Calculadora de pagamento hipotecário quinzenal

Pagar metade da prestação mensal a cada duas semanas dá 26 meios-pagamentos — o equivalente a 13 prestações por ano em vez de 12. Esse pagamento extra abate ao capital, por isso termina anos mais cedo e poupa juros. A ferramenta compara quinzenal com mensal e mostra o tempo e os juros poupados.

A ferramenta interativa precisa de JavaScript para funcionar. Todo o resto desta página — como funciona, um exemplo resolvido e as respostas às perguntas habituais — está mais abaixo e não precisa de nada.

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A Calculadora de pagamento hipotecário quinzenal transforma Valor do empréstimo, Taxa de juro (TAEG), Prazo do empréstimo (anos) em Prestação mensal padrão, Pagamento quinzenal, Amortização quinzenal (anos), Tempo poupado (anos), Juros poupados, ao instante e de graça. Por exemplo, com Valor do empréstimo = 300 000,00 €, Taxa de juro (TAEG) = 6,5% e Prazo do empréstimo (anos) = 30 devolve Prestação mensal padrão = 1896,20 €, Pagamento quinzenal = 948,10 € e Amortização quinzenal (anos) = 24,154.

Como usar

Introduza os seus valores: Valor do empréstimo, Taxa de juro (TAEG), Prazo do empréstimo (anos).
Veja o resultado ao instante: Prestação mensal padrão, Pagamento quinzenal, Amortização quinzenal (anos), Tempo poupado (anos), Juros poupados.

Perguntas frequentes

O que calcula exatamente a Calculadora de pagamento hipotecário quinzenal?

Parte de Valor do empréstimo, Taxa de juro (TAEG) e Prazo do empréstimo (anos) para deduzir Prestação mensal padrão, Pagamento quinzenal, Amortização quinzenal (anos), Tempo poupado (anos) e Juros poupados. O cálculo é feito à medida que escreves, por isso o resultado atualiza a cada alteração.

Que informação preciso de fornecer?

3 valores: Valor do empréstimo (€), Taxa de juro (TAEG) (%) e Prazo do empréstimo (anos). Não é preciso mais nada — nem conta, nem carregar ficheiros.

Podem dar um exemplo com números?

Com Valor do empréstimo = 300 000,00 €, Taxa de juro (TAEG) = 6,5% e Prazo do empréstimo (anos) = 30, a calculadora devolve Prestação mensal padrão = 1896,20 €, Pagamento quinzenal = 948,10 € e Amortização quinzenal (anos) = 24,154. Estes números vêm desta mesma ferramenta: introduz os mesmos valores para os reproduzires.

O que acontece com valores mais altos?

Bastante. Com Valor do empréstimo = 600 000,00 €, Taxa de juro (TAEG) = 7,15% e Prazo do empréstimo (anos) = 60, Prestação mensal padrão passa de 1896,20 € para 3625,32 € — por isso vale a pena testar vários cenários em vez de confiar num só número.

Em que unidades devo introduzir os valores?

Introduz Taxa de juro (TAEG) %.

O que dá com valores mais baixos?

Reduzido a Valor do empréstimo = 150 000,00 €, Taxa de juro (TAEG) = 5,85% e Prazo do empréstimo (anos) = 15, Prestação mensal padrão dá 1253,66 €. Vale a pena verificar os dois extremos antes de confiar num único resultado.

Em que casos se usa na prática?

Antes de assinar: verificar se a prestação cabe no orçamento, comparar duas propostas com taxas e prazos diferentes e ver quanto custa mesmo um prazo mais curto.

Qual é o erro mais comum?

Comparar prestações mensais em vez do juro total. Um prazo mais longo parece sempre mais barato ao mês e custa mais no total — os dois números andam em sentidos opostos.

Qual é a precisão e quais são os limites?

Apenas uma estimativa, não é aconselhamento financeiro. Taxas, encargos, impostos e condições reais variam — confirme com o seu credor.

Qual é a diferença entre a Calculadora de pagamento hipotecário quinzenal e a Calculadora de crédito habitação?

Esta devolve Prestação mensal padrão e Pagamento quinzenal; a Calculadora de crédito habitação devolve Prestação mensal e Custo total. É toda a diferença: abra a que dá o número de que precisa.

Para saber mais

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ExplicaçãoO pagamento quinzenal do crédito: a prestação extra escondida no planoMetade da prestação de quinze em quinze dias são 26 meias prestações por ano — 13 prestações mensais, não 12. Sobre 300 000 € a 6 % poupa 74 436 €, dos quais 73 666 € vêm da prestação extra e apenas 771 € da frequência quinzenal.ComparaçãoTaxa fixa ou variável no crédito habitação: qual escolher?Compare os créditos de taxa fixa e variável em certeza, custo e risco, e veja qual se adequa ao seu orçamento, prazo e tolerância à mudança.ExplicaçãoQual é a taxa de esforço máxima para um crédito habitação?Perceba os limites de taxa de esforço de 33% a 43% usados pelos bancos, como calculam o rácio e o que fazer se o seu for alto.ExplicaçãoO empréstimo com balão: a prestação é baixa porque a dívida ficaUm empréstimo com balão calcula-se sobre um prazo longo e liquida-se num curto: todo o produto vive nessa diferença. Sobre 22 000 € a 7,5 %, amortizado a 8 anos e exigível aos 4, a prestação é de 305,45 € e o balão de 12 632,71 € — 57,4 % do capital.TutorialComo calcular a prestação de um crédito automóvel: a fórmula de amortizaçãoCalcule a prestação mensal do carro a partir do capital, da taxa e do prazo — e o total de juros — com a fórmula de amortização padrão.ExplicaçãoComo se calcula a prestação de um crédito?A sua prestação depende de três coisas: o capital emprestado, a taxa de juro e o prazo. Eis a fórmula e o que move o número.