumento: inserisci gli stessi valori per riprodurle.

Cosa succede con valori più alti?

Molto. Con Affitto mensile = 1700,00 €, Sfitto e morosità (% dell'anno) = 10, Rata mensile = 1400,00 €, IMU (anno) = 1320,00 €, Assicurazione del proprietario (anno) = 500,00 €, Spese condominiali non ripetibili (anno) = 1200,00 €, Gestione della locazione (% del canone incassato) = 14, Manutenzione ordinaria (% del canone) = 10, Accantonamento lavori straordinari (% del canone) = 6 e Capitale proprio (anticipo e spese) = 120.000,00 €, Cash-flow mensile passa da -187,86 € a -607,87 € — ecco perché conviene provare più scenari invece di fidarsi di una sola cifra.

Cosa dà con valori più bassi?

Ridotto a Affitto mensile = 425,00 €, Sfitto e morosità (% dell'anno) = 2,5, Rata mensile = 350,00 €, IMU (anno) = 1080,00 €, Assicurazione del proprietario (anno) = 125,00 €, Spese condominiali non ripetibili (anno) = 300,00 €, Gestione della locazione (% del canone incassato) = 3,5, Manutenzione ordinaria (% del canone) = 2,5, Accantonamento lavori straordinari (% del canone) = 1,5 e Capitale proprio (anticipo e spese) = 30.000,00 €, Cash-flow mensile dà -92,54 €. Conviene verificare entrambi gli estremi prima di affidarsi a un singolo risultato.

In quali casi si usa davvero?

Fissare o verificare un affitto, calcolare il rendimento reale di un immobile e ripartire un mese incompleto all'inizio o alla fine della locazione.

Qual è l'errore più comune?

Citare un rendimento lordo. Tolti spese, imposte, assicurazione, gestione e sfitto, il netto è di norma inferiore di un terzo o della metà.

Qual è la differenza tra il Calcolatrice cash-flow da affitto e il Calcolatore di immobile in affitto?

Questo restituisce Cash-flow mensile e Cash-flow annuo; il Calcolatore di immobile in affitto restituisce Rata mensile e Flusso di cassa mensile. È tutta qui la differenza: apri quello che dà il dato che ti serve.

Esiste uno strumento per il passo successivo?

Calcolatrice rendimento da affitto è il più vicino dopo questo: Calcola il rendimento lordo e netto da affitto, dopo costi di acquisto, sfitto e spese.

Cos'altro conviene tenere aperto accanto?

Calcolatrice rendimento cash-on-cash e Calcolatrice moltiplicatore affitto lordo: ricorrono nella stessa attività abbastanza spesso da meritare una seconda scheda.

Per approfondire

Tutte le guide →

TutorialCome calcolare il cash flow di un affitto e il rendimento minimo per il pareggioL'affitto meno le spese meno il mutuo. Con un finanziamento all'80 per cento al 3,5 su 25 anni, un immobile in affitto va in pari solo dal 7,1 per cento di rendimento lordo — ecco il calcolo completo.GuidaArredato o non arredato in Francia: il divario reale una volta pagata l'impostaArredare un appartamento lo sposta da un regime fiscale a un altro: si abbatte il 50 % del canone invece del 30 %, e nel regime reale il locatore può ammortizzare il fabbricato. Dal 15 febbraio 2025 quell'ammortamento viene recuperato alla vendita, e questo cambia tutto il calcolo.SpiegazioneChe cos'è il tasso di capitalizzazione e quale si considera buonoIl tasso di capitalizzazione è il reddito operativo netto diviso il prezzo — un rendimento che ignora deliberatamente il tuo mutuo. Ecco come calcolarlo e perché un valore alto è tanto spesso un avvertimento quanto un affare.TutorialCome calcolare il rendimento locativo (lordo e netto)Come calcolare il rendimento locativo: la formula lorda (canone annuo ÷ prezzo), la versione netta dopo i costi, e cos'è un buon rendimento.SpiegazioneQuanto rende davvero un immobile affittatoCanone lordo meno rata: 15 934 €. Il flusso di cassa reale: 1 392,56 €. Ecco il conto economico riga per riga e i quattro rendimenti distinti che produce un affitto — di cui il flusso di cassa è il più piccolo.ConfrontoAffittare o comprare casa: cosa conviene?Affittare o comprare, confrontati con onestà: il punto di pareggio, il costo opportunità dell'anticipo, e quando vince ciascuna opzione.