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Eigenkapital-Rechner für Immobilien

Berechne das Eigenkapital deiner Immobilie aus Wert und Restschuld — mit Beleihungsquote, Kreditrahmen und Prognose.

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Alle Tools: Kauf →
Immobilien-LeistbarkeitsrechnerErmittle den maximalen Kaufpreis aus Einkommen, Schulden und Eigenkapital — nach den 28/36-Schuldenquoten-Regeln.Immobilien-WertsteigerungsrechnerMiss die Wertsteigerung einer Immobilie zwischen zwei Daten, erhalte die annualisierte Rate (CAGR) und prognostiziere den Wert.Rechner für tilgungsfreie Hypothek (nur Zinsen)Zeigt den Ratenschock am Ende der tilgungsfreien Zeit: die niedrige Rate, solange nur Zinsen anfallen, die höhere Rate, sobald die gesamte Darlehenssumme in den verbleibenden Jahren getilgt werden muss, und die genaue Höhe des Sprungs. Stellt die Gesamtzinsen einem voll tilgenden Darlehen gleicher Kondition gegenüber.HypothekenvergleichsrechnerVergleiche zwei Hypotheken — Rate, Zinsen und Gesamtkosten — und sieh, welche Laufzeit und welcher Zins gewinnt.Größenrechner für LagerabteileErstelle ein Inventar aus Möbeln, Geräten, Kartons und Gartensachen, wählst du eine Packdichte und erhältst das passende Abteil von 5×5 bis 10×30 samt metrischen Entsprechungen.VA-Darlehensrechner (USA)Vollständige PITI-Rate für ein Wohnbaudarlehen des US Department of Veterans Affairs: die Funding Fee zum offiziellen Satz für Erstinanspruchnahme, Folgenutzung oder Befreiung, mitfinanziert oder bar gezahlt, dazu Grundsteuer, Versicherung und Hausgeld. VA-Darlehen kennen keine Hypothekenversicherung — die Funding Fee ist der gesamte Mehrkosten-Block.Kapitalisierungszins-RechnerBerechne den Kapitalisierungszins einer Mietimmobilie und vergleiche ihn mit dem Marktzins deiner eigenen Vergleichsverkäufe.Anzahlungs-RechnerBerechne Anzahlung, verbleibendes Darlehen, das noch fehlende Geld und den Monat, in dem du es hast.

Eigenkapital-Rechner für Immobilien funktioniert direkt auf dieser Seite — kostenlos, sofort, nichts zu installieren. Zu finden ist es unter Kauf, mit Immobilien-Leistbarkeitsrechner und Immobilien-Wertsteigerungsrechner für die benachbarten Fälle.

So funktioniert's

  1. Öffne das Tool — ohne Anmeldung oder Installation.
  2. Gib deine Daten ein oder passe die verfügbaren Optionen an.
  3. Erhalte dein Ergebnis sofort und kopiere oder lade es herunter.

Häufige Fragen

Was ist Eigenkapital-Rechner für Immobilien?

Berechne das Eigenkapital deiner Immobilie aus Wert und Restschuld — mit Beleihungsquote, Kreditrahmen und Prognose.

Wann brauche ich das konkret?

Vor dem Angebot: was die Bank leiht, was der Kauf über den Preis hinaus kostet und wie viel Eigenkapital die Lücke schließt.

Was ist der häufigste Fehler?

Den Preis budgetieren und die Erwerbsnebenkosten vergessen. Notar, Grunderwerbsteuer und Grundbuch addieren je nach Land 2% bis 15% — genug, um ein Angebot scheitern zu lassen.

Worin unterscheidet sich Eigenkapital-Rechner für Immobilien von Immobilien-Leistbarkeitsrechner?

Sie liegen nah beieinander, beantworten aber verschiedene Fragen: Immobilien-Leistbarkeitsrechner ist das richtige, wenn es darum geht, ermittle den maximalen Kaufpreis aus Einkommen, Schulden und Eigenkapital — nach den 28/36-Schuldenquoten-Regeln. Nimm das, was zu deinem Ausgangspunkt passt — beide sind kostenlos.

Gibt es ein Werkzeug für den nächsten Schritt?

Immobilien-Wertsteigerungsrechner ist das nächstliegende danach: Miss die Wertsteigerung einer Immobilie zwischen zwei Daten, erhalte die annualisierte Rate (CAGR) und prognostiziere den Wert.

Was lohnt sich sonst noch daneben offen zu haben?

Rechner für tilgungsfreie Hypothek (nur Zinsen) und Hypothekenvergleichsrechner — sie tauchen in derselben Aufgabe oft genug auf, um einen zweiten Tab zu verdienen.

Woher stammen die Daten?

Gebührentabellen und Steuersätze werden je Land und Region veröffentlicht und ändern sich mit jedem Haushaltsgesetz. Kreditgrenzen hängen zudem von der Bankpolitik ab, nicht nur von der regulatorischen Schuldendienstquote.

Zum Weiterlesen

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ErklärungEigenkapital in der Immobilie ist nicht eine ZahlWert minus Schuld ergibt 139 167 €. Nach den Verkaufskosten sind es 111 867 €. Was eine Bank tatsächlich darauf leiht: 55 167 €. Dasselbe Haus, derselbe Tag, drei Antworten — und die dritte regiert.ErklärungBeleihungsauslauf (LTV) verständlich: die Stufen, die wirklich etwas ändernDas Darlehen geteilt durch den niedrigeren von Preis und Verkehrswert. Bei 80, 90 und 95 Prozent springt die Kondition — und ein niedriges Gutachten schiebt dich über eine Stufe, ohne dass dein Eigenkapital sich verändert hat.RatgeberEin Renovierungsbudget aufstellen, ohne eine einzige erfundene ZahlFür eine Renovierung gibt es keine ehrliche Einzelzahl. Bau sie gewerkeweise auf, akzeptiere, dass die Arbeitsleistung der größte und am wenigsten planbare Posten ist, und halte 10 bis 20 Prozent für das zurück, was die Begutachtung nicht sehen konnte.RatgeberGemeinsam kaufen ohne Ehe: worauf die Quoten in der Urkunde euch festlegenDie in der Urkunde festgehaltenen Quoten entscheiden, wem was gehört, solange die Immobilie existiert — nicht wer die Anzahlung leistete, nicht wer den Kredit zahlt, nicht wer saniert. In Frankreich, Spanien und Italien ist die Voreinstellung dieselbe ungeteilte Miteigentümerschaft, und sie bringt ein Recht mit, das Paare überrascht: jeder von beiden kann den Verkauf erzwingen.ErklärungUmkehrhypothek: was du tatsächlich verkaufstKeine Monatsrate heißt: der Saldo verzinst sich auf, statt zu tilgen. Auf 160 000 €, aufgenommen gegen ein Haus für 400 000 €, überholt die Schuld den Wert nach 11,68 Jahren, wenn die Preise stagnieren — und erreicht im zwanzigsten Jahr 714 857 €.ErklärungWas kannst du dir wirklich leisten?Drei Schranken entscheiden — das Eigenkapital, die Kennziffer der Bank und die Rate, mit der du leben kannst — und sie greifen bei verschiedenen Käufern in unterschiedlicher Reihenfolge. Gleiches Einkommen von 90 000 €, drei Antworten: 230 769 €, 355 360 € und 431 922 €.