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Kreditrahmen, Notarkosten, Eigenkapital und Gesamtkaufkosten, mit Sätzen je Land. 25 Werkzeuge, darunter Tilgungsrechner, ARM-Hypothekenrechner (variabler Zins), Kapitalisierungszins-Rechner und Baukredit-Rechner. Alle kostenlos, ohne Konto und ohne Installation.
TilgungsrechnerBerechne deine monatliche Kreditrate und die Aufteilung in Zinsen und Tilgung.ARM-Hypothekenrechner (variabler Zins)Sieh, wie sich eine Hypothek mit variablem Zins (ARM) entwickeln kann. Gib Darlehen, festen Anfangszins und dessen Dauer (3/5/7/10 Jahre), Laufzeit und Zinsobergrenzen ein. Das Tool zeigt die Anfangsrate, die Maximalrate nach der ersten Anpassung (Anfangs-Cap, begrenzt durch den Lifetime-Cap) und die Worst-Case-Rate an der Lifetime-Grenze — mit optionalem Festzinsvergleich.Kapitalisierungszins-RechnerBerechne den Kapitalisierungszins einer Mietimmobilie und vergleiche ihn mit dem Marktzins deiner eigenen Vergleichsverkäufe.Baukredit-RechnerSchätze einen Bau-zu-Dauerkredit in zwei Phasen. Während des Baus zahlst du nur Zinsen auf die abgerufenen Mittel: das Tool wendet deinen Satz auf den durchschnittlichen Saldo an (je nach Abrufplan) und amortisiert dann die dauerhafte Hypothek.Anzahlungs-RechnerBerechne Anzahlung, verbleibendes Darlehen, das noch fehlende Geld und den Monat, in dem du es hast.FHA-KreditrechnerSchätze die Rate einer FHA-versicherten Hypothek. Das Tool wendet die Mindestanzahlung je nach Score an (3,5% ab 580, 10% bei 500–579), finanziert die Vorab-Versicherungsprämie von 1,75% (UFMIP), addiert die monatliche jährliche MIP und summiert Tilgung, Zinsen und Versicherung — plus optionale Steuern, Versicherung und HOA.HELOC-Rechner (Kreditrahmen auf Wohneigentum)Bemesse eine Home-Equity-Kreditlinie (HELOC). Aus Immobilienwert und Hypothekensaldo zeigt das Tool das beleihbare Eigenkapital bei einem Ziel-Beleihungsauslauf und berechnet die Raten der Auszahlungs- und Rückzahlungsphase — nur Zinsen oder Tilgung und Zinsen — sowie die Gesamtzinsen.Immobilien-LeistbarkeitsrechnerErmittle den maximalen Kaufpreis aus Einkommen, Schulden und Eigenkapital — nach den 28/36-Schuldenquoten-Regeln.Eigenkapital-Rechner für ImmobilienBerechne das Eigenkapital deiner Immobilie aus Wert und Restschuld — mit Beleihungsquote, Kreditrahmen und Prognose.Immobilien-WertsteigerungsrechnerMiss die Wertsteigerung einer Immobilie zwischen zwei Daten, erhalte die annualisierte Rate (CAGR) und prognostiziere den Wert.Rechner für tilgungsfreie Hypothek (nur Zinsen)Zeigt den Ratenschock am Ende der tilgungsfreien Zeit: die niedrige Rate, solange nur Zinsen anfallen, die höhere Rate, sobald die gesamte Darlehenssumme in den verbleibenden Jahren getilgt werden muss, und die genaue Höhe des Sprungs. Stellt die Gesamtzinsen einem voll tilgenden Darlehen gleicher Kondition gegenüber.Grundstückskredit-RechnerBerechne die Rate eines Grundstückskredits. Gib Preis, Anzahlung (Prozent oder Betrag), Zins und Laufzeit ein, optional eine Schlussrate: die Rate amortisiert über die volle Laufzeit, das Tool zeigt den bei Fälligkeit der Schlussrate offenen Saldo. Rohland hat höhere Zinsen