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Anzahlungs-Rechner

Berechne Anzahlung, verbleibendes Darlehen, das noch fehlende Geld und den Monat, in dem du es hast.

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Der Anzahlungs-Rechner macht aus Immobilienpreis, Anzahlung (%), Bar zu zahlende Kaufnebenkosten (Notar, Steuer, Grundbuch), Bereits gespart, Monatliche Sparrate sofort und kostenlos Anzahlung, Darlehensbetrag, Bargeldbedarf am Notartermin, Noch zu sparen, Monate bis dahin, Fertig in (Monat/Jahr), Beleihungsauslauf (LTV).

So funktioniert's

  1. Gib deine Werte ein: Immobilienpreis, Anzahlung (%), Bar zu zahlende Kaufnebenkosten (Notar, Steuer, Grundbuch), Bereits gespart, Monatliche Sparrate.
  2. Lies das Ergebnis sofort ab: Anzahlung, Darlehensbetrag, Bargeldbedarf am Notartermin, Noch zu sparen, Monate bis dahin, Fertig in (Monat/Jahr), Beleihungsauslauf (LTV).

Häufige Fragen

Wie funktioniert der Anzahlungs-Rechner?

Er nimmt Immobilienpreis, Anzahlung (%), Bar zu zahlende Kaufnebenkosten (Notar, Steuer, Grundbuch), Bereits gespart und Monatliche Sparrate und leitet daraus Anzahlung, Darlehensbetrag, Bargeldbedarf am Notartermin, Noch zu sparen, Monate bis dahin, Fertig in (Monat/Jahr) und Beleihungsauslauf (LTV) ab. Gerechnet wird direkt während der Eingabe, das Ergebnis aktualisiert sich bei jeder Änderung.

Welche Werte verlangt der Rechner?

5 Werte: Immobilienpreis (€), Anzahlung (%), Bar zu zahlende Kaufnebenkosten (Notar, Steuer, Grundbuch) (€), Bereits gespart (€) und Monatliche Sparrate (€). Mehr ist nicht nötig — kein Konto, kein Datei-Upload.

Wann brauche ich das konkret?

Vor dem Angebot: was die Bank leiht, was der Kauf über den Preis hinaus kostet und wie viel Eigenkapital die Lücke schließt.

Was ist der häufigste Fehler?

Den Preis budgetieren und die Erwerbsnebenkosten vergessen. Notar, Grunderwerbsteuer und Grundbuch addieren je nach Land 2% bis 15% — genug, um ein Angebot scheitern zu lassen.

Wie genau ist er, und wo sind die Grenzen?

Die Kaufnebenkosten gibst du selbst ein: Notargebühren, Grunderwerbsteuer und Grundbuchkosten werden je Land festgelegt, das Werkzeug unterstellt keine. Nur eine Schätzung — keine Finanzberatung.

Was ist der Unterschied zwischen dem Anzahlungs-Rechner und dem Tilgungsrechner?

Dieser gibt Anzahlung und Darlehensbetrag aus, der Tilgungsrechner gibt Monatliche Rate und Zinsen im 1. Monat aus. Mehr Unterschied ist da nicht — nimm den mit der Zahl, die du brauchst.

Gibt es ein Werkzeug für den nächsten Schritt?

ARM-Hypothekenrechner (variabler Zins) ist das nächstliegende danach: Sieh, wie sich eine Hypothek mit variablem Zins (ARM) entwickeln kann. Gib Darlehen, festen Anfangszins und dessen Dauer (3/5/7/10 Jahre), Laufzeit und Zinsobergrenzen ein. Das Tool zeigt die Anfangsrate, die Maximalrate nach der ersten Anpassung (Anfangs-Cap, begrenzt durch den Lifetime-Cap) und die Worst-Case-Rate an der Lifetime-Grenze — mit optionalem Festzinsvergleich.

Was lohnt sich sonst noch daneben offen zu haben?

Kapitalisierungszins-Rechner und Baukredit-Rechner — sie tauchen in derselben Aufgabe oft genug auf, um einen zweiten Tab zu verdienen.

Woher stammen die Daten und wie aktuell sind sie?

Gebührentabellen und Steuersätze werden je Land und Region veröffentlicht und ändern sich mit jedem Haushaltsgesetz. Kreditgrenzen hängen zudem von der Bankpolitik ab, nicht nur von der regulatorischen Schuldendienstquote.

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