und Anzahlungen als erschlossene Grundstücke.Beleihungsauslauf-Rechner (LTV)Dein Beleihungsauslauf, gemessen an einer Schwelle, die tatsächlich irgendwo steht — und was nötig wäre, um darunter zu kommen.HypothekenvergleichsrechnerVergleiche zwei Hypotheken — Rate, Zinsen und Gesamtkosten — und sieh, welche Laufzeit und welcher Zins gewinnt.SondertilgungsrechnerSieh, wie viel Zeit und Zinsen du durch monatliche Sondertilgungen sparst.Hypotheken-Punkte-RechnerBerechne die Vorabkosten von Hypotheken-Discount-Punkten für ein Darlehen.Hypotheken-Neuberechnungsrechner (Recast)Ein Recast berechnet die Hypothek nach einer Sondertilgung neu, behält Zins und Restlaufzeit bei, senkt aber die Monatsrate. Gib aktuellen Saldo, Zins, ursprüngliche Laufzeit, bereits gezahlte Monate, die Sondertilgung und eine Gebühr ein, um die neue Rate und die gesparten Zinsen zu sehen.Stellplatzschlüssel-RechnerDer Stellplatzschlüssel einer Gewerbeimmobilie in beiden Konventionen zugleich: Plätze je 1.000 ft² vermietbarer Fläche — die Kennzahl, die US-Mieter und Kreditgeber vergleichen — und Plätze je 100 m², wie derselbe Parkplatz in Europa beschrieben wird. Sie sind nicht austauschbar: 1.000 ft² sind 92,903 m², 4 Plätze je 1.000 ft² sind also 4,31 je 100 m². Gib Plätze und Fläche in deiner Einheit ein; beide Schlüssel und die Fläche je Platz kommen zusammen heraus.PMI-Rechner (private Hypothekenversicherung)Die private Hypothekenversicherung (PMI) fällt an, wenn die Anzahlung unter 20% liegt. Aus Preis, Anzahlung, Laufzeit und Zins ermittelt das Tool den Beleihungsauslauf, schätzt den jährlichen PMI-Satz (oder nutzt deinen) und zeigt die monatliche PMI, den Wegfall bei 78% LTV und die gesamte PMI bis dahin.Preis-pro-m²-RechnerDer Preis pro Quadratmeter und pro Quadratfuß aus Gesamtpreis und Fläche — Garage oder Grundstück herausgerechnet.Umschuldungs-Ersparnis-RechnerSieh, wie viel du monatlich sparst, wenn du deine Hypothek umschuldest — mit Kosten, Disagio-Punkten und Amortisationsmonat.Renovierungskosten-RechnerErstelle ein Renovierungsbudget aus deinem eigenen Preis pro m² — oder pro ft²: Fläche und Preis folgen derselben Wahl — mit Reserve, Honoraren und MwSt.Umkehrhypothek-Rechner (HECM-Schätzung)Schätze, wie viel eine HECM-Umkehrhypothek bieten könnte. Anhand des Alters des jüngsten Kreditnehmers (62+), des Immobilienwerts (gedeckelt auf die HECM-Grenze 2026 von 1.249.125 $) und des erwarteten Zinses nähert das Tool den Principal-Limit-Faktor, das Bruttolimit, die Pflichtablösung einer bestehenden Hypothek und den netto verfügbaren Betrag.Größenrechner für LagerabteileErstelle ein Inventar aus Möbeln, Geräten, Kartons und Gartensachen, wählst du eine Packdichte und erhältst das passende Abteil von 5×5 bis 10×30 samt metrischen Entsprechungen.VA-Darlehensrechner (USA)Vollständige PITI-Rate für ein Wohnbaudarlehen des US Department of Veterans Affairs: die Funding Fee zum offiziellen Satz für Erstinanspruchnahme, Folgenutzung oder Befreiung, mitfinanziert oder bar gezahlt, dazu Grundsteuer, Versicherung und Hausgeld. VA-Darlehen kennen keine Hypothekenversicherung — die Funding Fee ist der gesamte Mehrkosten-Block.